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전세보증의 그림자: 가입 거절 사례 증가전세 계약의 안전망으로 여겨지던 전세보증금 반환보증 가입이 거절되는 사례가 늘어나면서, 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히 임대인의 과실로 인한 거절 사례가 많아, 제도 개선의 필요성이 제기되고 있습니다. YTN 보도에 따르면, 전세보증 가입 거절 건수는 2021년 2천 건에서 지난해 2,890건으로 증가하며 4년 연속 증가세를 보이고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 증가를 넘어, 전세 시장의 불안정성을 드러내는 지표로 작용합니다. 이러한 현실은 세입자들이 전세 계약을 체결하기 전에 더욱 신중을 기해야 함을 시사합니다. 임대인의 과실, 전세보증 거절의 주요 원인전세보증 가입 거절의 주요 원인은 임대인의 과실에 기인합니다. 최근 5년간의 가입 거절 사유를 ..

혼돈의 시작: '126% 룰'의 등장과 비아파트 시장의 붕괴 조짐한국주택금융공사(HF)의 전세보증 한도 강화 조치는 연립·다세대·다가구주택 등 비(非)아파트 시장에 엄청난 파장을 일으켰습니다. 이른바 '126% 룰'이 시행되면서 신규 전세대출이 막히고, 새 세입자를 구하지 못한 임대인들은 월세 전환을 고려하거나 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 놓였습니다. 이는 가계대출 총량 감소와 전세 사기 방지라는 긍정적인 의도에도 불구하고, 비아파트 시장에 직격탄이 되어 임대인들의 깊은 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 공시가격이 시세보다 낮게 책정되는 빌라의 경우, 전세보증금 126% 초과로 보증 거절 사례가 속출하며 혼란이 가중되고 있습니다. 임대인들의 절규: '수억 원을 ..

전세금 반환 요구의 배경최근 배우 고(故) 김새론의 전세보증금을 둘러싼 논란이 불거졌습니다. 김새론의 친부가 고인의 장례를 치른 후, 임대인에게 전세금 5000만원을 돌려달라고 요청한 사실이 드러났습니다. 하지만 이 전세금은 김새론이 모 교육업체 임원에게 빌린 돈으로, 친부는 이 사실을 모르고 있던 것으로 보입니다. 김새론은 서울 강남구 논현동과 성동구 성수동에 위치한 두 개의 다세대주택에서 거주했으며, 이들 모두의 보증금은 친구와 지인의 도움으로 마련된 것입니다. 전세금 반환 요구는 친부가 고인의 사정을 이해하지 못한 채 이루어진 것으로, 임대인은 계약자 명의가 다른 점을 들어 요구를 거절했습니다. 부친의 무지와 임대인의 반응김새론의 부친은 고인의 전세집 마련 과정을 전혀 알지 못한 채 임대인에게..