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서울 아파트 매물 6만 건 돌파, 시장의 이상 징후서울 아파트 매물이 6만 건을 돌파하며 시장에 이상 징후가 감지되고 있습니다. 특히 단 6일 만에 1850건이 급증하는 현상이 나타나며 공인중개업소에 비상이 걸렸습니다. 이는 정부의 실거주 의무 완화 보완책 검토 발표에 대한 시장의 즉각적인 반응으로 풀이됩니다. 아실 통계에 따르면 18일 기준 서울 아파트 매매 매물은 6만4207건으로, 12일(6만2357건) 대비 3%가량 증가했습니다. 성동구, 영등포구 등 핵심 지역에서 매물 증가 폭이 두드러졌으며, 이는 실거주 의무 유예 방안 논의로 인해 그동안 시장에 나오지 못했던 '세입자 낀 매물'이 풀리기 시작했기 때문입니다. 지역별 온도차: 강남권 급매물 vs 외곽 지역 방어서울 아파트 시장은 지역별로 ..

양도세 중과 유예 종료와 함께 전입 신고 의무도 유예무주택자가 조정 대상 지역 내 다주택자의 전세 낀 집을 주택담보대출을 받아 매입할 때, 그동안 '독소조항'으로 불렸던 전입 의무 규정이 한시적으로 유예됩니다. 이는 5월 9일까지 매도·매수의 모든 장애물을 제거하려는 정부의 의지로 풀이됩니다. 기존에는 대출 실행일로부터 6개월 내 전입 신고가 필수였으나, 이제는 실거주 의무처럼 일시적인 예외가 적용됩니다. 잔금·등기 유예 기간 확대 및 적용 지역양도세 중과 유예 조치 종료 시점인 5월 9일까지 매도 계약을 체결하는 경우, 강남 3구 및 용산구 등 기존 조정 구역은 잔금·등기를 위해 4개월의 유예 기간을 받을 수 있습니다. 서울 나머지 지역과 경기 일부 지역은 6개월 내 잔금·등기 완료 시 양도세 중..

강남 3구·용산, 양도세 잔금 유예 4개월로 확대 검토구윤철 경제부총리 겸 재정경제부 장관은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 관련하여, 토지거래허가구역으로 지정된 지역에 한해 잔금 및 등기 기한을 4개월로 연장하는 방안을 검토 중이라고 밝혔다. 이는 기존 3개월에서 1개월 늘어난 것으로, 국민들의 의견을 수렴한 결과이다. 예를 들어, 토지거래허가구역에서 5월 9일에 계약을 체결했다면, 잔금 지급이나 등기 이전은 4개월 이내에 완료해야 한다. 지역별 차등 적용되는 양도세 유예 기간모든 지역에 동일한 유예 기간이 적용되는 것은 아니다. 구 부총리는 10·15 부동산 대책 당시 새로 지정된 지역을 제외한 다른 지역에 대해서는 기존과 같이 6개월의 유예 기간을 유지할 것이라고 설명했다. 즉, 해당 지..

부동산 시장의 새로운 바람: 외국인 주택 구매 규제 강화수도권 부동산 시장에 큰 변화가 찾아왔습니다. 이제 외국인은 실거주 목적이 아니라면 아파트 등 부동산을 구매하기 어려워졌습니다. 이는 투기 목적으로 고가 부동산을 매입하여 시장을 교란하는 행위를 근절하기 위한 정부의 강력한 조치입니다. 이로 인해 부동산 시장은 더욱 투명하고 건전하게 운영될 것으로 기대됩니다. 토지거래허가구역 지정: 규제의 시작국토교통부는 서울을 포함한 수도권 대부분 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이 조치는 26일부터 1년간 효력을 발휘하며, 시장 상황에 따라 연장될 수 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 외국인은 해당 지역 내에서 주택을 구매하기 위해 반드시 사전 허가를 받아야 합니다. 이로써 정부는 외국..