양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '패닉'…부동산 시장 '출렁'

양도세 중과 유예 연장 불발, 시장 충격

이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 연장 의사가 없음을 분명히 하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 대통령은 엑스(구 트위터)를 통해 '재연장하는 법 개정을 또 하겠지라고 생각했다면 오산'이라며, 2026년 5월 9일 종료 시점을 재차 강조했습니다. 이는 2022년 5월부터 시작된 양도세 중과 유예 조치가 4년 만에 종료될 가능성이 높아졌음을 시사합니다. 정부는 당초 경제정책방향에서 해당 내용을 제외하며 시장의 추측을 불러일으켰습니다. 이로 인해 다주택자들의 반발이 거세지고 있으며, 특히 토지거래허가구역 내 매물 소유자들은 급하게 집을 처분해야 하는 상황에 놓였습니다.

 

 

 

 

급매물 쏟아지나? 전문가 전망 엇갈려

양도세 중과 유예 종료 소식에 부동산 시장에서는 단기적으로 매물이 증가할 것이라는 전망이 나옵니다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 '절세 매물이 4월 중순까지 수도권 전역으로 퍼져나갈 것'이라고 예상했습니다. 이는 매물 증가로 인해 일시적인 부동산 상승세 멈춤을 가져올 수 있다는 분석입니다. 하지만 유예 종료 이후에는 오히려 매물 잠김 현상이 심화되고 거래 절벽이 가속화될 것이라는 우려도 제기됩니다. 급하게 집을 팔아야 하는 다주택자들은 손해를 감수해야 할 수도 있습니다.

 

 

 

 

장기보유특별공제 축소 시사, '똘똘한 한 채' 투자 제약

이재명 대통령은 비거주 1주택자의 장기보유특별공제(장특공제) 축소 방침도 시사했습니다. '매물을 막고 투기를 권장하는 꼴'이라는 지적과 함께, 장특공제 축소는 집값 상승이 예상되는 지역에 미리 투자하는 '똘똘한 한 채' 전략에도 제동을 걸 것으로 보입니다. 이는 부동산 시장의 투자 심리에 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수로 작용할 전망입니다.

 

 

 

 

양도세 폭탄 현실화? 부동산 시장의 미래는

다주택자 양도세 중과 유예 종료가 임박하면서 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있습니다. 단기적인 매물 증가 가능성과 함께, 장기적으로는 거래 절벽 심화 및 투자 심리 위축이 예상됩니다. 장기보유특별공제 축소까지 겹치면 다주택자들의 부담은 더욱 가중될 것으로 보입니다. 정부의 정책 변화가 부동산 시장에 미칠 파장에 귀추가 주목됩니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.양도세 중과 유예는 언제까지 연장되나요?

A.현재로서는 연장되지 않을 가능성이 높습니다. 이재명 대통령은 2026년 5월 9일 종료 시점을 재차 강조했습니다.

 

Q.토지거래허가구역 내 다주택자는 어떻게 되나요?

A.매매 절차가 까다로워 급하게 집을 팔 경우 손해를 볼 수 있습니다. 대통령은 5월 9일까지 계약 건에 대해 중과세 미적용을 검토하겠다고 밝혔습니다.

 

Q.장기보유특별공제 축소는 확정된 내용인가요?

A.축소 방침을 시사했으며, 구체적인 내용은 추후 발표될 것으로 보입니다. 이는 '똘똘한 한 채' 투자 전략에 영향을 줄 수 있습니다.