강남 급매 vs 외곽 신고가: 양도세 중과 유예 종료 앞둔 부동산 시장의 극명한 온도차

양도세 중과 유예 종료 임박, 서울 아파트 매물 '산처럼' 쌓인다

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 5월 9일 종료를 앞두고 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 정부의 보완책 발표 이후, 세입자가 있는 다주택자 매물도 거래가 가능해지면서 지난 12일 기준 서울 아파트 매매 매물은 6만2357건으로 사흘 만에 4.6% 증가했습니다. 특히 성동구, 영등포구, 강동구 등에서 매물 증가세가 두드러졌으며, 강북구, 구로구, 노원구 등에서도 매물이 늘어난 것으로 나타났습니다. 이는 임차 기간이 남아 있는 매물의 실질적인 매각이 어려웠던 기존의 제약을 완화한 결과로 분석됩니다.

 

 

 

 

급매물 속출하는 강남권, 신고가 행진하는 '노·도·강'

부동산 시장은 지역별로 극명한 온도차를 보이고 있습니다. 강남 등 중심지에서는 직전 거래가보다 낮은 급매물이 속출하며 가격 조정의 조짐을 보이고 있습니다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 110㎡는 6억원 이상 하락한 29억원대 매물이 등장하기도 했습니다. 반면, 서울 외곽 지역으로 분류되는 '노·도·강'(노원·도봉·강북) 일대에서는 오히려 신고가 행진이 이어지고 있습니다. 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84㎡는 지난달 11억9500만원에 거래되며 신고가를 경신했으며, 현재 호가는 14억원 수준입니다. 이는 대출 규제가 덜한 중저가 아파트의 강세와 실수요자들의 관심이 외곽으로 몰리는 현상으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

실수요는 외곽으로, '그들만의 리그' 된 강남 3구

토지거래허가 신청 건수 분석 결과, 동작구, 성북구, 노원구 등 외곽 지역의 거래량은 증가한 반면, 강남구, 서초구 등은 감소하는 추세를 보였습니다. 이는 강력한 대출 규제로 인해 강남 3구와 한강 벨트 지역이 현금 부자 중심의 '그들만의 리그'가 된 반면, 상대적으로 접근 가능한 서울 외곽 지역으로 실수요가 몰리고 있기 때문입니다. 우병탁 전문위원은 외곽 지역 역시 중과 유예 종료 시점이 다가올수록 매물 증가 흐름이 강화될 가능성이 있다고 전망했습니다.

 

 

 

 

양도세 중과 유예 종료, 시장에 미칠 영향은?

전문가들은 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물 증가와 함께 일부 가격 조정이 나타날 수 있다고 내다보고 있습니다. 특히 4월 중순이 다주택자 양도세 중과 유예를 피할 수 있는 계약의 마지노선이 될 가능성이 크며, 시한이 다가올수록 매물이 더 쌓이고 호가 역시 추가 조정을 받을 수 있다는 분석입니다. 다만, 실수요는 여전히 가격이 낮은 외곽 지역으로 몰리면서 지역별 가격 차이는 지속될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

급매와 신고가, 양극화 심화되는 부동산 시장의 현주소

양도세 중과 유예 종료를 앞두고 강남권에서는 급매물이 쏟아지는 반면, 외곽 지역에서는 신고가가 속출하며 부동산 시장의 양극화가 심화되고 있습니다. 실수요는 대출 규제가 덜한 외곽 지역으로 몰리는 추세이며, 전문가들은 시장 매물 증가와 가격 조정 가능성을 예측하고 있습니다.

 

 

 

 

양도세 중과 유예 종료, 이것이 궁금해요!

Q.양도소득세 중과 유예 조치는 언제 종료되나요?

A.다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치는 오는 5월 9일 종료될 예정입니다.

 

Q.세입자가 있는 다주택자 매물도 거래가 가능한가요?

A.네, 정부의 보완책 발표로 세입자가 거주 중인 다주택자 매물도 매각이 가능해졌습니다. 다만, 토지거래허가구역 내에서는 실입주 의무 등 관련 규정을 확인해야 합니다.

 

Q.강남권과 외곽 지역의 부동산 시장 온도차가 나타나는 이유는 무엇인가요?

A.강남 3구 등은 강력한 대출 규제로 인해 현금 부자 중심의 시장이 된 반면, 외곽 지역은 상대적으로 대출 문턱이 낮고 가격이 저렴하여 실수요자들의 관심이 몰리고 있기 때문입니다.