서울 아파트 6만4천 건 폭증, 5월의 경고… 급매물 쏟아지는 이유는?

서울 아파트 매물 6만 건 돌파, 시장의 이상 징후

서울 아파트 매물이 6만 건을 돌파하며 시장에 이상 징후가 감지되고 있습니다. 특히 단 6일 만에 1850건이 급증하는 현상이 나타나며 공인중개업소에 비상이 걸렸습니다. 이는 정부의 실거주 의무 완화 보완책 검토 발표에 대한 시장의 즉각적인 반응으로 풀이됩니다. 아실 통계에 따르면 18일 기준 서울 아파트 매매 매물은 6만4207건으로, 12일(6만2357건) 대비 3%가량 증가했습니다. 성동구, 영등포구 등 핵심 지역에서 매물 증가 폭이 두드러졌으며, 이는 실거주 의무 유예 방안 논의로 인해 그동안 시장에 나오지 못했던 '세입자 낀 매물'이 풀리기 시작했기 때문입니다.

 

 

 

 

지역별 온도차: 강남권 급매물 vs 외곽 지역 방어

서울 아파트 시장은 지역별로 극명한 온도차를 보이고 있습니다. 가락동 등 일부 지역에서는 전세를 낀 매물이 직전 실거래가보다 1억~2억원 낮게 호가를 형성하며 급매물로 등장하는 사례가 늘고 있습니다. 압구정 등 강남권 일부 단지에서도 최고가 대비 몸값을 낮춘 매물이 포착됩니다. 반면 노원, 도봉, 강북 등 외곽 지역은 9억원 이하 중저가 단지를 찾는 실수요자들의 꾸준한 관심으로 든든한 방어선을 구축하고 있으며, 일부 평형에서는 신고가 거래가 나타나기도 합니다. 이는 같은 서울이라도 지역별 체감 경기가 완전히 다름을 보여줍니다.

 

 

 

 

다주택자 매도 행렬, 5월 양도세 중과 유예 종료 변수

서울 아파트 매물 급증의 핵심 원인 중 하나는 오는 5월로 다가온 '양도소득세 한시적 중과 유예 종료'입니다. 연장 여부가 불투명한 상황에서 세금 부담을 피하려는 다주택자들이 매도에 나서고 있는 것입니다. 여기에 실거주 의무 유예 논의까지 겹치면서 매도자들의 심리가 더욱 조급해지고 있습니다. 만약 이 매물들이 소화되지 않고 전세 시장으로 유입될 경우, 가을 이사철 전셋값 하락을 부추길 가능성도 배제할 수 없습니다.

 

 

 

 

매수자는 관망, 섣부른 추격 매수는 금물

현재 서울 아파트 시장은 매수자와 매도자 간의 치열한 눈치 싸움이 이어지고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 서울 아파트값 상승폭은 둔화되었고, 매매수급지수 역시 기준선 위에 머물고 있지만 하락 흐름이 뚜렷합니다. 따라서 무주택 실수요자라면 5월 세제 개편 방향이 확정되기 전까지는 섣부른 추격 매수보다는 신중하게 관망하는 자세가 필요합니다. 지금은 서둘러 계약하기보다 동네 중개업소의 급매물 정보를 살피며 판단의 근거를 쌓아야 할 시점입니다.

 

 

 

 

결론: 6만4천 건 매물, 5월의 경고 신호

서울 아파트 매물이 6만 건을 돌파하며 시장에 긴장감이 고조되고 있습니다. 실거주 의무 완화 기대감과 양도세 중과 유예 종료라는 변수가 맞물리면서 다주택자들의 매도 행렬이 이어지고 있으며, 특히 강남권에서는 급매물이 등장하고 있습니다. 하지만 외곽 지역은 여전히 견조한 수요를 보이며 지역별 온도차를 나타내고 있습니다. 무주택 실수요자는 섣부른 판단보다는 신중한 관망세를 유지하며 시장 상황을 예의주시해야 합니다.

 

 

 

 

서울 아파트 시장, 이것이 궁금합니다

Q.실거주 의무 완화, 언제쯤 확정되나요?

A.정부에서 보완 대책을 검토 중이라는 발표가 있었으나, 구체적인 확정 시점이나 내용은 아직 발표되지 않았습니다. 시장에서는 관련 발표를 예의주시하고 있습니다.

 

Q.강남권 급매물, 지금이 매수 적기인가요?

A.강남권 일부 단지에서 호가가 낮아진 급매물이 나오고 있지만, 전체적인 시장은 여전히 관망세가 짙습니다. 섣부른 매수보다는 세제 개편 방향과 시장 추이를 더 지켜보는 것이 현명합니다.

 

Q.매물이 늘어나면 전셋값도 떨어지나요?

A.매물이 소화되지 않고 전세 시장으로 유입될 경우 전셋값 하락 요인이 될 수 있습니다. 하지만 가을 이사철 수요 등 다른 변수도 함께 고려해야 합니다.