아파트 공사 40개월 기본? 늘어난 공사 기간, 치솟는 공사비의 비밀

평균 40.7개월, 과거 3년은 옛말

서울 신축 아파트의 평균 공사 기간이 40.7개월로 집계되며, 과거 2~3년이면 입주가 가능했던 시대는 저물었습니다. 특히 1만 가구가 넘는 올림픽파크포레온은 59개월이라는 긴 공사 기간을 기록하며, 대규모 단지일수록 공사 기간이 길어지는 경향을 보입니다. 이는 공사비 증가로 이어져 악순환을 낳고 있습니다.

 

 

 

 

공기 연장의 복합적 원인 분석

공사 기간이 늘어나는 데에는 여러 복합적인 요인이 작용합니다. 주52시간 근무제, 콘크리트 타설 시간 제한 등 강화된 근로 환경 규제와 함께, 인근 주민들의 민원 대응, 소음 방지 대책 마련 등이 공사 일정을 지연시키고 있습니다. 또한, 좁은 도심지에서의 깊은 지하층 공사, 문화재 발굴 등 예상치 못한 변수들도 공사 기간을 늘리는 주요 원인으로 작용합니다.

 

 

 

 

공사비 급등, 3.3㎡당 1000만원 시대

공사 기간 연장은 공사비 상승의 직접적인 원인이 됩니다. 늘어난 공사 기간만큼 프로젝트파이낸싱(PF) 금리 부담이 커지고, 인건비와 장비 임대료가 상승하여 공사비에 반영됩니다. 전국 정비사업지의 평균 공사비는 3.3㎡당 808만원으로, 5년 전보다 68% 급등했으며, 서울 핵심 지역은 이미 3.3㎡당 976만원으로 1000만원 시대를 눈앞에 두고 있습니다.

 

 

 

 

공사비 갈등 심화와 미래의 불확실성

치솟는 공사비를 두고 조합과 시공사 간의 갈등이 깊어지면서 사업 지연의 우려가 커지고 있습니다. 최근 여의도 한양아파트 재건축 사례처럼 공사 기간 연장과 함께 공사비 증액 요청이 이어지고 있습니다. 또한, '노란봉투법' 시행을 앞두고 건설 현장의 불확실성이 더해지면서 공기 지연과 공사비 상승의 악순환은 당분간 지속될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

공사 기간 40개월, 공사비 1000만원 시대의 도래

서울 아파트 공사 기간이 평균 40.7개월로 늘어나고, 3.3㎡당 공사비가 1000만원에 육박하는 시대가 되었습니다. 강화된 규제, 민원, 예상치 못한 변수들이 공기 연장을 부추기고, 이는 결국 공사비 급등으로 이어져 주거 시장 전반에 부담을 주고 있습니다. 조합과 시공사 간 갈등 심화, 노동 환경 변화 등은 이러한 추세를 더욱 가속화할 것으로 전망됩니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.공사 기간이 길어지는 가장 큰 이유는 무엇인가요?

A.주52시간 근무제, 콘크리트 타설 시간 제한 등 근로 환경 규제 강화, 민원 대응, 대규모 단지의 공정 복잡성, 지하층 공사 심화, 문화재 발굴 등 복합적인 요인이 작용합니다.

 

Q.공사비는 얼마나 올랐나요?

A.전국 정비사업지 평균 공사비는 3.3㎡당 808만원으로, 5년 전 대비 68% 급등했습니다. 서울 핵심 지역은 3.3㎡당 976만원에 달합니다.

 

Q.공사 기간 연장이 공사비에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.공사 기간이 길어지면 PF 금리 부담이 커지고, 인건비와 장비 임대료가 상승하여 공사비에 직접적으로 반영됩니다.