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대출 규제 이후 서울 아파트 직거래 증가, 절세와 시세 조정의 기회?

직거래, 서울 아파트 시장의 새로운 흐름6·27 대출규제 이후 서울 아파트 거래에서 ‘직거래’가 차지하는 비중이 늘어났다. 집값 조정기에 절세 효과를 높이기 위해 증여성 직거래가 늘어나는 것이란 분석이 나온다. 증가하는 직거래, 어떤 의미를 담고 있을까?3일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 거래에서 직거래가 차지하는 비중은 6월 2.4%에서 7월 4%로 증가했다. 서울 25개 자치구 가운데 17개 자치구의 직거래 비중도 전달 대비 커졌다. 한강벨트, 직거래 증가의 중심특히 다수 한강벨트 자치구의 직거래 비중이 한 달 새 높아진 게 주목된다. 강남구(1.6%→6.7%), 송파구(1.2%→1.7%), 마포구(1.4%→4.0%), 성동구(1.6%→6.7%)..

75억 '회장님 아파트' 아이파크삼성, '몸짱 약사' 민재원, 전현무의 선택을 받다

아이파크삼성, 강남 부동산 시장의 새로운 주인공서울 강남구 삼성동의 랜드마크 아파트, 아이파크삼성에 대한 관심이 뜨겁습니다. 최근 '몸짱 약사'로 알려진 민재원 씨가 75억 원에 이 아파트를 매입하면서, 이목이 집중되고 있습니다. 이 아파트는 다수의 기업 CEO들이 거주하며 '회장님 아파트'로 불리는 곳으로, 방송인 전현무 씨가 거주하는 곳으로도 유명합니다. 이번 매입은 부동산 시장의 흐름을 보여주는 중요한 사례로, 고가 아파트 시장의 변동성을 엿볼 수 있는 기회입니다. 75억 원 매입, '몸짱 약사' 민재원의 선택약사 민재원 씨는 6월 18일, 아이파크삼성 145㎡를 공동명의로 75억 원에 매입했습니다. 그는 5만 명 이상의 팔로워를 보유한 SNS 인플루언서로, 건강과 웰빙 분야에서 큰 영향력을 ..

ICAO 고도제한 개정, 목동 재건축에 미치는 영향은?오세훈 서울시장이 목동6단지 주민 간담회에서 ICAO 고도제한 개정안에 대한 입장을 밝혔습니다. 그는 국제민간항공기구(ICAO)의 고도제한 기준 전면 개정이 목동 재건축에 큰 영향을 주지 않을 것이라고 강조하며, 주민들의 불안감을 해소하려 했습니다. ICAO는 약 70년 만에 고도제한 규정을 전면 개정했으며, 오는 8월 4일 발효를 앞두고 있습니다. 각국은 국내법을 정비하여 2030년 11월 21일 전면 시행을 목표로 하고 있습니다. 오세훈 시장의 긍정적 전망: 목동 재건축, 문제없다!오 시장은 “개정안에서 (고도제한) 범위가 줄어들 걸 기대했는데 의외로 적용 범위가 더 넓어져 모두 당황하고 계실 텐데, 사실 목동 지역은 그렇게까지 크게 동요하지..

멈춰버린 시간: 건설 현장의 적막오전 10시, 공사 현장은 적막했다. 뜨거운 햇살이 내리쬐던 지난 22일. 대구 북구 관음동의 한 아파트 건설 현장은 시간이 멈춘 듯했다. 한창 일할 시간인데 사람은 보이지 않았다. 현장 바닥에는 하얀 방수 덮개가 곳곳에 널브러진 자재 더미들을 감싸고 있었고 빛바랜 '추락주의' 현수막 아래에는 안전조끼들이 수북이 쌓여 있었다. 회색 콘크리트 골조를 그대로 드러낸 20층 아파트 사이에는 타워크레인이 멈춰 서 있었다. 이곳은 임금이 밀리면서 11월째 공사가 중단된 상태다. 미분양의 늪: 유령 아파트의 등장남구 대명동의 아파트 건설 현장도 조용했다. 준공예정일은 100일도 안 남았는데 공정률은 34%에 불과했다. 분양 미달로 사업비가 떨어지면서 공사를 멈춘 결과다. 대구역..

부동산 보유세, 무엇이 문제일까?부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 보유세 인상 가능성이 제기되면서, 부동산 소유자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 보유세 부담을 늘리는 방법은 크게 세 가지입니다. 첫째, 세율을 높이는 것이죠. 둘째, 공시가격 현실화율을 끌어올리는 것입니다. 셋째는 공정시장가액비율을 상향시키는 것입니다. 이러한 변화들은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 지금부터 자세히 살펴보겠습니다. 세율 인상, 현실화율 조정, 공정시장가액비율 상향… 무엇이 우선일까?세율 조정은 법 개정 사항입니다. 반면, 현실화율과 공정시장가액비율을 높이는 것은 정부의 ‘결심’만 있다면 언제든 가능하다는 점에서 더욱 주목해야 합니다. 문재인 정부는 세율 인상, 현실화율 인상, 공정시장가액비율 상향을 동시에 추진..

월세 시대의 도래: 서민들의 한숨최근 서울 주요 지역을 중심으로 고가 월세 매물이 증가하며, 서민들의 주거 부담이 심화되고 있습니다. 전세 품귀 현상과 각종 규제로 인해 전세의 월세화가 가속화되면서, 월세는 이제 더 이상 특정 계층만의 문제가 아닌, 우리 사회 전체가 직면한 현실적인 과제가 되었습니다. 특히, 수도권 외곽 지역에서도 월세 200만원을 넘어서는 사례가 속출하며, 내 집 마련의 꿈은 더욱 멀어지고 있습니다. 전세 대출 규제와 보증 축소: 월세 시대를 부추기는 요인전세의 월세화를 가속화하는 주요 원인 중 하나는 전세 대출 규제와 보증 축소입니다. 최근 수도권과 규제 지역에서 전세대출 보증 비율이 기존 90%에서 80%로 낮아지면서, 임차인의 부담이 가중되고 있습니다. 이는 전세 대출을 받..

주택 시장, 새로운 규제 바람최근 정부는 가계 부채 관리 및 부동산 시장 안정을 위해 강력한 규제 정책을 발표했습니다. 특히, 수도권 및 규제 지역 내 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억원으로 제한하는 조치가 시행되었습니다. 이는 주택 구매 자금 조달에 직접적인 영향을 미쳐, 부동산 시장에 새로운 변화를 예고하고 있습니다. 이번 규제는 단순히 대출 한도 축소에 그치지 않고, 생애 최초 주택 구입 목적 주택담보대출 주택담보인정비율(LTV)도 70%로 강화하는 등, 대출 전반에 걸쳐 규제를 강화하는 내용을 포함하고 있습니다. 이러한 조치는 과열된 부동산 시장을 진정시키고, 가계 부채 증가세를 억제하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 규제, 구체적인 내용 들여다보기이번 규제의 핵심 내용은 다음과 같습니다...

부동산 세제 개편, 당장은 없을 전망정부의 가계부채 관리 강화로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한된 가운데, 부동산 시장의 세제 개편에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 이재명 대통령이 후보 시절부터 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'고 강조한 만큼, 당장의 대규모 세법 개정은 없을 것이라는 관측이 지배적입니다. 다만, 그동안 유예되어 온 부동산 관련 세금 혜택의 손질 여부가 중요한 변수로 작용할 것입니다. 다주택자 양도세 중과 유예, 그 배경은?2018년 문재인 정부는 조정대상 지역 내 2주택 양도세에 기본세율 10%p, 3주택 이상에는 20%p의 중과세율을 적용했습니다. 또한 다주택자에게는 장기보유특별공제 적용도 배제했죠. 이후 중과세율을 더 높였지만, 2022년 윤석열 정부는 조정대상 지..

종부세 공정시장가액비율 인상 검토, 시장 '긴장' 정부가 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 올리는 방안을 검토하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 정부는 ‘부자 감세’ 정책을 정상화하고 세수를 확보하겠다는 취지를 내세우고 있지만, 시장에서는 사실상 ‘증세 신호탄’으로 받아들이면서 불안감이 퍼지는 모습입니다. 공정시장가액비율 상승, 보유세 부담 증가공정시장가액비율은 주택·토지 등의 공시가격에 곱해 실제 과세표준을 산정하는 계수입니다. 따라서 이 비율이 상승하면 종부세가 올라가는 효과로 이어진다. 특히 올해 서울 강남3구 등 인기 지역 집값이 급등하면서 내년 공시가격도 함께 뛸 것으로 예상되는 상황이라 종부세 공정시장가액비율까지 올라간다면 부담이 더 심해질 전망입니다. 강..

아파트 공화국, 현재를 진단하다대한민국 주택 시장은 아파트 중심으로 재편되었고, 그 비중은 점점 더 커지고 있습니다. 주택 유형 중 아파트 비중이 65%를 넘었고, 머지않아 70%를 넘어설 것으로 보입니다. 지금 짓는 집 10채 중 9채가 아파트이며, 거래되는 집의 76%도 아파트입니다. 이는 아파트가 단순한 주거 형태를 넘어, 우리 삶의 일부가 되었음을 의미합니다. 젊은 층의 압도적인 선택, 아파트아파트는 주택 구매를 고려하는 젊은 층에게 압도적인 선택을 받고 있습니다. 지난해 한국주택금융공사 조사에서 주택 구매 의향이 있는 사람 중 86%가 아파트를 선택하겠다고 답했습니다. 이 수치는 매년 증가하고 있으며, 2년 전부터는 30대가 40대를 제치고 아파트 매매 시장의 큰손으로 떠올랐습니다. 아파트..

종부세 공시가율 상향, 그 배경과 의미정부가 종합부동산세 공정시장가액비율을 60%에서 80%로 상향하는 방안을 검토하면서 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 이는 윤석열 정부 출범 이후 완화되었던 종부세 부담을 다시 강화하려는 움직임으로, 세수 확보를 위한 정부의 정책 변화를 보여줍니다. 이번 조치는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 납세자들에게 어떤 변화를 가져올지 자세히 살펴보겠습니다. 공정시장가액비율, 종부세의 핵심 요소공정시장가액비율은 종부세 과세표준을 계산하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 비율은 공시가격에 곱해져 과세표준을 결정하며, 이 과세표준에 세율을 적용하여 최종 종부세액이 산출됩니다. 현재 법적으로 60%에서 100% 사이에서 조정 가능하며, 정부는 시행령 개정을 통해 ..

금리 동결, 부동산 시장 안정을 위한 선택한국은행이 금리 인하의 유혹을 뿌리치고 금리를 동결했습니다. 이는 1% 미만의 저성장 우려에도 불구하고, 부동산 시장과 가계대출의 불안정성을 고려한 결정으로 풀이됩니다. 정부의 6·27 부동산 대책 발표 이후 집값 급등세가 다소 꺾였지만, 5월에 이어 두 번 연속 금리를 인하할 경우 가계부채 증가 등 부작용이 더 커질 수 있다는 판단이 작용했습니다. 전문가들은 이러한 한은의 결정이 성장과 금융 안정 사이에서 '안정'에 무게를 둔 것으로 해석합니다. 1%대 성장률 전망, 긍정적 신호는 아직?한국은행은 올해 국내총생산(GDP) 성장률을 0.8%로 전망하며, 연말 최종 성장률이 0.9%에 그칠 것으로 분석했습니다. 해외 주요 투자은행(IB)들이 성장률을 상향 조정..

기준금리 동결, 그 배경은?한국은행 금융통화위원회(금통위)가 기준금리를 연 2.50%로 유지했습니다. 이는 최근 급증한 가계대출과 수도권 집값 상승에 대한 우려 때문으로 풀이됩니다. 금통위는 5월에 이어 연속 금리 인하를 단행할 경우, 부동산 시장 과열을 더욱 부추길 수 있다고 판단했습니다. 이번 결정은 가계대출 관리 방안, FOMC 결과, 추경 집행 상황 등 여러 변수를 고려하기 위한 시간을 벌기 위한 것으로 보입니다. 가계부채와 부동산 시장의 불안정최근 서울 아파트 매매가격이 급등하고, 가계대출도 큰 폭으로 증가했습니다. 6월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 6년 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했으며, 은행권 가계대출은 6조 2천억원 급증했습니다. 이에 금융당국은 주택담보대출 한도를 제한하는 ..

김수현, 갤러리아포레 매각 결정… 배경은?배우 김수현이 자신이 소유한 고급 아파트 갤러리아포레 3채 중 1채를 매각한 것으로 알려져 이목이 집중되고 있습니다. 우먼센스의 보도에 따르면, 김수현은 2014년에 매입한 갤러리아포레(전용면적 170.98㎡)를 7월 3일 80억 원에 매각했습니다. 이는 약 11년 만에 49억 8000만 원의 시세차익을 남긴 놀라운 결과입니다. 이 매각 결정은 김수현이 광고주로부터 73억 원대 손해배상청구 소송에 휘말린 직후 이루어져, 그 배경에 대한 다양한 추측이 나오고 있습니다. 갤러리아포레 매각, 손해배상 소송 대비?김수현의 갤러리아포레 매각은 현재 진행 중인 손해배상 소송과의 연관성 때문에 더욱 주목받고 있습니다. 의료기기 업체 클래시스는 김수현의 갤러리아포레 한 채..

은퇴 후에도 이어지는 '추신수' 이야기: 새로운 시작과 특별한 집 이야기전 메이저리거 추신수가 은퇴 후에도 팬들의 뇌리에 깊이 각인될 만한 소식을 전했습니다. 바로, 5500평 규모의 텍사스 대저택 옆집을 추가로 구입했다는 놀라운 이야기입니다. 이는 단순한 부동산 투자를 넘어, 그의 특별한 가족 사랑과 예상치 못한 이웃과의 관계에서 비롯된 결정으로, 많은 이들의 관심을 집중시켰습니다. 5일 방송된 JTBC '아는 형님'에 출연하여 이와 관련된 비하인드 스토리를 공개하며, 팬들에게 유쾌한 웃음과 감동을 선사했습니다. 수상한 이웃? 추신수가 옆집을 산 이유추신수는 대저택을 짓는 동안 옆집 이웃의 행동에 의문을 품었다고 합니다. 그는 “집을 짓는 동안 옆집 이웃이 수상해 보였다. 평범한 사람이 아닌 것 ..

이재명 대통령의 부동산 정책, 1기 신도시 재건축에 주목하다이재명 대통령은 추가적인 신도시 개발보다는 현재 추진 중인 신도시 계획에 속도를 내겠다는 입장을 밝혔습니다. 이는 수도권 집중화 현상을 심화할 수 있다는 우려 때문입니다. 대신 1기 신도시 재건축을 가속화하려는 움직임을 보이고 있습니다. 특히 분당에는 이 대통령 소유의 아파트가 있어 더욱 관심이 쏠리고 있습니다. 1기 신도시 재건축, 현실적인 과제와 기대감1기 신도시의 노후화된 아파트 비율이 높아 재건축의 필요성이 커지고 있습니다. 부동산R114에 따르면 1기 신도시의 30년 이상 된 아파트 비율은 86.5%에 달합니다. 정부는 노후계획도시특별법을 시행하고, 1기 신도시 5곳에서 13개 단지를 재건축 선도지구로 선정했습니다. 하지만 분담금,..

숨 가빴던 서울 집값, 6억 원 주담대 규제에 '브레이크' 걸리다최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책 발표 이후, 서울 아파트 시장에 변화의 조짐이 감지되고 있습니다. 특히, 지난달 27일부터 시행된 수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도 6억 원 제한 조치는 시장에 상당한 파장을 일으켰습니다. 그 결과, 고공 행진을 이어가던 서울 집값 상승세가 둔화되는 모습이 나타났습니다. 이는 2018년 9월 이후 가장 높은 주간 상승률을 기록하며 과열 양상을 보이던 시장에 일시적인 조정을 가져온 것으로 분석됩니다. 강남·마용성, 상승폭 둔화…규제 효과 '톡톡'이번 규제의 핵심은 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 다주택자에 대한 대출 규제를 강화하는 것입니다. 이러한 조치는 집값 상승의 주요 원인으로 꼽..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 이재명 대통령의 발언을 통해 부동산 시장에 대한 강력한 규제 의지가 드러났습니다. 6억 대출 규제는 '맛보기'에 불과하며, 앞으로 더 강력한 정책들이 시행될 것임을 시사했습니다. 이는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있으며, 투자자들과 실수요자 모두에게 중요한 변화를 예고합니다. 대통령은 기존 신도시 공급 계획의 속도를 높이고, 다양한 공급 확대 방안을 모색하겠다고 밝혔습니다. 특히, 기존 택지 재활용, 고밀화 등을 통해 공급을 늘리는 방안을 고려하고 있으며, 이는 단순히 신규 택지 개발에 의존하지 않겠다는 의지를 보여줍니다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장의 판도를 뒤흔들 수 있는 중대한 사안입니다. 수요 억제책, 부동산 시장의 근본적인 변화를 이끌다이..

해운대구의회의 '해수부 이전 촉구 건의안' 부결, 그 파장은?부산 해운대구의회에서 '해양수산부(해수부) 부산 이전 촉구 건의안'이 부결된 후, 지역 사회에 거센 역풍이 불고 있습니다. 일부 구의원들이 산업은행과 해수부의 동시 이전을 강력히 촉구하는 플래카드를 내걸었지만, 시민들은 이에 반발하며 비판의 목소리를 높였습니다. 지난달 건의안 부결에 대한 반발이 거세지자, 구의회 게시판에는 사퇴를 촉구하거나 다음 선거에서 심판하겠다는 내용의 항의 글이 쇄도했습니다. 이는 단순한 반대가 아닌, 지역 사회의 깊은 실망감과 분노를 보여주는 지표입니다. 이러한 여론의 악화는 정치적 입지를 위협하는 수준으로 번졌습니다. 국민의힘 구의원들의 '진화' 시도, 그러나…거센 역풍에 직면한 국민의힘 소속 구의원들은 '해수부..

부동산 논란, 장관 후보자들의 그림자최근 장관 후보자들의 부동산 관련 논란이 끊이지 않으면서, 국민들의 시선이 집중되고 있습니다. 특히, 고위 공직자들의 도덕성과 관련된 문제는 더욱 예민하게 받아들여지며, 인사청문회 과정에서 주요 쟁점으로 떠오르고 있습니다. 배경훈 과학기술정보통신부 장관 후보자의 주택담보대출, 조현 외교부 장관 후보자의 아들 갭 투자 의혹, 권오을 국가보훈부 장관 후보자의 선거 비용 미납 문제 등, 다양한 사안들이 국민적 관심사로 부상했습니다. 이러한 논란들은 단순히 개인의 문제를 넘어, 공정성과 형평성에 대한 사회적 질문을 던지고 있습니다. 배경훈 후보자의 '대출 규제 직전' 주담대, 무엇이 문제인가?배경훈 과학기술정보통신부 장관 후보자는 40억원대 아파트 매입을 위해 7억 5천..