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전세보증의 그림자: 가입 거절 사례 증가전세 계약의 안전망으로 여겨지던 전세보증금 반환보증 가입이 거절되는 사례가 늘어나면서, 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히 임대인의 과실로 인한 거절 사례가 많아, 제도 개선의 필요성이 제기되고 있습니다. YTN 보도에 따르면, 전세보증 가입 거절 건수는 2021년 2천 건에서 지난해 2,890건으로 증가하며 4년 연속 증가세를 보이고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 증가를 넘어, 전세 시장의 불안정성을 드러내는 지표로 작용합니다. 이러한 현실은 세입자들이 전세 계약을 체결하기 전에 더욱 신중을 기해야 함을 시사합니다. 임대인의 과실, 전세보증 거절의 주요 원인전세보증 가입 거절의 주요 원인은 임대인의 과실에 기인합니다. 최근 5년간의 가입 거절 사유를 ..

조부모, 손주에게 부동산을 물려주다: 1.5조 원의 놀라운 규모최근 5년간 조부모가 손주에게 직접 증여한 부동산 규모가 1조 5000억 원을 넘어섰습니다. 이는 부모를 거치지 않고 손주에게 바로 재산을 넘겨주는 '세대생략 증여' 방식으로 이루어졌습니다. 이러한 증여 방식은 세금 절감 효과를 가져올 수 있지만, 그 이면에는 편법 행위의 가능성도 존재합니다. 국회의원 민홍철 의원은 이러한 현상에 대해 면밀한 조사가 필요하다고 강조했습니다. 세대생략 증여, 무엇이 문제인가?세대생략 증여는 조부모가 손주에게 직접 재산을 증여하는 방식으로, 부모 세대에 부과될 증여세를 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 이 과정에서 세금 회피를 위한 편법적인 수단으로 악용될 소지가 있다는 지적이 제기됩니다. 특히, 미..

광주 부동산 시장의 현주소: 분양가 급등집값은 우리 생활과 가장 가까운 경제 이슈입니다. 매주, 매달 오르내리는 가격은 단순한 숫자를 넘어 우리 삶의 무게와 직결돼 있습니다. '광주·전남 부동산 바로보기'는 전국 흐름 속에서 우리 동네 집값과 주요 부동산시장이 어떤 움직임을 보이는지 차근차근 짚어보는 기획입니다. 데이터 분석은 물론 현장 취재와 전문가 진단을 곁들여 디지털 독자들이 지역 부동산 시장을 균형 있게 이해할 수 있도록 돕겠습니다. 최고 분양가, '상무 센트럴 자이' 3천만 원 돌파최근 몇 년 사이 광주 지역 아파트 분양가가 치솟고 있습니다. 국민평형(34평) 새 아파트의 경우 6억~7억 원을 줘야 하고, 서울 등 수도권에서나 볼 수 있었던 10억 원에 이르는 단지가 나올 정도입니다. 아무..

LH 직원, LTV 규제 예외? 충격적인 현실LH(한국토지주택공사)가 자사 직원들의 주택 구입 자금 대출에 LTV(담보인정비율)를 적용하지 않아 논란이 일고 있습니다. 이는 정부의 부동산 대출 규제 강화 정책과 정면으로 배치되는 행태로, '내로남불'이라는 비판을 피할 수 없게 되었습니다. 특히, LH는 정부의 '수도권 135만 호 공급 계획'을 직접 시행하는 기관이기에 더욱 비판의 목소리가 높습니다. 급증하는 LH 직원 대출, 씁쓸한 격차김은혜 의원실이 입수한 자료에 따르면, LH는 2024년 한 해 동안 68명에게 46억 8천만 원의 주택 구입 자금을 대출해주면서 LTV를 적용하지 않았습니다. 이는 2023년 16명에게 11억 2천만 원을 대출해 준 것과 비교했을 때, 4배 이상 급증한 수치입니다..

200억 원대 전세 사기, 그 실체는?수원, 용인, 화성 일대에서 발생한 대규모 전세 사기 사건으로 60대 남성이 구속되었습니다. 이 사건은 무려 200억 원이 넘는 피해 규모를 기록하며, 수많은 임차인들에게 씻을 수 없는 상처를 남겼습니다. 피해자들은 전세 보증금을 돌려받지 못해 절망에 빠졌고, 사회적으로도 큰 파장을 일으켰습니다. 이번 사건은 전세 사기의 심각성을 다시 한번 일깨워주는 계기가 되었습니다. 사기 수법: 무자본 갭투자, 유령 법인, 그리고 허술한 안전장치사기범 A씨는 ‘무자본 갭투자’ 방식을 악용했습니다. 그는 B씨 명의로 유령 임대 법인을 설립한 후, 이를 기반으로 대출을 받거나 다른 임차인의 전세 보증금을 이용해 빌라 14채를 매수했습니다. 이 과정에서 자신의 자본은 거의 투입되..

강남 불패 신화의 새로운 국면: 18억 시대 개막서울 강남 아파트 평균 매매가격이 18억원을 돌파하며, 부동산 시장에 새로운 이정표를 세웠습니다. 이는 통계 집계 이후 처음 있는 일로, 강남 부동산 시장의 '과열'을 넘어선 '고점'을 시사합니다. 18개월 연속 상승세를 기록하며 서울 아파트 평균 매매가격 또한 14억 3621만원을 기록했습니다. 이러한 수치는 단순히 숫자를 넘어, 우리 사회의 자산 불평등 심화와 주택 시장의 불안정성을 보여주는 지표로 작용합니다. 전국 주택 시장의 동향: 상승세 지속9월 전국 주택 매매가격 변동률은 0.08% 상승하며, 여전히 상승 기조를 유지하고 있습니다. 아파트 매매가격은 0.10% 상승하며, 전체 주택 가격 상승을 견인했습니다. 이는 금리 인상, 경제 불황 등 ..

대통령실 참모 재산, 투명하게 공개되다새 정부 출범 이후 대통령실 참모들의 재산이 공개되며, 국민들의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 공개는 대통령실의 투명성을 높이고, 공직 사회의 책임감을 강화하는 데 기여할 것으로 보입니다. 인사혁신처가 발표한 자료에 따르면, 대통령실 비서관급 이상 참모들의 평균 재산은 22억여 원으로 집계되었습니다. 이는 공직자 재산 공개 제도의 일환으로, 국민들에게 공정한 정보를 제공하고 있습니다. 가장 많은 재산을 가진 참모는?이번 재산 공개에서 가장 많은 재산을 신고한 참모는 김상호 보도지원비서관으로, 60억 원이 넘는 재산을 보유하고 있는 것으로 나타났습니다. 김 비서관은 건물, 주식, 가상자산 등을 포함한 82억여 원의 자산을 보유하고 있으며, 임대보증금 등 채무 2..

BTS 뷔, 청담동 랜드마크를 품다글로벌 그룹 방탄소년단(BTS)의 뷔(김태형)가 서울 강남구 청담동에 위치한 초고급 주택 'PH129'를 142억원에 매입하며 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 뷔는 이달 17일, 전용 면적 273.96㎡ 규모의 PH129를 소유하게 되었으며, 이는 그의 뛰어난 안목과 재력을 보여주는 상징적인 사건으로 해석됩니다. 특히, 해당 주택에 별도의 근저당권이 설정되지 않아, 142억원의 매입 대금을 전액 현금으로 지불한 것으로 추정되어 더욱 놀라움을 자아냅니다. 이는 뷔가 단순히 음악적 성공을 넘어, 부동산 투자에서도 성공적인 행보를 보이고 있음을 시사합니다. PH129: 대한민국 최상위 주거 공간의 위엄뷔가 선택한 'PH129'는 현대건설이 2020년 8월에 준공한..

트럼프 자산, 암호화폐와 소셜 미디어의 '환상적인 콜라보'도널드 트럼프 전 미국 대통령의 자산이 암호화폐 사업과 소셜 미디어 플랫폼의 급성장에 힘입어 1년 만에 4조 원 넘게 증가했다는 소식입니다. 미국 경제 전문지 포브스 보도에 따르면, 트럼프 대통령의 총자산은 73억 달러(약 10조2,300억 원)에 달하며, 이는 작년 대비 30억 달러(약 4조2,000억 원) 증가한 수치입니다. 부동산 자산의 정체에도 불구하고, 암호화폐 사업과 소셜 미디어 플랫폼의 성공적인 성장이 트럼프의 자산 증가를 견인했습니다. 트럼프의 사업 수완과 미래를 내다보는 안목이 성공의 핵심 요인으로 분석됩니다. 암호화폐 사업의 '눈부신 성장', 핵심은 무엇?트럼프 대통령의 자산 성장의 핵심 동력은 단연 암호화폐 사업이었습니다...

가계 부채 관리 강화: 주택담보대출 규제, 어디까지?최근 정부가 발표한 가계 부채 관리 방안은 주택 시장에 강력한 파장을 예고하고 있습니다. 특히, 내년부터 은행 주택담보대출(주담대)에 적용되는 위험가중치가 높아지면서, 은행권의 신규 주담대 공급 규모가 대폭 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 '빚내서 집 사기'가 더욱 어려워짐을 의미하며, 주택 시장 전반에 걸쳐 다양한 변화를 초래할 것으로 보입니다. 위험가중치 상향 조정: 은행들의 고심과 대출 시장의 변화정부는 내년부터 신규 취급되는 주담대의 위험가중치 하한선을 15%에서 20%로 상향 조정하기로 결정했습니다. 이로 인해 은행들은 국제결제은행(BIS) 자기자본비율 규제를 준수하기 위해 더 많은 자기자본을 확보해야 하는 상황에 직면하게 됩니다. 자본 ..

청약, 과거와 현재의 격차1970년대, 강남 공공아파트 분양에는 파격적인 청약 우선권 조건이 있었습니다. 바로 '정관수술'이었죠. 산아 제한 정책의 일환으로 아파트 청약 제도에 우대 조항을 둔 것입니다. 당시에는 이러한 조건이 있었지만, 현재는 청약 가점이 중요해졌습니다. 청약 통장 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등 세분화된 항목으로 점수를 매겨, 만점(84점)을 받아야 당첨을 기대할 수 있습니다. 하지만 현실적으로 7인 이상 가구가 15년 이상 무주택 기간을 유지해야 만점에 가까워지기 때문에, 경쟁은 더욱 치열해졌습니다. 만점도 소용없는 현실4인 가족의 경우, 청약 가점은 최대 69점에 불과합니다. 10억 로또로 불린 서울 송파구 아파트 청약 결과를 보면, 74㎡ C 당첨의 최고 가점은 ..

전세 대출, 왜 이렇게 어려워졌을까?최근 전세 대출 시장이 급격하게 변동하면서, 직장인들의 주거 고민이 깊어지고 있습니다. 정부의 강력한 규제와 은행별 자체 대출 제한 조치로 인해 전세 대출을 받기가 점점 더 까다로워지고 있기 때문입니다. 특히, 1주택자의 전세 대출 한도가 줄어들고, 비수도권 지역까지 대출이 막히는 사례가 늘면서, 3억 원 전세 대출을 꿈꾸던 많은 직장인들이 예상치 못한 난관에 직면하고 있습니다. 이러한 변화는 단순히 금리 인상 이상의 파급력을 가지고 있으며, 실수요자들의 주거 계획에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 1주택자, 전세 대출 한도 얼마나 줄었나?가장 큰 변화는 1주택자에 대한 전세 대출 한도 축소입니다. 정부는 9·7 부동산 대책을 통해 1주택자의 전세 대출 한도를 ..

서판교, 교통 지옥의 설움을 벗어나다수도권 서남부의 교통 지도가 크게 변화하고 있습니다. 그 중심에는 월곶-판교 복선전철(월판선) 개통이라는 굵직한 호재가 자리하고 있습니다. 특히, 그동안 지하철 등 대중교통의 부족으로 인해 저평가되었던 서판교 부동산 시장이 월판선 개통을 기점으로 재평가받을 것이라는 기대감이 커지고 있습니다. 서판교는 판교 테크노밸리와 인접해 직주근접 수요가 풍부하지만, 교통 불편으로 인해 동판교에 비해 상대적으로 주목받지 못했습니다. 하지만 월판선 개통은 이러한 상황을 완전히 뒤바꿀 수 있는 기회가 될 것입니다. 월판선, 서판교의 '게임 체인저'가 되다월판선은 시흥, 광명, 안양, 의왕, 성남 등 경기 서남부권을 잇는 총 39.8km의 일반철도로, 총 2조 665억원의 국비가 투..

60억 아파트에도 아쉬움이?방송인 전현무가 60억 원 상당의 강남 아파트에 거주하면서도, 과거 강남 땅값 상승에 대한 아쉬움을 드러냈습니다. 채널A '브레인 아카데미'에서 '도시 마스터' 김경민 교수가 강남 땅값 급등의 비하인드 스토리를 풀어놓으며, 전현무의 '강남 땅'에 대한 생각을 자극했습니다. 전현무는 현재 서울 강남구 삼성동에 위치한 59평형 아파트에 거주하고 있으며, 해당 아파트는 올해 초 기준 약 60억 원대에 거래된 것으로 알려져 있습니다. 그의 발언은 많은 시청자들의 공감을 얻으며, 부동산 시장에 대한 관심을 다시 한번 불러일으켰습니다. 강남 땅값, 2000배 상승의 비밀김경민 교수는 '브레인 아카데미'에서 강남 땅값이 급등한 계기를 상세히 설명했습니다. 특히, 평당 200원에 거래되..

대통령의 강력한 메시지: 지속적인 부동산 규제 예고부동산 시장에 대한 대통령의 발언이 심상치 않습니다. 취임 100일 기자회견에서 추가 부동산 규제를 시사하며, 단기적인 해결책보다는 지속적인 대책 마련을 강조했습니다. 이는 시장의 불안감을 증폭시키며, 앞으로 어떤 변화가 있을지 관심이 집중되고 있습니다. 특히, 최근 정부의 공급 대책에 대한 시장의 회의적인 평가가 이어지는 가운데 나온 발언이라 더욱 주목받고 있습니다. 실질적인 공급까지는 상당한 시간이 소요되므로, 이제는 수요 억제에 초점을 맞출 것이라는 해석이 지배적입니다. 서울 아파트값 상승세 지속: '똘똘한 한 채' 열풍 여전서울 아파트값은 32주 연속 상승하며, 여전히 높은 상승률을 유지하고 있습니다. 상승세가 다소 둔화되었음에도 불구하고, ..

김은혜 수석부대표, 이재명 정부의 부동산 정책을 정면 비판국민의힘 김은혜 원내정책수석부대표가 이재명 정부의 9.7 부동산 공급 대책을 날카롭게 비판하며, 정책의 실효성에 의문을 제기했습니다. 김 수석부대표는 9일 국회에서 열린 원내대책회의에서 이재명 정부의 부동산 정책이 '모두의 예상을 빗나갔다'고 언급하며, 구체적인 문제점들을 지적했습니다. 특히, 135만 호 공급 계획의 근거에 대한 의문을 제기하며, 정책의 현실성을 꼬집었습니다. 이번 비판은 정부의 부동산 정책에 대한 날카로운 분석과 함께, 정책의 방향성에 대한 근본적인 질문을 던지는 것으로 해석됩니다. 9.7 부동산 대책의 핵심 내용과 김은혜 수석부대표의 평가9.7 부동산 대책은 LH의 직접 시행을 통해 수도권에 2030년까지 5년간 총 13..

전세대출 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 발표된 부동산 대책과 함께 전세대출 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 특히 추가 대출 규제가 오늘(8일) 시행되면서, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 은행 창구의 풍경은 예상외로 평온했지만, 이는 일시적인 현상일 수 있습니다. 이번 대책의 핵심은 전세대출 규제 강화이며, 추가적인 조치가 나올 가능성도 열려 있습니다. 정부는 시장 상황을 주시하며, 추가 규제 여부를 결정할 것으로 보입니다. 전세대출 시장의 변화는 단순히 금리 인상 이상의 파급력을 가질 수 있으며, 실수요자들의 주거 환경에도 영향을 미칠 수 있습니다. DSR, 전세대출 규제의 분수령이 될까?이번 대책의 핵심 중 하나는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화입니다. DSR은 개인의 모든 부채에..

부동산 시장, 국세청의 칼날 앞에 서다국세청이 부동산 시장의 투명성을 높이기 위해 칼을 빼 들었습니다. 임광현 국세청장은 부동산 관계 장관 회의에서 “부동산 탈세가 뿌리 뽑힐 때까지 총력을 기울이겠다”고 선언하며, 고가 주택 거래에 대한 전면적인 세무 검증을 예고했습니다. 특히, 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구) 지역의 30억 원 이상 주택 거래가 주요 검증 대상이 될 예정입니다. 이는 최근 부동산 시장의 과열 양상과 탈세 의혹에 대한 강력한 대응으로 풀이됩니다. 초고가 주택 거래, 꼼꼼하게 들여다본다국세청의 이번 조치는 단순히 금액 기준을 넘어, 자금 출처가 불분명한 모든 거래까지 검증하겠다는 의지를 담고 있습니다. 임 청장은 “신고가를 경신하고 있는 강남 4구, 마..

혼돈의 시작: '126% 룰'의 등장과 비아파트 시장의 붕괴 조짐한국주택금융공사(HF)의 전세보증 한도 강화 조치는 연립·다세대·다가구주택 등 비(非)아파트 시장에 엄청난 파장을 일으켰습니다. 이른바 '126% 룰'이 시행되면서 신규 전세대출이 막히고, 새 세입자를 구하지 못한 임대인들은 월세 전환을 고려하거나 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 놓였습니다. 이는 가계대출 총량 감소와 전세 사기 방지라는 긍정적인 의도에도 불구하고, 비아파트 시장에 직격탄이 되어 임대인들의 깊은 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 공시가격이 시세보다 낮게 책정되는 빌라의 경우, 전세보증금 126% 초과로 보증 거절 사례가 속출하며 혼란이 가중되고 있습니다. 임대인들의 절규: '수억 원을 ..

HUG, 흑자 전환의 신호탄을 쏘다전세사기 여파로 막대한 적자에 시달리던 주택도시보증공사(HUG)가 올해 흑자 전환에 성공할 것으로 보입니다. 이는 HUG의 재무 상황이 안정됨을 의미하며, 전세사기 및 깡통전세 피해 사각지대 해소를 위한 적극적인 지원의 발판이 될 수 있다는 기대를 모으고 있습니다. 3년 만의 흑자 전환 소식은 HUG에게 있어 매우 긍정적인 신호로, 그간의 재무 개선 노력이 결실을 맺은 것으로 평가됩니다. HUG의 흑자 전환, 숨겨진 이야기천준호 더불어민주당 의원이 확보한 자료에 따르면, HUG는 올해 1조 2,770억 원의 당기순이익을 기록할 것으로 추산됩니다. 이는 2022년 적자 전환 이후 3년 만에 이루어진 흑자 전환입니다. HUG는 주택 임차인의 전세보증금을 대신 반환해주는..