다주택자 '세금 폭탄' 현실화? 이재명 대통령 발언에 부동산 시장 '술렁'

이재명 대통령의 '세금' 발언, 부동산 시장에 파장

이재명 대통령이 다주택자 세금 제도에 대한 공개적인 비판을 쏟아내면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 집값 안정을 위해 세금 제도를 쉽게 건드리지 않겠다는 입장을 고수해왔지만, 시장 상황에 따라 세제를 통해 바로잡겠다는 의지를 내비친 것으로 풀이됩니다. 다주택자들의 양도소득세 중과 유예 종료와 장기보유특별공제(장특공제) 개편 가능성이 언급되면서, 시장의 긴장감은 더욱 고조되고 있습니다.

 

 

 

 

다주택자 양도세 중과 유예 종료와 장특공제 개편 가능성

오는 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료될 예정입니다. 이는 서울 등 조정대상지역의 다주택자에게는 양도세 중과의 현실화로 이어질 수 있습니다. 또한, 장기적으로는 장특공제 제도의 개편 가능성도 제기되고 있습니다. 김용범 청와대 정책실장의 '똘똘한 한 채' 보유세 및 양도세 누진세율 인상 검토 발언에 이어, 대통령의 세금 관련 발언까지 더해지면서 시장의 불안감은 더욱 커지고 있습니다.

 

 

 

 

이 대통령의 발언, 무엇을 의미하는가?

이재명 대통령은 신년 기자간담회에서 “투기용 부동산을 오래 보유했다고 세금 혜택을 주는 것은 이상하다”고 지적했습니다. 특히, 주거용 주택을 여러 채 소유하는 행태를 비판하며, 세금으로 집값을 잡는 방안을 배제하지 않겠다는 입장을 밝혔습니다. 이러한 발언은 다주택자들의 매도를 유도하기보다는 보유를 장려하는 제도, 고가 주택 보유자에게 더 큰 혜택을 주는 장특공제 제도에 대한 개편 가능성을 시사하는 것으로 해석됩니다.

 

 

 

 

장기보유특별공제(장특공제) 제도, 개편될까?

장특공제는 부동산을 장기간 보유할 경우 양도차익의 일부를 공제해주는 제도입니다. 1가구 1주택자는 최대 80%까지, 다주택자는 최대 30%까지 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 이 제도가 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 심화시킨다는 비판이 제기되면서, 정부의 개편 가능성이 거론되고 있습니다. 2021년, 더불어민주당은 양도차익 규모에 따라 공제율을 차등 적용하는 개편안을 검토하기도 했습니다.

 

 

 

 

전문가들의 전망과 시장의 반응

전문가들은 조세 저항 등을 고려할 때 세제 개편이 단기적으로 이루어지기는 어려울 것으로 전망합니다. 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이후 시장 상황을 지켜보면서, 장특공제 등 제도 개선 방향을 결정할 가능성이 높다는 분석입니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 지방선거 이후인 7월쯤 장특공제 관련 논의가 본격화될 수 있으며, 대대적인 개편보다는 우회적인 방안이 모색될 수 있다고 예상했습니다. 시장에서는 정부의 정책 변화에 촉각을 곤두세우며, 향후 부동산 시장의 변동성에 주목하고 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

이재명 대통령의 다주택자 세금 제도 비판 발언으로 부동산 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 장특공제 개편 가능성이 제기되면서, 시장 참여자들은 정부의 정책 변화에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 전문가들은 조세 저항 등을 고려할 때, 세제 개편이 단기적으로 이루어지기는 어려울 것으로 예상하며, 시장 상황을 주시하고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.다주택자 양도세 중과 유예는 언제 종료되나요?

A.다주택자 양도세 중과 유예는 오는 5월 9일에 종료될 예정입니다.

 

Q.장기보유특별공제(장특공제) 제도가 개편될 가능성은?

A.이재명 대통령의 발언과 '똘똘한 한 채' 선호 현상 심화 등의 문제 제기로 인해 개편 가능성이 제기되고 있습니다.

 

Q.전문가들은 향후 부동산 시장을 어떻게 전망하나요?

A.전문가들은 세제 개편이 단기적으로 이루어지기는 어려울 것으로 예상하며, 시장 상황을 주시하며 장특공제 등 제도 개선 방향을 결정할 것으로 전망합니다.