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종부세 공시가율 상향, 그 배경과 의미정부가 종합부동산세 공정시장가액비율을 60%에서 80%로 상향하는 방안을 검토하면서 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 이는 윤석열 정부 출범 이후 완화되었던 종부세 부담을 다시 강화하려는 움직임으로, 세수 확보를 위한 정부의 정책 변화를 보여줍니다. 이번 조치는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 납세자들에게 어떤 변화를 가져올지 자세히 살펴보겠습니다. 공정시장가액비율, 종부세의 핵심 요소공정시장가액비율은 종부세 과세표준을 계산하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 비율은 공시가격에 곱해져 과세표준을 결정하며, 이 과세표준에 세율을 적용하여 최종 종부세액이 산출됩니다. 현재 법적으로 60%에서 100% 사이에서 조정 가능하며, 정부는 시행령 개정을 통해 ..

금리 동결, 부동산 시장 안정을 위한 선택한국은행이 금리 인하의 유혹을 뿌리치고 금리를 동결했습니다. 이는 1% 미만의 저성장 우려에도 불구하고, 부동산 시장과 가계대출의 불안정성을 고려한 결정으로 풀이됩니다. 정부의 6·27 부동산 대책 발표 이후 집값 급등세가 다소 꺾였지만, 5월에 이어 두 번 연속 금리를 인하할 경우 가계부채 증가 등 부작용이 더 커질 수 있다는 판단이 작용했습니다. 전문가들은 이러한 한은의 결정이 성장과 금융 안정 사이에서 '안정'에 무게를 둔 것으로 해석합니다. 1%대 성장률 전망, 긍정적 신호는 아직?한국은행은 올해 국내총생산(GDP) 성장률을 0.8%로 전망하며, 연말 최종 성장률이 0.9%에 그칠 것으로 분석했습니다. 해외 주요 투자은행(IB)들이 성장률을 상향 조정..

기준금리 동결, 그 배경은?한국은행 금융통화위원회(금통위)가 기준금리를 연 2.50%로 유지했습니다. 이는 최근 급증한 가계대출과 수도권 집값 상승에 대한 우려 때문으로 풀이됩니다. 금통위는 5월에 이어 연속 금리 인하를 단행할 경우, 부동산 시장 과열을 더욱 부추길 수 있다고 판단했습니다. 이번 결정은 가계대출 관리 방안, FOMC 결과, 추경 집행 상황 등 여러 변수를 고려하기 위한 시간을 벌기 위한 것으로 보입니다. 가계부채와 부동산 시장의 불안정최근 서울 아파트 매매가격이 급등하고, 가계대출도 큰 폭으로 증가했습니다. 6월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 6년 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했으며, 은행권 가계대출은 6조 2천억원 급증했습니다. 이에 금융당국은 주택담보대출 한도를 제한하는 ..

김수현, 갤러리아포레 매각 결정… 배경은?배우 김수현이 자신이 소유한 고급 아파트 갤러리아포레 3채 중 1채를 매각한 것으로 알려져 이목이 집중되고 있습니다. 우먼센스의 보도에 따르면, 김수현은 2014년에 매입한 갤러리아포레(전용면적 170.98㎡)를 7월 3일 80억 원에 매각했습니다. 이는 약 11년 만에 49억 8000만 원의 시세차익을 남긴 놀라운 결과입니다. 이 매각 결정은 김수현이 광고주로부터 73억 원대 손해배상청구 소송에 휘말린 직후 이루어져, 그 배경에 대한 다양한 추측이 나오고 있습니다. 갤러리아포레 매각, 손해배상 소송 대비?김수현의 갤러리아포레 매각은 현재 진행 중인 손해배상 소송과의 연관성 때문에 더욱 주목받고 있습니다. 의료기기 업체 클래시스는 김수현의 갤러리아포레 한 채..

은퇴 후에도 이어지는 '추신수' 이야기: 새로운 시작과 특별한 집 이야기전 메이저리거 추신수가 은퇴 후에도 팬들의 뇌리에 깊이 각인될 만한 소식을 전했습니다. 바로, 5500평 규모의 텍사스 대저택 옆집을 추가로 구입했다는 놀라운 이야기입니다. 이는 단순한 부동산 투자를 넘어, 그의 특별한 가족 사랑과 예상치 못한 이웃과의 관계에서 비롯된 결정으로, 많은 이들의 관심을 집중시켰습니다. 5일 방송된 JTBC '아는 형님'에 출연하여 이와 관련된 비하인드 스토리를 공개하며, 팬들에게 유쾌한 웃음과 감동을 선사했습니다. 수상한 이웃? 추신수가 옆집을 산 이유추신수는 대저택을 짓는 동안 옆집 이웃의 행동에 의문을 품었다고 합니다. 그는 “집을 짓는 동안 옆집 이웃이 수상해 보였다. 평범한 사람이 아닌 것 ..

이재명 대통령의 부동산 정책, 1기 신도시 재건축에 주목하다이재명 대통령은 추가적인 신도시 개발보다는 현재 추진 중인 신도시 계획에 속도를 내겠다는 입장을 밝혔습니다. 이는 수도권 집중화 현상을 심화할 수 있다는 우려 때문입니다. 대신 1기 신도시 재건축을 가속화하려는 움직임을 보이고 있습니다. 특히 분당에는 이 대통령 소유의 아파트가 있어 더욱 관심이 쏠리고 있습니다. 1기 신도시 재건축, 현실적인 과제와 기대감1기 신도시의 노후화된 아파트 비율이 높아 재건축의 필요성이 커지고 있습니다. 부동산R114에 따르면 1기 신도시의 30년 이상 된 아파트 비율은 86.5%에 달합니다. 정부는 노후계획도시특별법을 시행하고, 1기 신도시 5곳에서 13개 단지를 재건축 선도지구로 선정했습니다. 하지만 분담금,..

숨 가빴던 서울 집값, 6억 원 주담대 규제에 '브레이크' 걸리다최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책 발표 이후, 서울 아파트 시장에 변화의 조짐이 감지되고 있습니다. 특히, 지난달 27일부터 시행된 수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도 6억 원 제한 조치는 시장에 상당한 파장을 일으켰습니다. 그 결과, 고공 행진을 이어가던 서울 집값 상승세가 둔화되는 모습이 나타났습니다. 이는 2018년 9월 이후 가장 높은 주간 상승률을 기록하며 과열 양상을 보이던 시장에 일시적인 조정을 가져온 것으로 분석됩니다. 강남·마용성, 상승폭 둔화…규제 효과 '톡톡'이번 규제의 핵심은 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 다주택자에 대한 대출 규제를 강화하는 것입니다. 이러한 조치는 집값 상승의 주요 원인으로 꼽..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 이재명 대통령의 발언을 통해 부동산 시장에 대한 강력한 규제 의지가 드러났습니다. 6억 대출 규제는 '맛보기'에 불과하며, 앞으로 더 강력한 정책들이 시행될 것임을 시사했습니다. 이는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있으며, 투자자들과 실수요자 모두에게 중요한 변화를 예고합니다. 대통령은 기존 신도시 공급 계획의 속도를 높이고, 다양한 공급 확대 방안을 모색하겠다고 밝혔습니다. 특히, 기존 택지 재활용, 고밀화 등을 통해 공급을 늘리는 방안을 고려하고 있으며, 이는 단순히 신규 택지 개발에 의존하지 않겠다는 의지를 보여줍니다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장의 판도를 뒤흔들 수 있는 중대한 사안입니다. 수요 억제책, 부동산 시장의 근본적인 변화를 이끌다이..

해운대구의회의 '해수부 이전 촉구 건의안' 부결, 그 파장은?부산 해운대구의회에서 '해양수산부(해수부) 부산 이전 촉구 건의안'이 부결된 후, 지역 사회에 거센 역풍이 불고 있습니다. 일부 구의원들이 산업은행과 해수부의 동시 이전을 강력히 촉구하는 플래카드를 내걸었지만, 시민들은 이에 반발하며 비판의 목소리를 높였습니다. 지난달 건의안 부결에 대한 반발이 거세지자, 구의회 게시판에는 사퇴를 촉구하거나 다음 선거에서 심판하겠다는 내용의 항의 글이 쇄도했습니다. 이는 단순한 반대가 아닌, 지역 사회의 깊은 실망감과 분노를 보여주는 지표입니다. 이러한 여론의 악화는 정치적 입지를 위협하는 수준으로 번졌습니다. 국민의힘 구의원들의 '진화' 시도, 그러나…거센 역풍에 직면한 국민의힘 소속 구의원들은 '해수부..

부동산 논란, 장관 후보자들의 그림자최근 장관 후보자들의 부동산 관련 논란이 끊이지 않으면서, 국민들의 시선이 집중되고 있습니다. 특히, 고위 공직자들의 도덕성과 관련된 문제는 더욱 예민하게 받아들여지며, 인사청문회 과정에서 주요 쟁점으로 떠오르고 있습니다. 배경훈 과학기술정보통신부 장관 후보자의 주택담보대출, 조현 외교부 장관 후보자의 아들 갭 투자 의혹, 권오을 국가보훈부 장관 후보자의 선거 비용 미납 문제 등, 다양한 사안들이 국민적 관심사로 부상했습니다. 이러한 논란들은 단순히 개인의 문제를 넘어, 공정성과 형평성에 대한 사회적 질문을 던지고 있습니다. 배경훈 후보자의 '대출 규제 직전' 주담대, 무엇이 문제인가?배경훈 과학기술정보통신부 장관 후보자는 40억원대 아파트 매입을 위해 7억 5천..

내 집 마련, 벼랑 끝에 서다내 집 마련의 마지막 희망이었던 신용대출의 문이 닫혔습니다. 정부의 강력한 가계부채 관리 방안 발표로 인해, 이제 소득의 2배에 달하는 신용대출은 옛말이 되었습니다. 28일부터 모든 차주의 신용대출 한도가 연 소득 이내로 제한되기 때문입니다. 이는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 신용대출, 마지막 퍼즐마저 사라지다신용대출은 주택담보대출이나 전세대출로 부족한 자금을 메우는 '마지막 퍼즐'과 같은 역할을 해왔습니다. 특히, DSR 규제를 피하기 위해 주택 구매 전에 신용대출을 활용하는 경우가 많았습니다. 그러나 이제는 연 소득 이내로 제한되면서, 뭉칫돈 마련이 어려워진 실수요자들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 이는 특히 중저가 주택을 노리는 무주택자들에게 ..

대출 중단 발표, 실수요자들의 혼란 시작대출 규제 발표와 함께, 부동산 시장에 예상치 못한 혼란이 시작되었습니다. 다음 주 계약을 앞둔 실수요자들은 갑작스러운 대출 중단 소식에 깊은 불안감을 느끼며, 대출 가능 여부를 확인하기 위해 은행으로 발걸음을 재촉했습니다. 매매 계약을 서두르거나, 대출 막차를 타려는 움직임이 동시에 나타나는 등, 시장은 혼란스러운 반응을 보였습니다. 고가 주택 매수자들의 좌절고가 주택 구매를 계획했던 사람들은 이번 규제로 인해 특히 큰 타격을 받았습니다. 16억 원에 아파트를 구매하고 9억 원 이상의 대출을 예상했던 30대 A씨의 사례처럼, 고가 주택일수록 대출 의존도가 높기 때문에 규제의 파급력이 더욱 컸습니다. 공인중개사들은 고가 주택 매수자들이 대출 가능 여부를 문의하..

변화의 시작: 수도권 주택 대출, 새로운 시대의 개막28일부터 수도권 지역의 주택담보대출 규제가 강화되면서, 주택 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 이번 규제의 핵심은 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 것입니다. 이는 고가 주택 구매를 위한 과도한 대출을 억제하고, 실수요자 중심의 시장을 조성하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 연봉 2억, 20억 아파트 꿈? 현실은...이번 규제로 인해, 고가 주택 구매를 계획했던 고소득자들의 자금 계획에 차질이 불가피해졌습니다. 예를 들어, 연봉 2억원 소득자가 20억원 상당의 수도권 주택을 구매할 경우, 기존에는 약 14억원까지 대출이 가능했지만, 규제 시행 후에는 최대 6억원까지만 대출을 받을 수 있습니다. 이는 8억원에 가까운 대출 가능액 감소를 의미하..

주택 시장, 새로운 변화의 바람대한민국의 부동산 시장에 새로운 바람이 불어옵니다. 정부가 발표한 '가계부채 관리 강화 방안'에 따라, 주택담보대출 규제가 대폭 강화될 예정입니다. 특히 수도권을 중심으로 한 규제 강화는 주택 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이번 조치는 집값 상승을 억제하고, 실수요자 중심의 주택 시장을 구축하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 주택 구매를 계획하고 있다면, 달라지는 규정을 꼼꼼히 확인하고 전략을 재검토해야 합니다. 수도권 주택담보대출, 6억 원 한도 적용가장 눈에 띄는 변화는 수도권 주택담보대출 한도 제한입니다. 이제 수도권에서 주택을 구입하기 위한 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 가능합니다. 이는 과도한 대출을 통한 고가 주택 구매를 억제하고, 실수요자..

장위10구역 재개발, 새로운 시작을 알리다서울 성북구 장위10구역 재개발 사업이 드디어 새로운 국면을 맞이했습니다. 오랫동안 사업의 발목을 잡았던 사랑제일교회와의 갈등이 봉합되고, 사업시행계획 변경안이 최종 인가되면서 1931가구 규모의 대단지 건설을 향한 첫 삽을 뜨게 된 것입니다. 이는 장위뉴타운 개발의 중요한 이정표가 될 뿐만 아니라, 지역 주민들에게도 희망찬 소식을 전하고 있습니다. 오랜 기다림 끝에 드디어 결실을 맺게 된 장위10구역 재개발 사업의 본격적인 시작을 함께 살펴보시죠. 사랑제일교회, 갈등의 종지부를 찍다장위10구역 재개발 사업의 가장 큰 걸림돌이었던 사랑제일교회 문제는 결국 해결의 실마리를 찾았습니다. 교회 측이 요구한 563억 원의 과도한 보상금 요구는 사업 지연의 주요 원인..

장위10구역 재개발, 오랜 갈등 끝에 새로운 시작전광훈 목사가 설립한 사랑제일교회 부지가 서울 성북구 장위10구역 재개발사업에서 최종적으로 제외되면서, 사업이 본궤도에 오를 전망입니다. 수년간의 갈등 끝에, 장위10구역은 지하 5층~지상 35층, 1931가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 성북구는 26일, 종교시설을 제외하는 내용을 담은 장위10구역 재개발사업 시행계획안을 최종 인가했습니다. 장위10구역, 뉴타운 사업의 마지막 퍼즐장위10구역은 장위뉴타운 사업의 거의 막바지 구역으로, 전체 면적은 9만1362㎡에 달합니다. 이 곳에는 341가구의 공공주택이 공급되며, 일반분양 물량과 함께 '소셜믹스' 방식으로 혼합 배치될 예정입니다. 또한, 도로, 공원, 주민센터, 도서관 등 다양한 공공 기..

집값 상승과 금융당국의 긴급 점검최근 서울 집값 상승세가 심상치 않자, 금융당국이 은행 부행장들을 긴급 소집하여 가계대출 관리 상황을 점검하고 향후 대응 방안을 논의했습니다. 이는 부동산 시장 과열을 진정시키고, 가계 부채 증가를 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 금융당국의 '비가격' 방식 가계대출 관리금융감독원은 은행들에게 금리 인상 대신 '비가격' 방식의 대출 관리를 주문했습니다. 이는 대출 만기 축소, 다주택자 대출 제한, 월별 대출 목표 관리 등을 통해 가계대출 증가세를 억제하려는 시도로 보입니다. 은행들의 자율적인 대출 관리 노력이미 많은 은행들이 다주택자 대출을 제한하고 주택담보대출 만기를 30년으로 운영하는 등 자율적인 대출 관리를 시행하고 있습니다. 일부 은행은 가계대출 문턱을 높이..

부동산 시장의 심상치 않은 신호서울 아파트 가격이 심상치 않게 오르고 있습니다. 문재인 정부 시절의 최고점(104.63)에 육박하며, 한국부동산원의 발표에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트 매매가격지수는 평균 101.26을 기록했습니다. 이러한 상승세는 한강 벨트를 넘어 외곽 지역까지 확산되고 있으며, 정부의 부동산 정책에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이재명 정부의 딜레마: 세금 규제 카드 제한이재명 정부는 부동산 정책 시작 전부터 딜레마에 직면했습니다. 이 대통령이 대선 기간 중 ‘세금으로 집값을 잡지 않겠다’는 발언이 정책의 유연성을 제한하는 요인으로 작용하고 있습니다. 이로 인해 시장 과열에 효과적으로 대응할 수 있는 선택지가 줄어들었다는 지적이 나오고 있으며, 정책 신뢰도에 대한 우려도 ..

집값 폭등의 그림자: 이준구 교수의 경고이준구 서울대 경제학과 명예교수가 이재명 정부 출범과 동시에 심상치 않은 집값 폭등의 전조를 감지하고, 강력한 경고의 메시지를 던졌습니다. 그는 특단의 조처가 없다면 집값 폭등이라는 참사가 재현될 수 있다고 우려하며, 정부의 적극적인 대처를 촉구했습니다. 이 글은 이준구 교수의 경고를 중심으로, 집값 폭등의 원인과 해결책, 그리고 정부의 역할을 심층적으로 분석합니다. 부동산 시장의 불안정한 징후를 짚어보고, 정부가 나아가야 할 방향을 제시하여 독자들의 이해를 돕고자 합니다. 이재명 정부, 집값 폭등의 원인을 짚다이준구 교수는 이재명 대통령의 후보 시절 발언이 현재 상황의 결정적인 원인으로 작용했다고 지적합니다. 특히, 대한상공회의소 간담회에서 '집을 투자나 투..

서울 아파트 분양가, 10년 만에 급등서울 아파트 분양가가 가파르게 상승하며, 10년 만에 큰 폭의 변화를 보이고 있습니다. 2015년만 해도 3.3㎡당 1948만원이었던 평균 분양가는, 올해 5월 5113만원으로 치솟았습니다. 이는 전용 84㎡(34평형) 기준 6억원대에서 17억원대로, 엄청난 상승을 의미합니다. 부동산R114의 자료에 따르면, 3000만원대 진입까지 6년, 4000만원대 돌파에는 2년, 그리고 5000만원대 진입에는 단 1년밖에 걸리지 않았습니다. 이처럼 가파른 분양가 상승은, 원자잿값 급등으로 인한 공사비 폭등과 맞물려 더욱 심화되었습니다. 분양가 상승의 주요 원인: 공사비 폭등2022년 이후 분양가 상승세가 더욱 가팔라진 주요 원인 중 하나는 공사비 폭등입니다. 원자잿값 급등..