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다주택자 양도세 중과 유예 종료, 증여 vs 매도 세금 비교다주택자 양도소득세 중과 유예 기간이 종료되면서 주택 증여와 매매 중 어떤 선택이 세금 부담을 줄일 수 있을지 관심이 쏠리고 있습니다. 시가 20억 원, 양도 차익 10억 원의 아파트를 기준으로 세금 시뮬레이션을 진행한 결과, 증여 시 발생하는 증여세와 높은 취득세 부담으로 인해 매도하는 것이 수억 원의 세금을 절약할 수 있는 것으로 나타났습니다. 이는 이석봉 세무사의 자문과 국세청 감수를 거쳐 분석된 내용입니다. 3주택 이상 다주택자, 양도세 부담은 얼마나?3주택 이상 다주택자가 10억 원에 취득한 주택을 20억 원에 매도할 경우, 양도 차익 10억 원에 대해 72%의 세율이 적용되어 양도세는 약 6억 8,226만 원에 달합니다. 2주택자..

양도세 중과 유예 연장 불발, 시장 충격이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 연장 의사가 없음을 분명히 하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 대통령은 엑스(구 트위터)를 통해 '재연장하는 법 개정을 또 하겠지라고 생각했다면 오산'이라며, 2026년 5월 9일 종료 시점을 재차 강조했습니다. 이는 2022년 5월부터 시작된 양도세 중과 유예 조치가 4년 만에 종료될 가능성이 높아졌음을 시사합니다. 정부는 당초 경제정책방향에서 해당 내용을 제외하며 시장의 추측을 불러일으켰습니다. 이로 인해 다주택자들의 반발이 거세지고 있으며, 특히 토지거래허가구역 내 매물 소유자들은 급하게 집을 처분해야 하는 상황에 놓였습니다. 급매물 쏟아지나? 전문가 전망 엇갈려양도세 중과 유예 종료 소식에 부동산 시장에서..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부의 규제지역 확대로 인해 다주택자들의 세금 부담이 크게 증가했습니다. 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶이면서 양도소득세와 취득세에 큰 변화가 생겼습니다. 이는 다주택자들에게는 상당한 재정적 압박으로 작용할 수 있습니다. 양도소득세, 얼마나 더 내야 할까?조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매각할 경우, 양도차익에 대한 세금이 대폭 증가합니다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 가산세가 부과됩니다. 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 없다는 점을 명심해야 합니다. 다만, 이러한 규정은 내년 5월까지 유예되어 있어, 그 전에 매각하는 것이 세금 부담을 줄이는 방법이 될 수 있습니..

1주택자, 2주택자, 세금 차이의 비밀부동산 시장의 뜨거운 감자인 양도소득세, 그 복잡한 계산법 속에서 1주택자와 2주택자는 어떤 차이를 보일까요? 1가구 1주택자는 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억원 이하는 세금을 내지 않습니다. 12억원을 초과하는 경우에만 양도세를 부담하게 됩니다. 하지만 여기에도 숨겨진 비밀, 바로 '장기보유특별공제'입니다. 이 제도를 통해 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 장기보유특별공제, 고가주택일수록 유리하다?장기보유특별공제는 10년 이상 보유한 주택에 대해 최대 80%까지 양도차익을 공제해주는 제도입니다. 특히 고가주택일수록 이 혜택의 효과가 큽니다. 15억원에 사서 35억원에 매각해 20억원의 차익을 거둔 경우를 예로 들어보..