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5월 9일 계약분까지 양도세 중과 유예, 국무회의서 논의 확정

양도세 중과 유예, 부동산 시장 활력 불어넣을까?이재명 대통령은 5월 9일까지 계약을 마친 분양권 전매 거래에 대해 양도소득세 중과를 유예하는 방안을 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔다. 이는 부동산 시장의 침체를 막고 거래를 활성화하기 위한 정부의 의지를 보여주는 중요한 결정으로 해석된다. 이번 조치가 시행되면, 5월 9일 이전에 분양권 전매 계약을 체결한 매도자들은 양도세 중과 부담을 덜게 되어 매물 출회를 촉진하고 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대된다. 특히, 금리 인상과 경기 침체 우려로 위축되었던 부동산 시장에 숨통을 틔워줄 수 있을지 귀추가 주목된다. 양도세 중과 유예, 어떤 효과를 기대할 수 있나?양도세 중과 유예는 부동산 시장에서 오랫동안 논의되어 온 민감한 사안이다. 특히 다주택자..

고령층의 불안: '세금 폭탄' 현실화에 직면한 서울 자가 소유자들서울의 주택 소유 구조 변화와 세제 개편 논의가 맞물리면서, 60세 이상 고령층의 불안이 커지고 있습니다. 특히, 30년 가까이 한 곳에서 살아온 버스 운전사 A씨의 사례처럼, 집값 상승에도 불구하고 늘어나는 세금 부담과 은퇴 후의 경제적 어려움으로 인해 삶의 터전을 잃을 위기에 놓인 사람들이 늘고 있습니다. 세금 개편의 그림자: 은퇴자들의 '생존'을 위협하는 요인들정부의 주택 세제 개편 시사로 인해, 서울의 은퇴 소유자들은 이중고를 겪을 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 보유세와 양도소득세 인상이 현실화될 경우, 고정 수입이 없는 고령층에게는 치명적인 경제적 타격이 될 수 있습니다. 이는 단순히 재산의 감소를 넘어, 삶의 질 저하와..

부동산 시장, 예상 밖의 반전최근 부동산 시장에서 예상치 못한 변화가 감지되고 있습니다. 흔히 서울의 2, 3급지로 분류되는 지역에서조차 아파트 가격이 심상치 않게 상승하고 있는 것입니다. 특히, 국민 평형으로 불리는 전용면적 60~85㎡ 아파트 매매 가격이 16억원을 넘어선 곳이 속속 등장하며, 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이는 단순한 가격 상승을 넘어, 부동산 시장의 새로운 흐름을 보여주는 중요한 지표로 해석될 수 있습니다. 이 글에서는 이러한 현상의 배경과 구체적인 사례를 분석하고, 앞으로의 전망을 함께 살펴보겠습니다. 광진구, 16억 돌파… 놀라운 상승세가장 눈에 띄는 지역은 서울 광진구입니다. 부동산 정보 앱 '집품'의 분석에 따르면, 광진구 국민 평형 아파트의 평균 매매 가격은 작..

서울 서북권, 대규모 주택 공급의 신호탄정부가 주택 공급 대책을 발표하며 서울 부동산 시장에 활력을 불어넣을 준비를 하고 있습니다. 특히, 서울 마포구 상암DMC 용지와 은평구 옛 국립보건원 용지 등 서북권의 대규모 공공 유휴 용지를 활용하여 '매머드급' 주택 공급을 추진할 계획입니다. 이는 그동안 노후 공공청사 위주로 예상되었던 공급 대책과는 차별화된, 획기적인 변화를 예고합니다. 수천 가구를 수용할 수 있는 대규모 용지 확보는 서울 주택난 해소에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 상암 DMC 용지, 최대 4000가구 공급 가능성상암 DMC 용지(3만7262㎡)는 과거 주거 비율 20% 기준으로 약 2000가구 공급이 검토되었지만, 주거 비율을 최대 50%까지 높이면 4000가구 이상도 공급..

낡은 서울, 새 옷을 입다: 재개발·재건축의 놀라운 변화오래된 주택들이 즐비했던 서울의 모습이 변화하고 있습니다. 올해 서울에서는 무려 2만 3천 가구의 재건축·재개발 아파트가 착공을 시작하며, 낡은 동네의 이미지를 완전히 벗어던질 준비를 하고 있습니다. 이 변화의 중심에는 서울시의 적극적인 지원과 규제 완화 정책이 자리 잡고 있습니다. 특히, 강북 지역을 중심으로 대규모 착공이 이루어지면서, 서울 주거 지형의 새로운 지각변동을 예고하고 있습니다. 이르면 2029년부터 입주가 시작될 예정이며, 용산, 은평, 성북 등 강북 지역에 강남 못지않은 브랜드 아파트가 속속 들어설 예정입니다. 강북, 서울 주거의 새로운 중심으로 부상서울시 발표에 따르면, 올해 서울 내 민간 재건축·재개발 사업지 14곳에서 2..

서울 아파트, 11월에 무슨 일이?최근 발표된 KB부동산 자료에 따르면, 11월 서울 아파트 매매가격 상승률이 심상치 않습니다. 무려 5년 2개월 만에 최고 상승률을 기록하며, 부동산 시장에 지각변동을 예고하고 있습니다. 2020년 9월 이후 가장 큰 폭으로 상승한 셈인데요, 이는 10·15 대책 발표 이후 강화된 규제에도 불구하고 나타난 현상이라 더욱 주목할 만합니다. 11월 10일을 기준으로 조사된 이 결과는, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 생생하게 보여주고 있습니다. 지난 달 상승률과 비교해도 상승폭이 커진 것을 알 수 있습니다. 이처럼 심상치 않은 움직임은, 부동산 시장에 대한 관심과 불안감을 동시에 증폭시키고 있습니다. 상승의 불꽃, 한강벨트를 중심으로!이번 상승을 이끈 주역은 바로 '한강..

KB국민은행, 주택담보대출 신규 접수 중단 발표연말, 주택담보대출 시장에 찬바람이 불어오고 있습니다. KB국민은행이 연간 가계대출 총량 관리를 위해 주택 구입 목적의 가계대출 신규 접수를 중단한다고 발표했기 때문입니다. 이는 주택 구매를 계획했던 실수요자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 금융권에 따르면, KB국민은행은 대면 창구에서는 24일부터, 비대면 채널에서는 22일부터 올해 실행 예정인 주택 구입 자금용 주택담보대출 신규 접수를 제한하기로 결정했습니다. 이러한 조치는 주택 시장에 미치는 파급력이 상당할 것으로 예상됩니다. 주택 구매를 고려하던 많은 사람들이 대출 제한으로 인해 계획에 차질을 빚을 수 있기 때문입니다. 특히 연말을 앞두고 주택 거래가 활발해지는 시점에서 이러한 대출 중단은..

강남 부동산 시장의 이상 징후: 가격 급락의 그림자최근 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 고가 아파트 가격이 급락하는 사례가 잇따라 발생하며 부동산 시장에 심상치 않은 기류가 감지되고 있습니다. 며칠 사이 십수억 원이 하락한 거래가 속속 등장하면서, 그 배경에 대한 다양한 추측이 나오고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 가격 조정인지, 아니면 다른 의도가 숨어있는 것인지, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 신반포4차와 잠실우성, 무엇이 그들을 움직였나가장 눈에 띄는 사례 중 하나는 서초구 잠원동 신반포4차 아파트 전용면적 105㎡의 거래입니다. 지난 4일, 이 아파트는 40억 500만 원에 거래되었는데, 이는 직전 신고가인 9월 4일의 55억 원보다 무려 14억 9500만 원이나 낮은 가격입니다..

의심스러운 거래: 외국인 주택 매입, 그 이면을 파헤치다최근 서울의 한 고급 주택을 125억원에 전액 현금으로 매입한 외국인 A씨의 사례가 공개되며, 부동산 시장에 의심의 눈초리가 쏟아지고 있습니다. 국내 연소득이 9000만원 수준인 A씨가 어떻게 이처럼 거액의 주택을 현금으로 구매할 수 있었는지, 자금 조달의 출처가 불분명하다는 점이 주요 쟁점으로 떠올랐습니다. 정부는 A씨가 구체적인 소득 내역을 소명하지 못하자 국세청에 통보하기로 결정했습니다. 늘어나는 외국인 부동산 이상 거래, 그 실태는?이러한 사례는 빙산의 일각일 뿐입니다. 국토교통부에 따르면, 2024년 6월부터 2025년 5월까지 외국인의 주택 거래 438건을 조사한 결과, 무려 210건(47.9%)에서 290건의 위법 의심 사례가 적발..

부동산 매수를 위한 주식 매각, 얼마나 늘었을까?이재명 정부 출범 이후, 부동산 매입을 위해 주식을 매각하는 자금이 급증했다는 분석이 나왔습니다. 국토교통부의 자금조달계획서 분석 결과, 올해 6월부터 9월까지 주식 및 채권 매각 대금으로 주택을 구입한 규모가 1조 7167억원에 달했습니다. 이는 전년 동기 대비 2800억원 이상 증가한 수치이며, 2023년 같은 기간과 비교하면 두 배 넘게 급증한 것으로 나타났습니다. 자금조달계획서를 제출하지 않은 주택까지 포함하면 실제 매각 규모는 2조원에 육박할 것으로 추정됩니다. 대출 규제 강화와 주식 시장의 상승, 어떤 영향을 미쳤나?이러한 현상은 정부의 대출 규제 강화와 국내 증시의 급등이 맞물린 결과로 분석됩니다. 6·27 부동산 대책으로 주택담보대출 한..

10·15 부동산 정책 논란의 중심: 박수현 수석대변인의 발언더불어민주당 박수현 수석대변인이 휴일 기자간담회를 통해 10·15 부동산 정책을 둘러싼 논쟁에 입을 열었습니다. 그는 국민의힘을 향해 정책 비판에 앞서 구체적인 대안을 제시할 것을 촉구하며, 건설적인 논의의 필요성을 강조했습니다. 박수현 수석대변인의 발언은 현재 부동산 시장의 불안정성과 정책의 불확실성 속에서 더욱 중요하게 다가옵니다. 그의 발언은 단순한 비판을 넘어, 실질적인 해결책을 제시하는 정치 문화를 만들어가야 한다는 메시지를 담고 있습니다. 이는 정책 결정 과정에서 건설적인 대화와 토론이 얼마나 중요한지를 보여주는 사례입니다. 박수현 수석대변인은 10·15 부동산 정책에 대한 비판이 쏟아지는 상황에 대해, 비판만 할 것이 아니라 실질적..

국민의힘, 부동산 정책 정상화를 위한 현장 점검국민의힘 부동산 정책 정상화 특별위원회 위원장 장동혁 대표와 송언석 원내대표 등 지도부가 오세훈 서울시장과 함께 서울 노원구 상계5 재정비촉진구역 현장을 방문했습니다. 이번 현장 점검은 부동산 시장의 현황을 파악하고, 재개발 및 재건축 관련 정책의 개선 방향을 모색하기 위해 이루어졌습니다. 이들은 현장의 목소리를 직접 듣고, 정책에 반영하기 위한 노력을 기울였습니다. 이는 국민들의 주거 안정을 위한 중요한 발걸음으로 평가됩니다. 장동혁 대표의 날카로운 비판: '잘못된 정책, 즉각 경질해야'장동혁 대표는 현장에서 부동산 정책의 문제점을 날카롭게 지적했습니다. 그는 '국민들한텐 집 한 채, 내 집 마련조차 죄악이라고 손가락질하는 그런 고약한 머리에서는 제대..

토지거래허가구역 지정, 지자체의 반발정부의 토지거래허가구역 확대 지정에 따라 서울시 15개 자치구와 경기도 의왕시를 포함한 여러 지자체에서 지정 해제를 요구하고 나섰습니다. 이들은 규제가 시장을 왜곡한다고 주장하며, 전면적인 재검토를 촉구하고 있습니다. 이는 부동산 시장 안정화를 위한 정부 정책과 지역 자치단체 간의 의견 충돌을 보여주는 사례입니다. 지자체장의 요청과 정부의 대응현행법상 지자체장의 토지거래허가구역 해제 또는 축소 요청이 있을 경우, 정부는 이를 검토해야 합니다. 관련 법률에 따르면, 지정 사유가 없어졌거나 요청이 타당하다고 인정될 경우, 정부는 즉시 허가구역을 해제하거나 축소해야 합니다. 하지만, 부동산 시장의 과열 상황과 과거의 사례를 고려할 때, 정부가 쉽게 규제를 완화하기는 어..

규제 강화, 갭투자 문의 폭증정부의 부동산 규제 강화로 서울과 인접 지역의 갭투자가 막히자, 규제를 덜 받는 경기 남부 지역으로 매수세가 이동하고 있습니다. 주택담보대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 갭투자가 어려워진 상황 속에서, 갭투자가 가능한 지역으로 수요가 몰리고 있습니다. 이는 10·15 부동산 대책 발표 이후 더욱 두드러지게 나타나고 있으며, 집주인들이 매물을 거두거나 호가를 높이는 현상으로 이어지고 있습니다. 호가 상승과 매물 품귀 현상갭투자 문의가 급증하면서, 경기 남부 지역의 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 특히 서울 접근성이 좋은 지역을 중심으로 호가가 크게 오르고 있으며, 매물 품귀 현상까지 나타나고 있습니다. 군포시 금정동의 '힐스테이트금정역'과 산본동의 '래미안하이어..

부동산 시장 규제 강화: 공인중개업의 위기?최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책 발표 이후, 공인중개사들의 시름이 깊어지고 있습니다. 서울 전 지역과 경기도 일부 지역을 규제 지역으로 지정하고, 대출 규제 강화, 전세 계약 갱신 기간 연장 등 연이은 규제는 부동산 시장의 거래를 위축시키고 있습니다. 이러한 상황은 공인중개사들의 수입 감소로 이어져, 생존을 위한 새로운 전략 마련이 시급한 상황입니다. 거래 절벽 현실화: 매매, 전세 시장의 변화규제 지역 확대와 대출 규제 강화는 매매 시장의 침체를 불러왔습니다. 1주택자의 갈아타기, 무주택자의 내 집 마련의 꿈을 더욱 어렵게 만들었으며, 다주택자 및 고가 주택 구매를 고려하던 실수요자들 또한 관망세로 돌아서게 했습니다. 전세 시장 역시, 전세 계약 갱..

부동산 시장 안정을 위한 정부의 특단의 조치최근 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대응하기 위해 정부가 강력한 규제책을 발표했습니다. 국토교통부, 기획재정부, 금융위원회 등 관계 부처는 '부동산 관계장관회의'를 통해 '주택시장 안정화 대책'을 논의하고, 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 확대 지정했습니다. 이번 대책은 과열된 시장을 진정시키고, 실수요자 중심의 시장을 구축하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 이 조치는 주택 시장의 안정을 최우선 과제로 삼고, 국민들의 주거 안정을 도모하려는 정부의 강력한 의지를 반영합니다. 규제 지역 확대 지정: 투기 과열 지구 및 토지거래허가구역 지정이번 대책의 핵심은 규제 지역의 대폭 확대입니다. 기존 강남, 서초, 송파, 용산구 4개 자치구를 제외한 서..

공인중개사 시장의 위기: 폐업이 개업을 넘어선 현실과거 재취업의 희망으로 불리며 '국민 자격증'으로까지 불렸던 공인중개사 자격증. 하지만 최근 부동산 시장의 침체와 맞물려, 그 위상이 흔들리고 있습니다. 8월 전국 신규 개업 공인중개사 수는 600명 아래로 떨어졌습니다. 이는 관련 통계 집계 이래 처음 있는 일입니다. 반면, 폐업 및 휴업 공인중개사 수는 신규 개업 수를 훨씬 웃돌고 있습니다. 이는 단순히 개인의 문제가 아닌, 공인중개사 시장 전체의 위기를 보여주는 지표입니다. 데이터로 보는 공인중개사 시장의 현주소구체적인 수치를 살펴보면, 8월 한 달간 폐업 공인중개사는 824명, 휴업 공인중개사는 85명으로 집계되었습니다. 이는 신규 개업한 584명보다 325명이나 많은 수치입니다. 이러한 현상..

부동산 시장, 역대급 기록을 다시 쓰다부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 특히, 공동주택 매매 가격이 연일 최고가를 경신하며 놀라운 변화를 보여주고 있습니다. 최근 서울 성동구의 '아크로 서울 포레스트'가 290억 원에 거래되며, 역대 최고 매매가를 기록했습니다. 이는 3.3㎡당 2억 8천만 원에 달하는 가격으로, 주택 시장의 새로운 기준을 제시하고 있습니다. 2021년 100억 원대 거래가 처음 등장한 이후, 불과 몇 년 만에 3배 가까이 상승한 셈입니다. 이러한 현상은 자산가들의 주택 선호 현상과 맞물려 더욱 심화될 것으로 보입니다. 놀라운 가격 상승, 숫자로 확인하는 부동산 시장의 변화2021년 용산구 한남동의 '파르크한남'이 120억 원에 거래되며 처음으로 100억 원대 거래를 기록했..

아파트 시장의 '이상 과열' 신호탄최근 서울 아파트 시장이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 매물이 귀해지고, 호가는 치솟는 등 과열 양상이 나타나고 있기 때문입니다. 특히, 규제 완화 기대감과 맞물려 집값 상승을 예상하는 심리가 작용하면서, 일부 지역에서는 신고가 거래가 잇따르고 있습니다. 이는 단순히 '가격 상승'을 넘어, 시장의 불안정한 흐름을 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다. 마포구, '신고가 랠리' 주도서울 아파트 시장 과열의 중심에는 마포구가 있습니다. 마포구 염리동의 마포자이더센트리지 전용 59㎡의 경우, 시세가 17억 원 선이지만, 최근 호가가 22억 원까지 치솟는 등 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 이는 인근 지역의 거래가 영향을 미친 것으로 보이며, 높은 가격에도 불구하..

서울 전세 시장, '공급 부족' 그림자 드리우다최근 서울 아파트 전세 시장이 심상치 않은 기류를 보이고 있습니다. 주택 공급 부족과 월세화 현상이 맞물려 전세 가격이 꾸준히 상승하는 추세인데요. 추석 이후 새 학기 이사 수요까지 겹치면서 전세 매물 품귀 현상은 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 서울 아파트 전세 가격 상승폭이 점차 확대되는 양상입니다. 이는 단순히 일시적인 현상이 아닌, 구조적인 문제에서 기인한 것으로 보입니다. 가을 이사철, 전세 가격 상승에 불을 지피다9월 5주차 서울 아파트 전세 가격은 0.12% 상승하며, 전주 대비 상승폭이 커졌습니다. 9월 중순까지 완만한 상승세를 보이던 전세 가격은 가을 이사철이 시작되면서 더욱 가파르게 상승하고 있습니..