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GTX-B 노선 개통 임박! 서울 접근성 20분대로 단축, 부동산 시장 '들썩'

GTX-B 노선, 드디어 첫 삽을 뜨다수도권 광역급행철도(GTX) B노선 공사가 본격 시작되면서, 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 지난해 3월 착공식을 개최한 후 약 1년 5개월 만에 공사가 시작되었으며, 72개월의 공사 기간을 거쳐 2031년쯤 개통될 예정입니다. 이로 인해 인천 송도와 남양주, 서울 신도림과 청량리 일대가 수혜 지역으로 떠오르고 있습니다. GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석을 잇는 약 82.8km의 광역급행철도 노선으로, 서울 접근성을 혁신적으로 개선할 것으로 기대됩니다. GTX-B 노선, 어디를 잇는가?GTX-B 노선은 인천 송도(인천대 입구)에서 신도림, 여의도, 서울역, 용산, 청량리 등을 거쳐 남양주 마석을 연결합니다. 특히 인천대 입구~용산, 상봉~마석 구간은..

82억 신고가 경신! '래미안 원베일리'의 놀라운 부동산 시장 이야기

래미안 원베일리: 부동산 시장의 새로운 랜드마크서울 서초구 반포동에 위치한 '래미안 원베일리'가 또 한 번의 역사를 썼습니다. 전용면적 101.97㎡(20층)가 최근 82억 1000만원에 거래되며 신고가를 기록했기 때문입니다. 이는 부동산 시장의 뜨거운 열기를 다시 한번 보여주는 사례입니다. 특히 6·27 대책 이후 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한된 상황에서도 이러한 성과를 거두었다는 점이 주목할 만합니다. 래미안 원베일리는 단순히 높은 가격을 넘어, 주거 문화와 라이프스타일까지 제시하며 부동산 시장의 새로운 기준을 제시하고 있습니다. 가파른 상승세: 반포 부동산 시장의 현재반포는 최근 몇 년간 가파른 상승세를 보이며 부동산 시장을 선도하고 있습니다. 지난달 2일, 원베일리 전용 116...

60억 추징금, 이하늬의 입을 열다배우 이하늬가 60억 원에 달하는 추징금 부과와 관련된 세무조사 상황에 대해 입을 열었습니다. 넷플릭스 시리즈 ‘애마’ 관련 라운드 인터뷰에서 그녀는 현재 진행 중인 세무조사가 4년째 이어지고 있으며, 현재는 의연하게 이 상황을 받아들이고 있다고 밝혔습니다. 억울함 속에서도 많은 이들에게 심려를 끼쳐 죄송하다는 마음을 전했습니다. 4년간 이어진 세무조사, 그 배경은?이하늬는 세무조사가 장기간 진행되었음을 강조하며, 첫 아이를 임신하고 출산하는 시기부터 지금까지 조사가 이어져 왔다고 밝혔습니다. 현재는 “너무 큰일을 큰일처럼 받아들이면 병나더라”며 담담한 태도를 유지하고 있으며, 아직 완전히 판단이 종료된 것은 아니라고 덧붙였습니다. 현재는 상위 기관에 적법성 여부에..

삼성물산의 '무리수'…성수전략정비구역을 흔들다한강변 재개발 최대어로 꼽히는 서울 성수전략정비구역에서 삼성물산의 홍보 전략이 논란의 중심에 섰습니다. 삼성물산은 성수2~4지구를 묶어 '삼성타운'을 조성하겠다는 야심찬 계획을 밝혔지만, 일부 조합의 반발에 직면했습니다. 래미안 갤러리 투어를 통해 이 같은 계획을 홍보했지만, 법적 문제와 사업 지연 가능성으로 인해 조합의 거센 항의를 받았습니다. 과연 삼성물산의 계획은 실현될 수 있을까요? 갤러리 투어, 무엇이 문제였나?삼성물산은 지난 21일 성수4지구 조합원들을 대상으로 '래미안 갤러리 투어'를 진행하며, 성수2~4지구를 모두 시공하여 커뮤니티 시설을 공유하는 '삼성타운' 조성을 제안했습니다. 성수4지구에 강당을, 성수3지구에 체육관을 설치하여 공유하겠..

하남 아파트, 왜 이렇게 뜨거울까?최근 대출 규제 강화로 인해 서울 아파트 구매가 어려워지면서, 서울과 인접한 하남 지역에 대한 관심이 쏠리고 있습니다. 특히, 하남 아파트값과 전셋값이 가파르게 상승하며, 부동산 시장의 새로운 핫 플레이스로 떠오르고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 일시적인 유행이 아닌, 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 하남 아파트값, 숨 가쁜 상승세한국부동산원 발표에 따르면, 하남 아파트값은 8월 둘째 주에 0.14% 상승했습니다. 이는 대출 규제가 강화된 6월 28일 이후 0.8% 상승한 결과이며, 올해 상승분(2.0%)의 상당 부분을 차지합니다. 이러한 상승세는 하남 지역의 매력적인 입지와 개발 호재, 그리고 서울 접근성이 뛰어나다는 장점들이 시너지를 낸 결과로 ..

1주택자, 2주택자, 세금 차이의 비밀부동산 시장의 뜨거운 감자인 양도소득세, 그 복잡한 계산법 속에서 1주택자와 2주택자는 어떤 차이를 보일까요? 1가구 1주택자는 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억원 이하는 세금을 내지 않습니다. 12억원을 초과하는 경우에만 양도세를 부담하게 됩니다. 하지만 여기에도 숨겨진 비밀, 바로 '장기보유특별공제'입니다. 이 제도를 통해 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 장기보유특별공제, 고가주택일수록 유리하다?장기보유특별공제는 10년 이상 보유한 주택에 대해 최대 80%까지 양도차익을 공제해주는 제도입니다. 특히 고가주택일수록 이 혜택의 효과가 큽니다. 15억원에 사서 35억원에 매각해 20억원의 차익을 거둔 경우를 예로 들어보..

고급 아파트, 특별한 만남을 주선하다서울 강남의 고급 아파트 입주민들이 결혼정보회사를 설립, '그들만의 리그'를 구축하며 눈길을 끌고 있습니다. 래미안원베일리 아파트 입주민들이 주축이 된 '래미안원베일리 결혼정보모임회(원결회)'는 법인 설립 후 본격적인 결혼정보 사업을 시작했으며, 벌써 10쌍이 넘는 커플을 탄생시켰습니다. 결혼, 그리고 재산 관리까지…차별화된 서비스원결회는 법인 설립 전부터 가입비와 연회비를 받고 단체 소개팅을 진행해왔습니다. 법인화 이후에는 외부인 가입도 허용하지만, 학력, 직업, 소득 등 까다로운 조건을 통해 회원을 선별합니다. 단순한 소개팅을 넘어, 상위 등급 회원에게는 상속 및 법률 자문까지 제공하며 차별화를 꾀하고 있습니다. 엘리트 네트워크, 사회적 풍토를 반영하다강..

용인의 놀라운 변신: 과거에서 미래로과거 허허벌판이었던 용인이 최첨단 도시로 탈바꿈하며 부동산 시장의 핫플레이스로 떠올랐습니다. 특히 '용인 반도체 클러스터' 조성은 용인의 미래 가치를 한층 끌어올리는 핵심 동력으로 작용하고 있습니다. 이 클러스터는 단순한 산업 단지를 넘어, 도시 전체의 혁신을 이끄는 거대한 프로젝트로, 용인의 지도를 완전히 바꿔놓을 것으로 기대됩니다. 변화의 중심에 선 용인은 이제 단순히 수도권의 위성 도시가 아닌, 대한민국 경제의 미래를 책임질 핵심 도시로 발돋움하고 있습니다. 이러한 변화는 투자자들의 이목을 집중시키며, 용인 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 용인 반도체 클러스터: 대한민국 반도체 산업의 미래용인 반도체 클러스터는 단순한 산업 단지를 넘어, 대한민국 반..

세금 개편안 논란, 자산 시장에 미치는 영향최근 세제 개편안을 둘러싸고 다양한 논의가 진행 중입니다. 특히 배당소득 분리과세 도입 여부에 따라 자산 시장의 구조가 크게 변화할 수 있다는 분석이 제기되고 있습니다. 이는 그동안 가계 자산이 부동산에 집중되었던 현상을 완화하고, 투자 포트폴리오의 균형을 가져올 수 있는 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 금융소득 종합과세가 부동산 쏠림 현상을 심화시켰던 점을 고려할 때, 배당소득 분리과세는 자산 시장의 새로운 활력을 불어넣을 수 있는 계기가 될 수 있습니다. 주식보다 부동산 선호 현상, 세금 구조가 원인?현행 세제 구조는 가계가 주식보다 부동산을 선호하는 경향을 강화하고 있습니다. 부동산은 주식에 비해 변동성이 낮고, 레버리지를 활용한 투자가 용이하며,..

고급 아파트에서 벌어진 믿기 힘든 사건서울 서초구 반포동에 위치한 래미안 원베일리 아파트 여자 사우나에서 오물이 발견되어 충격을 주고 있습니다. 온라인 커뮤니티를 통해 사건이 알려지면서, 초고가 아파트에서 벌어진 믿기 힘든 사건에 많은 이들이 놀라움을 감추지 못하고 있습니다. 쾌적하고 고급스러운 환경을 제공해야 할 공간에서 발생한 이례적인 사건은 입주민들에게 큰 불안감을 안겨주고 있습니다. 사건의 전말: 반복된 오물 발견사건은 최근 래미안 원베일리 아파트 여자 사우나 탕 내에서 변이 여러 차례 발견되면서 시작되었습니다. 아파트 측은 긴급 공지를 통해 이 사실을 알리고, 사건의 심각성을 강조했습니다. 7월 22일부터 시작하여, 8시부터 11시 사이에 네 차례나 동일한 사건이 발생했습니다. 이러한 반복..

직거래, 서울 아파트 시장의 새로운 흐름6·27 대출규제 이후 서울 아파트 거래에서 ‘직거래’가 차지하는 비중이 늘어났다. 집값 조정기에 절세 효과를 높이기 위해 증여성 직거래가 늘어나는 것이란 분석이 나온다. 증가하는 직거래, 어떤 의미를 담고 있을까?3일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 거래에서 직거래가 차지하는 비중은 6월 2.4%에서 7월 4%로 증가했다. 서울 25개 자치구 가운데 17개 자치구의 직거래 비중도 전달 대비 커졌다. 한강벨트, 직거래 증가의 중심특히 다수 한강벨트 자치구의 직거래 비중이 한 달 새 높아진 게 주목된다. 강남구(1.6%→6.7%), 송파구(1.2%→1.7%), 마포구(1.4%→4.0%), 성동구(1.6%→6.7%)..

아이파크삼성, 강남 부동산 시장의 새로운 주인공서울 강남구 삼성동의 랜드마크 아파트, 아이파크삼성에 대한 관심이 뜨겁습니다. 최근 '몸짱 약사'로 알려진 민재원 씨가 75억 원에 이 아파트를 매입하면서, 이목이 집중되고 있습니다. 이 아파트는 다수의 기업 CEO들이 거주하며 '회장님 아파트'로 불리는 곳으로, 방송인 전현무 씨가 거주하는 곳으로도 유명합니다. 이번 매입은 부동산 시장의 흐름을 보여주는 중요한 사례로, 고가 아파트 시장의 변동성을 엿볼 수 있는 기회입니다. 75억 원 매입, '몸짱 약사' 민재원의 선택약사 민재원 씨는 6월 18일, 아이파크삼성 145㎡를 공동명의로 75억 원에 매입했습니다. 그는 5만 명 이상의 팔로워를 보유한 SNS 인플루언서로, 건강과 웰빙 분야에서 큰 영향력을 ..

ICAO 고도제한 개정, 목동 재건축에 미치는 영향은?오세훈 서울시장이 목동6단지 주민 간담회에서 ICAO 고도제한 개정안에 대한 입장을 밝혔습니다. 그는 국제민간항공기구(ICAO)의 고도제한 기준 전면 개정이 목동 재건축에 큰 영향을 주지 않을 것이라고 강조하며, 주민들의 불안감을 해소하려 했습니다. ICAO는 약 70년 만에 고도제한 규정을 전면 개정했으며, 오는 8월 4일 발효를 앞두고 있습니다. 각국은 국내법을 정비하여 2030년 11월 21일 전면 시행을 목표로 하고 있습니다. 오세훈 시장의 긍정적 전망: 목동 재건축, 문제없다!오 시장은 “개정안에서 (고도제한) 범위가 줄어들 걸 기대했는데 의외로 적용 범위가 더 넓어져 모두 당황하고 계실 텐데, 사실 목동 지역은 그렇게까지 크게 동요하지..

멈춰버린 시간: 건설 현장의 적막오전 10시, 공사 현장은 적막했다. 뜨거운 햇살이 내리쬐던 지난 22일. 대구 북구 관음동의 한 아파트 건설 현장은 시간이 멈춘 듯했다. 한창 일할 시간인데 사람은 보이지 않았다. 현장 바닥에는 하얀 방수 덮개가 곳곳에 널브러진 자재 더미들을 감싸고 있었고 빛바랜 '추락주의' 현수막 아래에는 안전조끼들이 수북이 쌓여 있었다. 회색 콘크리트 골조를 그대로 드러낸 20층 아파트 사이에는 타워크레인이 멈춰 서 있었다. 이곳은 임금이 밀리면서 11월째 공사가 중단된 상태다. 미분양의 늪: 유령 아파트의 등장남구 대명동의 아파트 건설 현장도 조용했다. 준공예정일은 100일도 안 남았는데 공정률은 34%에 불과했다. 분양 미달로 사업비가 떨어지면서 공사를 멈춘 결과다. 대구역..

부동산 보유세, 무엇이 문제일까?부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 보유세 인상 가능성이 제기되면서, 부동산 소유자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 보유세 부담을 늘리는 방법은 크게 세 가지입니다. 첫째, 세율을 높이는 것이죠. 둘째, 공시가격 현실화율을 끌어올리는 것입니다. 셋째는 공정시장가액비율을 상향시키는 것입니다. 이러한 변화들은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 지금부터 자세히 살펴보겠습니다. 세율 인상, 현실화율 조정, 공정시장가액비율 상향… 무엇이 우선일까?세율 조정은 법 개정 사항입니다. 반면, 현실화율과 공정시장가액비율을 높이는 것은 정부의 ‘결심’만 있다면 언제든 가능하다는 점에서 더욱 주목해야 합니다. 문재인 정부는 세율 인상, 현실화율 인상, 공정시장가액비율 상향을 동시에 추진..

월세 시대의 도래: 서민들의 한숨최근 서울 주요 지역을 중심으로 고가 월세 매물이 증가하며, 서민들의 주거 부담이 심화되고 있습니다. 전세 품귀 현상과 각종 규제로 인해 전세의 월세화가 가속화되면서, 월세는 이제 더 이상 특정 계층만의 문제가 아닌, 우리 사회 전체가 직면한 현실적인 과제가 되었습니다. 특히, 수도권 외곽 지역에서도 월세 200만원을 넘어서는 사례가 속출하며, 내 집 마련의 꿈은 더욱 멀어지고 있습니다. 전세 대출 규제와 보증 축소: 월세 시대를 부추기는 요인전세의 월세화를 가속화하는 주요 원인 중 하나는 전세 대출 규제와 보증 축소입니다. 최근 수도권과 규제 지역에서 전세대출 보증 비율이 기존 90%에서 80%로 낮아지면서, 임차인의 부담이 가중되고 있습니다. 이는 전세 대출을 받..

주택 시장, 새로운 규제 바람최근 정부는 가계 부채 관리 및 부동산 시장 안정을 위해 강력한 규제 정책을 발표했습니다. 특히, 수도권 및 규제 지역 내 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억원으로 제한하는 조치가 시행되었습니다. 이는 주택 구매 자금 조달에 직접적인 영향을 미쳐, 부동산 시장에 새로운 변화를 예고하고 있습니다. 이번 규제는 단순히 대출 한도 축소에 그치지 않고, 생애 최초 주택 구입 목적 주택담보대출 주택담보인정비율(LTV)도 70%로 강화하는 등, 대출 전반에 걸쳐 규제를 강화하는 내용을 포함하고 있습니다. 이러한 조치는 과열된 부동산 시장을 진정시키고, 가계 부채 증가세를 억제하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 규제, 구체적인 내용 들여다보기이번 규제의 핵심 내용은 다음과 같습니다...

부동산 세제 개편, 당장은 없을 전망정부의 가계부채 관리 강화로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한된 가운데, 부동산 시장의 세제 개편에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 이재명 대통령이 후보 시절부터 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'고 강조한 만큼, 당장의 대규모 세법 개정은 없을 것이라는 관측이 지배적입니다. 다만, 그동안 유예되어 온 부동산 관련 세금 혜택의 손질 여부가 중요한 변수로 작용할 것입니다. 다주택자 양도세 중과 유예, 그 배경은?2018년 문재인 정부는 조정대상 지역 내 2주택 양도세에 기본세율 10%p, 3주택 이상에는 20%p의 중과세율을 적용했습니다. 또한 다주택자에게는 장기보유특별공제 적용도 배제했죠. 이후 중과세율을 더 높였지만, 2022년 윤석열 정부는 조정대상 지..

종부세 공정시장가액비율 인상 검토, 시장 '긴장' 정부가 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 올리는 방안을 검토하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 정부는 ‘부자 감세’ 정책을 정상화하고 세수를 확보하겠다는 취지를 내세우고 있지만, 시장에서는 사실상 ‘증세 신호탄’으로 받아들이면서 불안감이 퍼지는 모습입니다. 공정시장가액비율 상승, 보유세 부담 증가공정시장가액비율은 주택·토지 등의 공시가격에 곱해 실제 과세표준을 산정하는 계수입니다. 따라서 이 비율이 상승하면 종부세가 올라가는 효과로 이어진다. 특히 올해 서울 강남3구 등 인기 지역 집값이 급등하면서 내년 공시가격도 함께 뛸 것으로 예상되는 상황이라 종부세 공정시장가액비율까지 올라간다면 부담이 더 심해질 전망입니다. 강..

아파트 공화국, 현재를 진단하다대한민국 주택 시장은 아파트 중심으로 재편되었고, 그 비중은 점점 더 커지고 있습니다. 주택 유형 중 아파트 비중이 65%를 넘었고, 머지않아 70%를 넘어설 것으로 보입니다. 지금 짓는 집 10채 중 9채가 아파트이며, 거래되는 집의 76%도 아파트입니다. 이는 아파트가 단순한 주거 형태를 넘어, 우리 삶의 일부가 되었음을 의미합니다. 젊은 층의 압도적인 선택, 아파트아파트는 주택 구매를 고려하는 젊은 층에게 압도적인 선택을 받고 있습니다. 지난해 한국주택금융공사 조사에서 주택 구매 의향이 있는 사람 중 86%가 아파트를 선택하겠다고 답했습니다. 이 수치는 매년 증가하고 있으며, 2년 전부터는 30대가 40대를 제치고 아파트 매매 시장의 큰손으로 떠올랐습니다. 아파트..