전세 사기 막는다! 정부, 전세보증금 안전하게 지키는 새로운 방법 제시

전세 사기, 이제는 막는다! 정부의 획기적인 대책

최근 전세 사기 피해가 사회적 문제로 대두되면서, 정부가 세입자들의 보증금을 안전하게 지키기 위한 특단의 조치를 발표했습니다. 바로 임대인이 보증금을 직접 수령하는 대신, 주택도시보증공사(HUG) 등 믿을 수 있는 제3의 기관에 예치하는 '전세신탁' 제도를 도입하는 것입니다. 이 제도는 전세 사기로 인한 피해를 사전에 예방하고, 세입자들의 불안감을 해소하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

 

 

 

 

전세신탁, 무엇이 다를까? 핵심 내용 파헤치기

전세신탁은 기존의 임차인 보호 방식과는 차별점을 가지고 있습니다. 기존에는 전세 사기가 발생하면 보증기관이 집주인을 대신해 보증금을 지급하는 '대위변제' 절차를 거쳐야 했습니다. 하지만 전세신탁을 이용하면 보증금의 일부가 미리 안전하게 예치되어 있어, 전세 사기 발생 시 즉시 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 세입자들에게 훨씬 신속하고 실질적인 보호를 제공합니다.

 

 

 

 

전세신탁, 누구를 위한 제도인가?

전세신탁은 모든 전세 계약에 적용되는 것은 아닙니다. 우선, 보증보험 가입 의무가 있는 민간임대사업자를 대상으로 '선택제'로 운영될 예정입니다. 이는 임대사업자가 보증금의 일부를 HUG 등에 신탁하는 방식을 선택할 수 있다는 의미입니다. 정부는 이 제도를 통해 임대인의 보증 수수료 부담을 줄이는 동시에, 세입자에게는 더욱 안전한 전세 환경을 제공하고자 합니다.

 

 

 

 

전세신탁의 장점: 세입자와 임대인 모두를 위한 윈-윈 전략

전세신탁은 세입자와 임대인 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 세입자는 전세 사기의 위험에서 벗어나 보증금을 안전하게 지킬 수 있으며, 임대인은 보증 수수료 절감이라는 실질적인 혜택을 누릴 수 있습니다. 국토부 관계자는 “예를 들어 1억원의 전세금 중 2000만원을 신탁한다면 보증기관은 나머지 8000만원에 대해서만 보증을 서면 된다”며 “보증 가입 대상 금액인 ‘모수’ 자체가 줄어들기 때문에 임대인이 지급해야 할 전체 보증 수수료가 낮아지는 실질적 인센티브가 발생한다”고 설명했습니다.

 

 

 

 

전세신탁, 성공적인 안착을 위한 과제

전세신탁 제도가 성공적으로 안착하기 위해서는 임대인들의 적극적인 참여를 이끌어내는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 임대인이 보증금을 신탁함으로써 발생하는 기회비용을 보전할 수 있는, 매력적인 신탁 수익률을 제공해야 합니다. 정부는 올해 2분기 내에 시행령 개정을 마무리하고, 이르면 하반기부터 제도를 시행할 계획입니다. HUG 등 공공 보증기관을 중심으로 신탁 상품을 구체화하여, 국내 전세 시장의 특수성을 고려한 맞춤형 모델을 개발할 예정입니다.

 

 

 

 

전세신탁, 지금 바로 알아야 할 정보

전세신탁은 전세 시장의 고질적인 문제였던 전세 사기를 해결하기 위한 정부의 강력한 의지를 보여주는 정책입니다. 세입자들은 이 제도를 통해 보증금 반환에 대한 불안감을 덜고, 더욱 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있게 될 것입니다. 정부는 앞으로도 전세 시장의 안정화를 위해 지속적인 노력을 기울일 것입니다.

 

 

 

 

핵심만 짚어보는 전세신탁, 이것만 기억하세요!

정부의 전세신탁 제도는 전세 사기 피해를 예방하고, 세입자들의 보증금을 안전하게 보호하기 위한 획기적인 대책입니다. 보증금의 일부를 제3의 기관에 예치하여, 전세 사기 발생 시 즉시 보증금 반환이 가능하도록 하는 것이 핵심입니다. 임대인의 보증 수수료 부담을 줄이고, 세입자의 안전을 강화하는 윈-윈 전략으로, 앞으로 전세 시장의 긍정적인 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

전세신탁, 궁금증을 풀어드립니다!

Q.전세신탁, 모든 전세 계약에 적용되나요?

A.아니요, 보증보험 가입 의무가 있는 민간임대사업자를 대상으로 '선택제'로 운영될 예정입니다.

 

Q.전세신탁을 이용하면 무엇이 좋아지나요?

A.세입자는 전세 사기 위험에서 벗어나 보증금을 안전하게 지킬 수 있으며, 임대인은 보증 수수료 절감의 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

Q.전세신탁, 언제부터 시행되나요?

A.정부는 올해 2분기 내에 시행령 개정을 마무리하고, 이르면 하반기부터 제도를 시행할 계획입니다.