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부동산 시장의 새로운 바람: 외국인 주택 구매 규제 강화수도권 부동산 시장에 큰 변화가 찾아왔습니다. 이제 외국인은 실거주 목적이 아니라면 아파트 등 부동산을 구매하기 어려워졌습니다. 이는 투기 목적으로 고가 부동산을 매입하여 시장을 교란하는 행위를 근절하기 위한 정부의 강력한 조치입니다. 이로 인해 부동산 시장은 더욱 투명하고 건전하게 운영될 것으로 기대됩니다. 토지거래허가구역 지정: 규제의 시작국토교통부는 서울을 포함한 수도권 대부분 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이 조치는 26일부터 1년간 효력을 발휘하며, 시장 상황에 따라 연장될 수 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 외국인은 해당 지역 내에서 주택을 구매하기 위해 반드시 사전 허가를 받아야 합니다. 이로써 정부는 외국..

외국인 매수세, 왜 문제인가?최근 외국인의 국내 부동산 매수세가 심상치 않습니다. 특히 서울 강남을 중심으로 고가 주택 매입이 늘면서, 내국인과의 역차별 논란이 불거지고 있습니다. 6·27 부동산 대출 규제 이후 내국인 거래는 위축된 반면, 외국인 매수세는 오히려 강화되는 현상이 나타났습니다. 이는 외국인이 대출 한도 규제에서 사실상 제외되었기 때문입니다. 이러한 상황은 국내 주택 시장이 외국인 투자자에게 '부동산 규제 프리존'처럼 인식될 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 서울시는 이러한 문제점을 인지하고, 해외 사례를 검토하며 규제 도입을 고심하고 있습니다. 내국인과 외국인, 엇갈린 시장 반응6·27 부동산 대출 규제는 내국인에게는 상당한 부담으로 작용했습니다. 규제 시행 이후, 서울 지역 집합건..

외국인 부동산 매수 증가, 정부의 칼날을 겨누다정부가 외국인의 강남 아파트 매매에 대한 전방위적인 조사에 착수했습니다. 이는 규제에서 비교적 자유로운 외국인들의 국내 부동산 매입이 시장 과열을 부추긴다는 지적에 따른 조치입니다. 특히, 최근 주택담보대출 규제가 강화되면서 외국인의 부동산 투기 및 불법 거래 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다. 강남 3구, 현장 점검을 통해 불법 거래 감시국토교통부는 이달 중 강남 3구 아파트를 중심으로 외국인의 불법 자금 반입, 편법 증여 등 투기성 거래 여부를 집중 점검할 계획입니다. 고가 주택 신고가 거래, 법인 명의 위법 의심 거래, 자기자금 비율이 낮은 편법 증여 의심 거래 등을 면밀히 조사하여 자금 조달 계획의 적정성을 검증할 예정입니다. 외국인 부..

외국인 부동산 거래 증가, 서울시 대응 시작최근 외국인의 국내 부동산 거래가 증가하면서 내국인과의 역차별 문제 및 시장 교란 우려가 제기됨에 따라, 서울시가 투명한 거래 질서 구축을 위한 관리 기반을 마련한다고 밝혔습니다. 이는 외국인 부동산 거래 관련 별도 규제가 부재한 상황에서, 시장의 불안감을 해소하고 공정한 경쟁 환경을 조성하기 위한 조치로 풀이됩니다. 외국인 부동산 보유 현황: 서울 집중, 수도권 쏠림국토교통부 발표에 따르면, 지난해 말 기준 전국 주택 소유 외국인은 9만 8581명, 보유 주택 수는 10만 216호에 달합니다. 특히 서울 소재 주택은 2만 3741가구로, 외국인 보유 주택의 약 4채 중 1채가 서울에 위치해 있습니다. 수도권(경기 3만 9144호, 인천 9983호) 쏠림 ..