양도세 혜택 종료 임박! 버티는 임대사업자, 그들의 속마음은?

임대사업자 양도세 혜택, 왜 논란인가?

정부가 임대사업자에 대한 양도세 중과 면제 혜택을 일정 기간 후 종료하고 일반 다주택자와 동일하게 대우하는 방안을 검토 중입니다. 이는 과거 정부가 등록임대주택 제도 장려를 위해 약속했던 혜택으로, 당시 강남 은마아파트 등에서 많은 임대주택이 등록되기도 했습니다. 집값 폭등으로 아파트 등록임대가 금지된 이후에도 이미 등록한 사업자들은 의무 임대 기간(8년)을 채우면 영구적인 양도세 중과 면제 혜택을 받을 수 있었습니다. 현재 서울에만 약 4만 2천 호의 아파트가 임대사업자 소유로 남아있습니다.

 

 

 

 

정부의 정책 변화와 기대 효과

이러한 혜택은 장기적으로 보유한 다주택자에게 유리하게 작용하며 시장 매물 잠김 현상을 유발한다는 지적이 제기되어 왔습니다. 이에 정부는 의무 임대 기간 종료 후 일정 기간 유예를 거쳐 다른 다주택자와 동일하게 양도세를 중과하는 방안을 유력하게 검토하고 있습니다. 이를 통해 임대사업자들이 보유한 아파트를 시장에 내놓도록 유도하여 부동산 시장 안정화를 꾀하려는 것입니다.

 

 

 

 

임대사업자들의 반발과 헌법소원 가능성

하지만 임대사업자들은 정부의 정책 번복에 강하게 반발하고 있습니다. 대한주택임대인협회는 정부 정책을 믿고 경제적 의사결정을 내린 국민의 신뢰를 침해하는 행위라며, 개정 시 헌법소원을 제기하겠다는 입장입니다. 이들은 그동안 정부 정책에 따라 저렴한 임대주택 공급 역할을 해왔다고 주장하며 억울함을 호소하고 있습니다.

 

 

 

 

정부, '아파트'만 혜택 제외 검토

정부는 서민층이 주로 이용하는 빌라 등 비아파트 물량은 현행 혜택을 유지하되, 아파트에 한해서만 세금 혜택을 제외하는 방안도 고려 중인 것으로 알려졌습니다. 이는 정책의 불가피성과 시장 상황을 종합적으로 고려한 조치로 풀이됩니다.

 

 

 

 

임대사업자 양도세 혜택, 변화의 바람이 분다!

정부가 임대사업자의 영구적인 양도세 중과 면제 혜택을 축소하고 일반 다주택자와 동일하게 과세하는 방안을 검토 중입니다. 이는 부동산 시장 안정을 위한 조치이나, 임대사업자들의 거센 반발에 직면해 있습니다. 아파트만 혜택 제외 가능성이 제기되며 논란은 더욱 가중될 전망입니다.

 

 

 

 

임대사업자 관련 궁금증, 무엇이든 물어보세요!

Q.임대사업자 등록 시 양도세 혜택은 무엇이었나요?

A.과거 등록임대주택 제도를 통해 일정 기간 의무 임대 시 양도세 중과 배제 혜택이 주어졌습니다. 이는 집값 안정화와 임대주택 공급 확대를 위한 정책이었습니다.

 

Q.정부가 양도세 혜택을 축소하려는 이유는 무엇인가요?

A.장기 보유 다주택자의 매물 잠김 현상을 해소하고 부동산 시장에 더 많은 매물을 공급하여 시장 안정을 도모하기 위함입니다.

 

Q.임대사업자들은 정부 정책에 어떻게 대응하고 있나요?

A.정부의 약속 번복이라며 강하게 반발하고 있으며, 정책 개정 시 헌법소원 등 법적 대응을 예고하고 있습니다.