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평균 40.7개월, 과거 3년은 옛말서울 신축 아파트의 평균 공사 기간이 40.7개월로 집계되며, 과거 2~3년이면 입주가 가능했던 시대는 저물었습니다. 특히 1만 가구가 넘는 올림픽파크포레온은 59개월이라는 긴 공사 기간을 기록하며, 대규모 단지일수록 공사 기간이 길어지는 경향을 보입니다. 이는 공사비 증가로 이어져 악순환을 낳고 있습니다. 공기 연장의 복합적 원인 분석공사 기간이 늘어나는 데에는 여러 복합적인 요인이 작용합니다. 주52시간 근무제, 콘크리트 타설 시간 제한 등 강화된 근로 환경 규제와 함께, 인근 주민들의 민원 대응, 소음 방지 대책 마련 등이 공사 일정을 지연시키고 있습니다. 또한, 좁은 도심지에서의 깊은 지하층 공사, 문화재 발굴 등 예상치 못한 변수들도 공사 기간을 늘리는 ..

이재명 대통령, 부동산 시장 정상화 의지 표명이재명 대통령은 소셜미디어를 통해 '망국적 부동산의 정상화가 불가능할 것 같냐'며 주택 시장 안정화에 대한 강력한 의지를 드러냈습니다. 이는 부동산 문제 해결에 대한 정부의 적극적인 의지를 보여주는 메시지로 해석됩니다. 국민의힘, '주택 소유자 협박' 비판최보윤 국민의힘 수석대변인은 대통령의 발언이 집값 과열의 원인을 불법 행위로 단정하고 주택 소유자들을 겨냥한 협박성 표현이라고 비판했습니다. 그는 자극적인 구호로 여론을 흔드는 태도가 부적절하며, 규제 완화를 통한 민간 주도 재개발·재건축이 현실적 해법이라고 주장했습니다. 또한, 정부의 '부동산 배급' 발상과 '정부를 이기는 시장은 없다'는 오만한 태도를 지적하며 민심을 거스를 수 없다고 강조했습니다. ..

강남 부촌 지각변동: 압구정, 100억 클럽의 중심초고강도 부동산 규제에도 불구하고, 강남 내 ‘갈아타기’는 여전히 활발하게 진행되고 있습니다. 특히, 지난해 100억원 이상 거래된 주택의 절반이 압구정 아파트일 정도로, 압구정은 부자들의 선호 지역으로 굳건히 자리매김했습니다. 이는 단순히 가격 상승을 넘어, 미래 가치를 선점하려는 치열한 경쟁의 결과입니다. 압구정, 그들이 '갈아타기' 하는 이유압구정 아파트가 이처럼 높은 가치를 인정받는 데에는 여러 요인이 복합적으로 작용합니다. 압구정2구역 재건축 사업의 본격적인 추진은 가장 큰 호재로 작용하며, 시공사 선정 이후 아파트 가격은 10억원 단위로 급등했습니다. 이는 단기 투자 수요와 실거주 수요를 동시에 자극하며, 압구정 부동산 시장에 활력을 불어..

청약 '무용론'을 뒤집는 반전: 2026년, 아파트 분양에 주목해야 하는 이유높은 분양가와 대출 규제로 인해 청약 통장을 해지하는 사람들이 늘면서, 청약 무용론이 힘을 얻는 듯했습니다. 하지만, 놀랍게도 부동산 전문가들은 2026년 유망한 부동산 투자 상품으로 '아파트 분양'을 1순위로 꼽았습니다. 이는 시장의 변화를 읽고, 기회를 선점하려는 투자자들에게 중요한 시그널이 될 것입니다. 한국경제신문 보도에 따르면, 건설사, 시행사, 금융권, 학계 등 다양한 분야의 전문가 100명을 대상으로 한 설문 조사에서, 63명이 '청약을 통한 아파트 분양'을 선택했는데요. 지금부터 이 놀라운 결과를 자세히 살펴보겠습니다. 전문가들이 말하는 '아파트 분양'의 매력: 왜 지금, 청약인가?전문가들이 '아파트 분양'을..

분당, 대한민국 부동산 시장의 새로운 희망?최근 분당 신도시 아파트 가격이 가파르게 상승하며, 부동산 시장의 새로운 중심으로 떠오르고 있습니다. 11% 이상의 누적 상승률을 기록하며, 서울의 주요 지역들을 제치고 전국 상승률 1위를 차지했는데요. 이는 투자자들에게 놀라운 기회를, 실수요자들에게는 미래 가치를 보여주는 지표가 되고 있습니다. 분당은 이제 단순한 주거 공간을 넘어, 투자 가치를 증명하는 '핫 플레이스'로 자리매김하고 있습니다. 실거래가 분석: 분당, 매달 1억씩 오르는 마법?국토교통부 실거래가 자료를 통해 분당 아파트의 놀라운 상승세를 직접 확인해 보겠습니다. 특히, 양지마을 5단지 전용 28㎡(공급면적 11평)의 경우, 단 한 달 만에 1억 5천만 원이나 상승하며 9억 5천만 원에 거..

국민의힘, 부동산 정책 정상화를 위한 현장 점검국민의힘 부동산 정책 정상화 특별위원회 위원장 장동혁 대표와 송언석 원내대표 등 지도부가 오세훈 서울시장과 함께 서울 노원구 상계5 재정비촉진구역 현장을 방문했습니다. 이번 현장 점검은 부동산 시장의 현황을 파악하고, 재개발 및 재건축 관련 정책의 개선 방향을 모색하기 위해 이루어졌습니다. 이들은 현장의 목소리를 직접 듣고, 정책에 반영하기 위한 노력을 기울였습니다. 이는 국민들의 주거 안정을 위한 중요한 발걸음으로 평가됩니다. 장동혁 대표의 날카로운 비판: '잘못된 정책, 즉각 경질해야'장동혁 대표는 현장에서 부동산 정책의 문제점을 날카롭게 지적했습니다. 그는 '국민들한텐 집 한 채, 내 집 마련조차 죄악이라고 손가락질하는 그런 고약한 머리에서는 제대..

부동산 대책, 재건축·재개발 시장에 직격탄정부의 초강력 부동산 대책으로 인해 재건축·재개발 사업이 큰 타격을 입었습니다. 치솟는 분담금 문제로 어려움을 겪는 조합원들이 늘어나는 가운데, 아파트 매매마저 어려워지면서 현장에서는 극심한 혼란이 벌어지고 있습니다. 사업 차질이 불가피해진 상황에서, 많은 이들이 불안감을 감추지 못하고 있습니다. 분담금 급증, 조합원들의 '출구'를 막다서울 강북구 미아동의 한 재개발 예정 구역의 사례를 살펴보면, 최근 몇 년 새 분담금이 2배 이상 오르면서 조합원들의 부담이 가중되고 있습니다. 하지만, 이번 대책으로 인해 입주권 거래가 막히면서, 조합원들이 집을 팔고 떠나기도 어려운 상황에 놓였습니다. 3억~4억 원 이상의 분담금을 감당해야 하는 상황은, 원 조합원들에게는 ..

잠실 장미아파트, 정치권 공방의 중심에 서다더불어민주당 김병기 원내대표와 국민의힘 한동훈 전 대표 간의 '잠실 장미아파트'를 둘러싼 공방이 격화되고 있습니다. 김 원내대표는 자신의 아파트 매입 경위를 설명하며 한 전 대표를 향해 '정치 생명'을 걸라고 요구했고, 한 전 대표는 민주당의 부동산 정책을 비판하며 맞받아쳤습니다. 이 논쟁은 부동산 정책과 관련된 여야 간의 날선 대립을 보여주는 단면입니다. 김병기, '알뜰살뜰' 자금으로 장미아파트 매입 주장김병기 원내대표는 16일, 자신의 잠실 장미아파트 매입 경위를 상세히 밝혔습니다. 그는 2003년에 해당 아파트를 구입했으며, 자금은 이전에 살던 아파트를 매각한 돈과 배우자가 '알뜰살뜰' 모은 돈을 합쳐 마련했다고 설명했습니다. 또한, 매입 당시에는 재..

오세훈 시장, 강북 재개발 부진의 원인을 파헤치다오세훈 서울시장이 강북 지역 재개발·재건축 사업의 부진에 대한 책임을 더불어민주당 출신 정치인들에게 돌리며, 강북 지역의 획기적인 변화를 예고했습니다. 그는 8일 자신의 페이스북을 통해 서울시 재개발 사업의 어려움을 지적하며, 그 배경에 대해 설명했습니다. 특히, 오 시장은 과거 서울시의 재정비촉진구역 해제 사례를 언급하며, 강북 지역의 심각한 주택 공급 부족 현상을 강조했습니다. 이는 단순한 정책 비판을 넘어, 서울 시민들의 주거 환경 개선에 대한 깊은 고민을 담고 있습니다. 오세훈 시장의 발언은 강북 지역의 미래를 긍정적으로 변화시키겠다는 강력한 의지를 보여주는 중요한 신호탄입니다. 강북 재개발, 왜 멈춰 섰는가? 오세훈 시장의 날카로운 분석오세훈..

김은혜 수석부대표, 이재명 정부의 부동산 정책을 정면 비판국민의힘 김은혜 원내정책수석부대표가 이재명 정부의 9.7 부동산 공급 대책을 날카롭게 비판하며, 정책의 실효성에 의문을 제기했습니다. 김 수석부대표는 9일 국회에서 열린 원내대책회의에서 이재명 정부의 부동산 정책이 '모두의 예상을 빗나갔다'고 언급하며, 구체적인 문제점들을 지적했습니다. 특히, 135만 호 공급 계획의 근거에 대한 의문을 제기하며, 정책의 현실성을 꼬집었습니다. 이번 비판은 정부의 부동산 정책에 대한 날카로운 분석과 함께, 정책의 방향성에 대한 근본적인 질문을 던지는 것으로 해석됩니다. 9.7 부동산 대책의 핵심 내용과 김은혜 수석부대표의 평가9.7 부동산 대책은 LH의 직접 시행을 통해 수도권에 2030년까지 5년간 총 13..

삼성물산의 '무리수'…성수전략정비구역을 흔들다한강변 재개발 최대어로 꼽히는 서울 성수전략정비구역에서 삼성물산의 홍보 전략이 논란의 중심에 섰습니다. 삼성물산은 성수2~4지구를 묶어 '삼성타운'을 조성하겠다는 야심찬 계획을 밝혔지만, 일부 조합의 반발에 직면했습니다. 래미안 갤러리 투어를 통해 이 같은 계획을 홍보했지만, 법적 문제와 사업 지연 가능성으로 인해 조합의 거센 항의를 받았습니다. 과연 삼성물산의 계획은 실현될 수 있을까요? 갤러리 투어, 무엇이 문제였나?삼성물산은 지난 21일 성수4지구 조합원들을 대상으로 '래미안 갤러리 투어'를 진행하며, 성수2~4지구를 모두 시공하여 커뮤니티 시설을 공유하는 '삼성타운' 조성을 제안했습니다. 성수4지구에 강당을, 성수3지구에 체육관을 설치하여 공유하겠..

6·27 대책 이후, 서울 아파트 가격 변화의 시작수도권 주택담보대출 규제 발표 이후, 서울 아파트 가격이 6주 만에 상승세로 돌아섰습니다. 이는 부동산 시장에 또 다른 변화의 신호탄이 될 수 있습니다. 10일 연합뉴스 보도에 따르면, 강남구를 비롯한 주요 지역에서 아파트값 상승이 두드러졌습니다. 이러한 변화는 시장 참여자들에게 다양한 해석과 기회를 제공하며, 앞으로의 부동산 시장 전망에 대한 관심을 높이고 있습니다. 한강 벨트를 중심으로 한 아파트 가격 상승세강남구(0.11%→0.15%)를 필두로 성동구(0.22%→0.33%), 광진구(0.17%→0.24%), 용산구(0.17%→0.22%), 마포구(0.11%→0.14%), 강동구(0.07%→0.14%) 등 '마·용·성'을 포함한 '한강 벨트' 지..

ICAO 고도제한 개정, 목동 재건축에 미치는 영향은?오세훈 서울시장이 목동6단지 주민 간담회에서 ICAO 고도제한 개정안에 대한 입장을 밝혔습니다. 그는 국제민간항공기구(ICAO)의 고도제한 기준 전면 개정이 목동 재건축에 큰 영향을 주지 않을 것이라고 강조하며, 주민들의 불안감을 해소하려 했습니다. ICAO는 약 70년 만에 고도제한 규정을 전면 개정했으며, 오는 8월 4일 발효를 앞두고 있습니다. 각국은 국내법을 정비하여 2030년 11월 21일 전면 시행을 목표로 하고 있습니다. 오세훈 시장의 긍정적 전망: 목동 재건축, 문제없다!오 시장은 “개정안에서 (고도제한) 범위가 줄어들 걸 기대했는데 의외로 적용 범위가 더 넓어져 모두 당황하고 계실 텐데, 사실 목동 지역은 그렇게까지 크게 동요하지..

아파트 공화국, 현재를 진단하다대한민국 주택 시장은 아파트 중심으로 재편되었고, 그 비중은 점점 더 커지고 있습니다. 주택 유형 중 아파트 비중이 65%를 넘었고, 머지않아 70%를 넘어설 것으로 보입니다. 지금 짓는 집 10채 중 9채가 아파트이며, 거래되는 집의 76%도 아파트입니다. 이는 아파트가 단순한 주거 형태를 넘어, 우리 삶의 일부가 되었음을 의미합니다. 젊은 층의 압도적인 선택, 아파트아파트는 주택 구매를 고려하는 젊은 층에게 압도적인 선택을 받고 있습니다. 지난해 한국주택금융공사 조사에서 주택 구매 의향이 있는 사람 중 86%가 아파트를 선택하겠다고 답했습니다. 이 수치는 매년 증가하고 있으며, 2년 전부터는 30대가 40대를 제치고 아파트 매매 시장의 큰손으로 떠올랐습니다. 아파트..

오세훈 시장의 부동산 정책, 5선 도전을 위한 시험대?오세훈 서울시장이 취임 3주년을 맞아 부동산 정책에 대한 입장을 밝혔습니다. 그는 이재명 정부의 소비쿠폰 정책을 '하책 중 하책'이라고 강하게 비판하며, 돈을 푸는 방식이 결국 집값 상승을 부추길 것이라고 지적했습니다. 오세훈 시장은 남은 임기 1년을 부동산 정책으로 평가받겠다는 의지를 드러내며, 사실상 5선 도전을 시사했습니다. 그의 발언은 서울 주택 시장 안정화에 대한 깊은 고민과, 향후 정책 방향성을 엿볼 수 있게 합니다. 소비쿠폰 정책 비판: 집값 상승의 원흉?오세훈 시장은 정부의 대규모 추경 편성과 민생회복 소비쿠폰 정책이 부동산 시장에 미칠 파장을 우려했습니다. 그는 일시적인 돈 풀기 정책은 결국 부동산 가격 상승으로 이어진다는 점을 ..

이재명 대통령의 부동산 정책, 1기 신도시 재건축에 주목하다이재명 대통령은 추가적인 신도시 개발보다는 현재 추진 중인 신도시 계획에 속도를 내겠다는 입장을 밝혔습니다. 이는 수도권 집중화 현상을 심화할 수 있다는 우려 때문입니다. 대신 1기 신도시 재건축을 가속화하려는 움직임을 보이고 있습니다. 특히 분당에는 이 대통령 소유의 아파트가 있어 더욱 관심이 쏠리고 있습니다. 1기 신도시 재건축, 현실적인 과제와 기대감1기 신도시의 노후화된 아파트 비율이 높아 재건축의 필요성이 커지고 있습니다. 부동산R114에 따르면 1기 신도시의 30년 이상 된 아파트 비율은 86.5%에 달합니다. 정부는 노후계획도시특별법을 시행하고, 1기 신도시 5곳에서 13개 단지를 재건축 선도지구로 선정했습니다. 하지만 분담금,..

장위10구역 재개발, 새로운 시작을 알리다서울 성북구 장위10구역 재개발 사업이 드디어 새로운 국면을 맞이했습니다. 오랫동안 사업의 발목을 잡았던 사랑제일교회와의 갈등이 봉합되고, 사업시행계획 변경안이 최종 인가되면서 1931가구 규모의 대단지 건설을 향한 첫 삽을 뜨게 된 것입니다. 이는 장위뉴타운 개발의 중요한 이정표가 될 뿐만 아니라, 지역 주민들에게도 희망찬 소식을 전하고 있습니다. 오랜 기다림 끝에 드디어 결실을 맺게 된 장위10구역 재개발 사업의 본격적인 시작을 함께 살펴보시죠. 사랑제일교회, 갈등의 종지부를 찍다장위10구역 재개발 사업의 가장 큰 걸림돌이었던 사랑제일교회 문제는 결국 해결의 실마리를 찾았습니다. 교회 측이 요구한 563억 원의 과도한 보상금 요구는 사업 지연의 주요 원인..

장위10구역 재개발, 오랜 갈등 끝에 새로운 시작전광훈 목사가 설립한 사랑제일교회 부지가 서울 성북구 장위10구역 재개발사업에서 최종적으로 제외되면서, 사업이 본궤도에 오를 전망입니다. 수년간의 갈등 끝에, 장위10구역은 지하 5층~지상 35층, 1931가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 성북구는 26일, 종교시설을 제외하는 내용을 담은 장위10구역 재개발사업 시행계획안을 최종 인가했습니다. 장위10구역, 뉴타운 사업의 마지막 퍼즐장위10구역은 장위뉴타운 사업의 거의 막바지 구역으로, 전체 면적은 9만1362㎡에 달합니다. 이 곳에는 341가구의 공공주택이 공급되며, 일반분양 물량과 함께 '소셜믹스' 방식으로 혼합 배치될 예정입니다. 또한, 도로, 공원, 주민센터, 도서관 등 다양한 공공 기..

세금 대신 공급 확대, 새로운 주거 정책의 방향최근 이재명 대통령은 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'는 입장을 밝혔습니다. 이는 과거 다주택자 규제와 같은 수요 억제 정책 대신, 주택 공급 확대를 통해 수급의 불균형을 해소하겠다는 의지를 나타냅니다. 실제로, 서울의 아파트 매매가격이 강남3구를 중심으로 상승세를 이어가고 있는 상황에서, 공급 중심의 정책은 필수적입니다. 예를 들어, 문재인 정부 하에서의 다주택자 규제에도 불구하고 집값이 고공행진한 것은 주택 공급 부족이 한 원인이라는 분석이 있습니다. 따라서 이 대통령은 중산층 및 저소득층을 위한 주택 공급 정책에 집중하겠다고 설명했습니다. 주택 공급 확대의 필요성과 도전 과제이 대통령의 주택 공급 확대 정책은 단순히 집값을 안정시키기 위한 노력만이 ..

서울 집값 상승세의 중심, 강남 3구와 양천구최근 서울에서는 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 양천구에서 신고가 거래가 연이어 발생하고 있습니다. 특히 재건축 추진 단지들이 많은 이 지역들은 서울 집값 상승의 주역으로 떠오르고 있습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 5월 넷째 주 서울의 아파트 매매가는 전주 대비 0.16% 상승하였으며, 이는 17주 연속 상승세를 기록한 것입니다. 전문가들은 이러한 상승세가 금리 인하와 입주 물량 부족 등의 요인과 함께 '똘똘한 한 채' 선호 현상에 의해 더욱 강화되고 있다고 분석하고 있습니다. 신고가 거래의 증가, 서울의 재건축 시장서울 내 재건축 시장은 특히 강남구의 압구정과 대치동, 송파구의 잠실과 신천동에서 활발히 진행되고 있습니다. 예를 들어, 최근 강남..