PM Desk

전세보증의 그림자: 가입 거절 사례 증가전세 계약의 안전망으로 여겨지던 전세보증금 반환보증 가입이 거절되는 사례가 늘어나면서, 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히 임대인의 과실로 인한 거절 사례가 많아, 제도 개선의 필요성이 제기되고 있습니다. YTN 보도에 따르면, 전세보증 가입 거절 건수는 2021년 2천 건에서 지난해 2,890건으로 증가하며 4년 연속 증가세를 보이고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 증가를 넘어, 전세 시장의 불안정성을 드러내는 지표로 작용합니다. 이러한 현실은 세입자들이 전세 계약을 체결하기 전에 더욱 신중을 기해야 함을 시사합니다. 임대인의 과실, 전세보증 거절의 주요 원인전세보증 가입 거절의 주요 원인은 임대인의 과실에 기인합니다. 최근 5년간의 가입 거절 사유를 ..

전세대출 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 발표된 부동산 대책과 함께 전세대출 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 특히 추가 대출 규제가 오늘(8일) 시행되면서, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 은행 창구의 풍경은 예상외로 평온했지만, 이는 일시적인 현상일 수 있습니다. 이번 대책의 핵심은 전세대출 규제 강화이며, 추가적인 조치가 나올 가능성도 열려 있습니다. 정부는 시장 상황을 주시하며, 추가 규제 여부를 결정할 것으로 보입니다. 전세대출 시장의 변화는 단순히 금리 인상 이상의 파급력을 가질 수 있으며, 실수요자들의 주거 환경에도 영향을 미칠 수 있습니다. DSR, 전세대출 규제의 분수령이 될까?이번 대책의 핵심 중 하나는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화입니다. DSR은 개인의 모든 부채에..

혼돈의 시작: '126% 룰'의 등장과 비아파트 시장의 붕괴 조짐한국주택금융공사(HF)의 전세보증 한도 강화 조치는 연립·다세대·다가구주택 등 비(非)아파트 시장에 엄청난 파장을 일으켰습니다. 이른바 '126% 룰'이 시행되면서 신규 전세대출이 막히고, 새 세입자를 구하지 못한 임대인들은 월세 전환을 고려하거나 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 놓였습니다. 이는 가계대출 총량 감소와 전세 사기 방지라는 긍정적인 의도에도 불구하고, 비아파트 시장에 직격탄이 되어 임대인들의 깊은 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 공시가격이 시세보다 낮게 책정되는 빌라의 경우, 전세보증금 126% 초과로 보증 거절 사례가 속출하며 혼란이 가중되고 있습니다. 임대인들의 절규: '수억 원을 ..