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6·27 대책 이후, 서울 아파트 가격 변화의 시작수도권 주택담보대출 규제 발표 이후, 서울 아파트 가격이 6주 만에 상승세로 돌아섰습니다. 이는 부동산 시장에 또 다른 변화의 신호탄이 될 수 있습니다. 10일 연합뉴스 보도에 따르면, 강남구를 비롯한 주요 지역에서 아파트값 상승이 두드러졌습니다. 이러한 변화는 시장 참여자들에게 다양한 해석과 기회를 제공하며, 앞으로의 부동산 시장 전망에 대한 관심을 높이고 있습니다. 한강 벨트를 중심으로 한 아파트 가격 상승세강남구(0.11%→0.15%)를 필두로 성동구(0.22%→0.33%), 광진구(0.17%→0.24%), 용산구(0.17%→0.22%), 마포구(0.11%→0.14%), 강동구(0.07%→0.14%) 등 '마·용·성'을 포함한 '한강 벨트' 지..

초고가 아파트 시장의 뜨거운 변화최근 서울 초고가 아파트 시장에서 심상치 않은 움직임이 감지되고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고, 100억 원이 넘는 고가 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있기 때문입니다. 특히 눈에 띄는 점은 전액 현금으로 아파트를 매수한 사례가 증가하고 있다는 것입니다. 이는 시장의 판도를 뒤흔들 수 있는 중요한 신호로 해석됩니다. 이러한 현상은 단순히 부동산 시장의 변화를 넘어, 자산가들의 투자 심리와 전략, 그리고 사회 전반의 부의 흐름을 보여주는 지표가 될 수 있습니다. 현금 매수의 증가: 무엇을 의미하는가?올해 들어 100억 원 이상 서울 아파트 거래는 총 27건으로 집계되었습니다. 이는 작년 같은 기간의 17건에 비해 뚜렷하게 증가한 수치입니다. 더욱 ..

직거래, 서울 아파트 시장의 새로운 흐름6·27 대출규제 이후 서울 아파트 거래에서 ‘직거래’가 차지하는 비중이 늘어났다. 집값 조정기에 절세 효과를 높이기 위해 증여성 직거래가 늘어나는 것이란 분석이 나온다. 증가하는 직거래, 어떤 의미를 담고 있을까?3일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 거래에서 직거래가 차지하는 비중은 6월 2.4%에서 7월 4%로 증가했다. 서울 25개 자치구 가운데 17개 자치구의 직거래 비중도 전달 대비 커졌다. 한강벨트, 직거래 증가의 중심특히 다수 한강벨트 자치구의 직거래 비중이 한 달 새 높아진 게 주목된다. 강남구(1.6%→6.7%), 송파구(1.2%→1.7%), 마포구(1.4%→4.0%), 성동구(1.6%→6.7%)..

숨 가빴던 서울 집값, 6억 원 주담대 규제에 '브레이크' 걸리다최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책 발표 이후, 서울 아파트 시장에 변화의 조짐이 감지되고 있습니다. 특히, 지난달 27일부터 시행된 수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도 6억 원 제한 조치는 시장에 상당한 파장을 일으켰습니다. 그 결과, 고공 행진을 이어가던 서울 집값 상승세가 둔화되는 모습이 나타났습니다. 이는 2018년 9월 이후 가장 높은 주간 상승률을 기록하며 과열 양상을 보이던 시장에 일시적인 조정을 가져온 것으로 분석됩니다. 강남·마용성, 상승폭 둔화…규제 효과 '톡톡'이번 규제의 핵심은 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 다주택자에 대한 대출 규제를 강화하는 것입니다. 이러한 조치는 집값 상승의 주요 원인으로 꼽..

서울 아파트값, 심상치 않은 움직임최근 서울 아파트값이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 오르며, 부동산 매수 심리 또한 4년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 단순한 일시적 현상이 아닌, 본격적인 상승 국면에 진입하는 신호일 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 특히 강남3구를 비롯한 한강벨트를 넘어 서울 전역으로 상승세가 확산되는 양상은 더욱 주목할 만합니다. 상승의 주역, 강남3구와 마용성서울 아파트값 상승을 이끄는 지역은 단연 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동구)입니다. 한국부동산원 발표에 따르면, 성동구는 0.76% 상승하며 12년 2개월 만에, 용산구는 0.71% 상승하며 7년 4개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 마포구 역시 0..

서울 아파트 분양가, 10년 만에 급등서울 아파트 분양가가 가파르게 상승하며, 10년 만에 큰 폭의 변화를 보이고 있습니다. 2015년만 해도 3.3㎡당 1948만원이었던 평균 분양가는, 올해 5월 5113만원으로 치솟았습니다. 이는 전용 84㎡(34평형) 기준 6억원대에서 17억원대로, 엄청난 상승을 의미합니다. 부동산R114의 자료에 따르면, 3000만원대 진입까지 6년, 4000만원대 돌파에는 2년, 그리고 5000만원대 진입에는 단 1년밖에 걸리지 않았습니다. 이처럼 가파른 분양가 상승은, 원자잿값 급등으로 인한 공사비 폭등과 맞물려 더욱 심화되었습니다. 분양가 상승의 주요 원인: 공사비 폭등2022년 이후 분양가 상승세가 더욱 가팔라진 주요 원인 중 하나는 공사비 폭등입니다. 원자잿값 급등..

세금 대신 공급 확대, 새로운 주거 정책의 방향최근 이재명 대통령은 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'는 입장을 밝혔습니다. 이는 과거 다주택자 규제와 같은 수요 억제 정책 대신, 주택 공급 확대를 통해 수급의 불균형을 해소하겠다는 의지를 나타냅니다. 실제로, 서울의 아파트 매매가격이 강남3구를 중심으로 상승세를 이어가고 있는 상황에서, 공급 중심의 정책은 필수적입니다. 예를 들어, 문재인 정부 하에서의 다주택자 규제에도 불구하고 집값이 고공행진한 것은 주택 공급 부족이 한 원인이라는 분석이 있습니다. 따라서 이 대통령은 중산층 및 저소득층을 위한 주택 공급 정책에 집중하겠다고 설명했습니다. 주택 공급 확대의 필요성과 도전 과제이 대통령의 주택 공급 확대 정책은 단순히 집값을 안정시키기 위한 노력만이 ..

잠실주공5단지, 서울 아파트 시장의 새로운 이정표서울 송파구 잠실동에 위치한 ‘잠실주공5단지’의 전용 82㎡ 아파트가 최근 40억 원을 넘기며 송파구 최초의 기록을 세웠습니다. 이는 서울부동산정보광장에 따르면 40억7500만원에 거래되었으며, 3.3㎡당 가격은 약 1억1642만원에 해당합니다. 이 아파트는 2021년 당시에도 32억원으로 최고가를 기록했으나, 최근 몇 달 간의 거래를 통해 가격이 급등했습니다. 특히, 1월에는 34억7500만원, 2월에는 35억7500만원, 3월에는 39억7500만원에 거래됐으며, 4월에는 마침내 40억 원을 넘어서는 기염을 토했습니다. 이러한 가격 상승은 단순한 일시적 현상이 아닌, 잠실 지역의 부동산 시장 전반에 걸친 강력한 상승세의 일환으로 해석됩니다. 토지 거..