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강남 집값 상승 부추기는 장기보유특별공제경제정의실천시민연합(경실련)은 부동산 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)가 강남 집값 상승을 부추기고 있다고 비판했습니다. 현행 세법상 1주택자는 양도가액 12억 원까지 비과세되며, 10년 이상 보유 및 거주 시 최대 80%의 장특공제를 적용받을 수 있습니다. 이는 높은 시세차익에도 불구하고 낮은 세 부담률로 이어져 강남 지역의 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 심화시킨다는 지적입니다. 압구정 현대아파트 사례로 본 장특공제의 위력경실련 분석에 따르면, 압구정 현대아파트 2차 전용 196.84㎡는 2015년 25억 원에서 지난해 127억 원으로 올라 102억 원의 세전 양도차익을 기록했습니다. 하지만 1주택 비과세와 80% 장특공제를 적용하면 산출세액은 약 7억 ..

양도세 중과 유예 연장 불발, 시장 충격이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 연장 의사가 없음을 분명히 하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 대통령은 엑스(구 트위터)를 통해 '재연장하는 법 개정을 또 하겠지라고 생각했다면 오산'이라며, 2026년 5월 9일 종료 시점을 재차 강조했습니다. 이는 2022년 5월부터 시작된 양도세 중과 유예 조치가 4년 만에 종료될 가능성이 높아졌음을 시사합니다. 정부는 당초 경제정책방향에서 해당 내용을 제외하며 시장의 추측을 불러일으켰습니다. 이로 인해 다주택자들의 반발이 거세지고 있으며, 특히 토지거래허가구역 내 매물 소유자들은 급하게 집을 처분해야 하는 상황에 놓였습니다. 급매물 쏟아지나? 전문가 전망 엇갈려양도세 중과 유예 종료 소식에 부동산 시장에서..

고령층의 불안: '세금 폭탄' 현실화에 직면한 서울 자가 소유자들서울의 주택 소유 구조 변화와 세제 개편 논의가 맞물리면서, 60세 이상 고령층의 불안이 커지고 있습니다. 특히, 30년 가까이 한 곳에서 살아온 버스 운전사 A씨의 사례처럼, 집값 상승에도 불구하고 늘어나는 세금 부담과 은퇴 후의 경제적 어려움으로 인해 삶의 터전을 잃을 위기에 놓인 사람들이 늘고 있습니다. 세금 개편의 그림자: 은퇴자들의 '생존'을 위협하는 요인들정부의 주택 세제 개편 시사로 인해, 서울의 은퇴 소유자들은 이중고를 겪을 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 보유세와 양도소득세 인상이 현실화될 경우, 고정 수입이 없는 고령층에게는 치명적인 경제적 타격이 될 수 있습니다. 이는 단순히 재산의 감소를 넘어, 삶의 질 저하와..

1주택자, 2주택자, 세금 차이의 비밀부동산 시장의 뜨거운 감자인 양도소득세, 그 복잡한 계산법 속에서 1주택자와 2주택자는 어떤 차이를 보일까요? 1가구 1주택자는 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억원 이하는 세금을 내지 않습니다. 12억원을 초과하는 경우에만 양도세를 부담하게 됩니다. 하지만 여기에도 숨겨진 비밀, 바로 '장기보유특별공제'입니다. 이 제도를 통해 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 장기보유특별공제, 고가주택일수록 유리하다?장기보유특별공제는 10년 이상 보유한 주택에 대해 최대 80%까지 양도차익을 공제해주는 제도입니다. 특히 고가주택일수록 이 혜택의 효과가 큽니다. 15억원에 사서 35억원에 매각해 20억원의 차익을 거둔 경우를 예로 들어보..