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종합부동산세 세율 및 기본공제 개편 내용주택 수와 관계없이 가액 중심의 과표로 종부세율이 일원화됩니다. 1주택자 기본공제액은 거주 여부에 따라 14억원 또는 9억원으로 차등화됩니다. 공정시장가액비율은 상향 조정되어 초고가 주택의 종부세 부담이 증가합니다. 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 변경 사항장기보유특별공제 한도가 10억원으로 도입되어 고액 양도차익에 대한 공제액이 제한됩니다. 보유 기간 기준 공제는 거주 기간 기준으로 전환됩니다. 이는 '똘똘한 한 채'의 기대 수익을 낮추려는 목적입니다. 다주택자 양도세 중과세 완화 및 예외 인정다주택자의 양도소득세 중과세가 한시적으로 완화되어 매도 기회가 제공됩니다. 불가피한 사유로 거주하지 못한 기간은 거주 기간으로 인정하는 등 예외 사항이 마련..

종부세 강화 논의와 초고가 주택 기준 설정보유세 강화 방침에 따라 종합부동산세 부담을 높일 초고가 1주택의 기준에 대한 다양한 제안이 토론회에서 논의되었습니다. 참석자들은 초고가 주택의 기준을 30억 원 또는 50억 원 이상으로 설정하자는 의견을 제시했습니다. 시가 10억 원이 넘는 주택까지 초고가로 보고 세율을 높여야 집값 안정이 가능하다는 주장도 제기되었습니다. 양도소득세 완화 및 형평성 문제보유세 강화와 더불어 양도소득세 완화 여부에 대한 논쟁도 이어졌습니다. 투기 억제를 위해 양도세를 올려야 한다는 의견과 한시적으로 낮춰 집을 팔 퇴로를 열어주어야 한다는 의견이 엇갈렸습니다. 양도세 감면 혜택을 1회로 제한하여 형평성 문제를 해결해야 한다는 제안도 나왔습니다. 조세 저항 및 정책 검토 ..

양도세 장기보유특별공제, 거주 중심으로 개편되나?정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 후 급격한 매물 잠김 및 가격 폭등을 막기 위해 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)를 거주 중심으로 개편하는 방안을 검토하고 있습니다. 현행 제도에서는 12억원 초과 주택 보유 1주택자가 보유 기간에 따라 최대 40%까지 공제받을 수 있지만, 앞으로는 실거주 요건이 강화될 것으로 보입니다. 이는 '똘똘한 한 채'로 갈아타기를 부추겨 집값을 밀어 올리는 현상을 완화하려는 정부의 의지로 풀이됩니다. 비거주 1주택자 대출 규제 강화, '세 낀 매물' 출회 가능성은?정부는 비거주 1주택자에 대한 대출 규제 강화도 예고했습니다. 실수요자와 관계없는 대출은 제한하고, 이미 실행된 대출에 대한 관리 방안도 연구 중입니다. ..

전셋값 상승세 지속, 보유세 부담까지 더해지다서울 아파트 전셋값이 연초부터 꾸준히 상승하는 가운데, 공시가격 인상으로 인한 집주인의 보유세(재산세·종합부동산세) 부담 증가가 임대료 전가 가능성에 대한 우려를 키우고 있습니다. 전월세 물건 부족으로 임대인 우위 시장이 강화되면서, 집주인이 세금 납부를 위한 현금 확보에 나서 전셋값 인상이나 월세·반전세 전환을 통해 '조세 전가'가 현실화될 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.13% 상승하며 연초 이후 누적 1.3%의 오름세를 보였습니다. 이는 매매가 상승과 매물 부족이 복합적으로 작용한 결과입니다. 공시가격 급등, 보유세 부담 가중국토교통부가 발표한 '2026년도 공동주택 공시가..

서울 공시가 19% 폭등, 강남·한강벨트 보유세 '천정부지'올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승하며 전국 평균(9.16%)을 두 배 이상 웃돌았습니다. 이는 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 성동, 용산구 등 이른바 '한강벨트' 지역의 집값 급등세가 반영된 결과입니다. 이에 따라 올해 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 세 부담 상한선(전년 대비 50%)에 도달하거나, 종합부동산세를 새로 납부해야 하는 단지가 늘어날 것으로 예상됩니다. 다만, 집값 상승률이 낮았던 중저가 단지는 보유세가 전년 수준을 유지할 것으로 보입니다. 반포 원베일리, 1년 만에 보유세 1000만원 이상 '껑충'국토교통부에 따르면, 서초구 래미안 원베일리 전용 84m² 보유 1주택자의 올해 예상 보유세는 2..

강남 고가 아파트, 보유세 50% 이상 급증 전망올해 서울 강남권 고가 아파트의 보유세가 1년 새 50% 이상 급증할 것으로 예상됩니다. 특히 강남구 압구정동 신현대 9차 전용 111㎡의 경우, 보유세가 지난해 1858만 원에서 올해 2919만 원으로 57.1%나 늘어납니다. 서초구 래미안 원베일리 전용 84㎡ 역시 1829만 원에서 2855만 원으로 56.1% 증가할 것으로 추산되어, 고가 주택 소유자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 전국 공시가격 평균 9.16% 상승, 서울은 18.67% '껑충'전국 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 9.16% 상승했으며, 특히 서울의 상승률은 18.67%로 크게 뛰었습니다. 이는 부동산 시장이 활황이었던 2021년 이후 가장 높은 상승률로, 고가 아..

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 차단 나선다정부가 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택을 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 했습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 세금 부담을 지우겠다고 경고했습니다. 이는 '똘똘한 한 채' 현상으로 나타나는 부동산 투기 수요를 억제하기 위한 조치로 풀이됩니다. 보유세 인상, '최후의 수단'으로 거론되는 이유문재인 정부 이후 다주택자 규제가 강화되면서, 비거주 '똘똘한 한 채'가 새로운 투기 수단으로 부상했습니다. 임대 소득을 올리면서 1주택자 혜택을 누리는 이러한 행태에 제동을 걸겠다는 것입니다. 전문가들은 보유세 인상 가능성을 제기하며, 우리나라 보유세 실효세율이..

양도세 중과 유예 종료 임박, 세금 부담 급증국세청장이 직접 시뮬레이션한 결과, 양도세 중과 유예 기간이 끝나기 전과 후에 집을 팔 경우 세금 차이가 최대 2.7배까지 벌어지는 것으로 나타났습니다. 10억원의 시세 차익이 발생했을 때, 5월 9일 이전에 매도하면 2억 6천만원의 세금이 부과되지만, 이후에는 2주택자의 경우 5억 9천만원, 3주택자 이상은 6억 8천만원까지 세금이 늘어납니다. 이는 다주택자들에게 집을 빨리 팔아야 하는 강력한 신호로 해석됩니다. 과거 사례로 본 다주택자 매물 급증 현상임광현 국세청장은 과거 양도세 중과 규제가 시행되던 시기에 다주택자들의 주택 매물이 크게 증가했던 사례를 제시했습니다. 조정대상지역 내 다주택자 주택 양도 건수는 2019년 3만 9천 건에서 2021년 1..