이슈통

최근 과천 아파트 시장은 서울의 부동산 규제에도 불구하고 강한 상승세를 보이고 있습니다.이러한 현상은 과천이 단순한 주거지를 넘어 ‘준강남’으로 각광받고 있기 때문입니다. 특히, 과천푸르지오써밋(전용 84㎡)이 23억8000만원에 거래되며 신고가를 경신했음을 알려드리고자 합니다. 이는 과천 아파트 시장이 처음으로 23억원 선을 넘는 사례로, 앞으로의 시장 전망을 관심 있게 지켜보아야 할 이유입니다.  시장 조사에 따르면, 과천 원문동의 과천위버필드(전용 84㎡)와 별양동의 과천자이 또한 각각 22억8500만원, 22억5000만원에 거래되며 역대 최고 가격을 기록했습니다.이러한 기록들은 단순한 숫자를 넘어, 과천의 매력과 수요, 그리고 공급의 불균형을 적나라하게 보여주고 있습니다.  부동산에 대한 관심이 ..

최근 서울의 부동산 시장이 크게 변화하고 있습니다.정부와 서울시의 정책으로 인해 토지거래허가구역이 강남 3구와 용산구로 확대된 이후, 아파트 거래가 위축되고 매물 감소 현상이 뚜렷해졌습니다. 전세로 인한 갭투자가 어려워진 상황에서 매수자들은 서두르지 않고 있으며, 매물 부족 현상이 가속화되고 있습니다. 이번 글에서는 전체적으로 안정세를 찾고 있는 서울 부동산 시장의 현재 상황과 매수자의 기회에 대해 자세히 살펴보겠습니다.  우선, 최근 통계에 따르면 송파구 아파트 매물은 급감하여 일주일 동안 무려 19.0%나 감소했습니다.강남구와 서초구도 각각 8 8%와 11 7% 감소하며 매물 부족 현상이 더욱 두드러졌습니다. 이러한 상황은 수요와 공급의 불균형을 초래하고 있으며, 매수자들이 원하는 적정 가격을 찾기 ..

최근 서울 지역의 부동산 시장에서 신축 아파트 가격의 급등 현상이 두드러지고 있습니다.이러한 가격 상승은 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 새로운 주거 트렌드를 탄생시켰으며, 이는 소비자들이 재건축 단지로 시선을 돌리게 만드는 원동력이 되고 있습니다.  부동산R114의 자료에 따르면, 30년을 초과한 구축 아파트의 거래 비중은 올해 1~2월 기준으로 21.7%를 차지하였습니다.이는 이전 2021년의 14 8%에서 꾸준히 증가한 수치로, 신축 아파트의 높은 매매 가격과 가계부채 관리의 어려움으로 인해 오히려 구축 아파트로 수요가 이동하고 있다는 것을 보여줍니다.  신축 아파트의 경우, 거래 비중이 줄어드는 경향을 보이고 있습니다.2021년에는 22 3%였던 10년 이하 준공 아파트의 매매 비중이 2022..

최근 고급 아파트 거래가 급증하여 초고가 주택 시장이 활발하게 움직이고 있습니다.지난해 50억원 이상 아파트 매매 건수가 2 51배 증가했으며, 올해 1~2월에도 이 추세가 이어지고 있습니다. 이는 '슈퍼리치'라 불리는 초고액 자산가의 수가 늘어나면서 고급 주택 수요가 높아진 것에 기인하고 있습니다. 기존의 '자산가=다주택자'라는 공식이 깨지며, 자산가들이 실거주 목적의 주택을 한 채 구매하는 경향이 증가하고 있습니다.  서울의 부동산 시장에서 초고가 아파트는 강남구, 서초구, 용산구 등에서 잇따라 거래되고 있습니다.이러한 고가 아파트의 매매는 가격 상승과도 연결되고 있으며, 고급 주택의 희소성에 따른 수요가 증가하고 있는 상황입니다. 특히, 신규 건축한 고급주택의 공급이 적어 자산가들은 실제로 거주할 ..

최근 서울의 부동산 시장에는 주요 변화가 일어나고 있습니다.2021년 SD시장에서 6억원 이하 아파트는 사라졌지만, 현재 다시 모습을 드러내고 있습니다. 이와 함께, 초고가 아파트인 50억원 초과의 수 또한 크게 증가했습니다. 이러한 현상은 부동산의 양극화가 심화되고 있음을 나타내며, 특히 중저가 아파트는 더욱 싸지고 고급 아파트는 가격이 상승하는 'K자형' 양극화 현상이 관찰되고 있습니다. 본 글에서는 이러한 변화의 배경과 구체적인 숫자를 통해 서울 부동산 시장의 현황을 상세히 분석하겠습니다.  서울의 부동산 시장은 과거 몇 년간 급변해온 양상을 보였습니다.특히 2021년에는 평균적으로 6억 이하의 아파트가 사라지는 듯한 현상이 발생했으며, 이는 중저가 시장에 심각한 타격을 입혔습니다. 하지만 최근 들..

지난해 한국의 부동산 시장에서 30대가 아파트 매입의 주역으로 떠오른 이유와 그 배경을 상세히 분석해 보겠습니다.  한국부동산원의 보고에 따르면, 지난해 거래된 전국 아파트 중에서 30대가 차지하는 비중이 26.6%에 달하며, 40대의 매입 비중인 26.2%를 간발의 차로 앞서게 되었습니다.이는 대출 규제가 강화된 가운데서도 30대가 아파트 매입을 선도하는 현상으로, 투자 환경의 변화와 젊은 세대의 주거 선택이 중요한 논의 주제로 떠오르고 있습니다.  아파트 매입 비중에서 30대가 40대를 넘긴 것은 2023년에 이어 두 번째 연속으로, 이는 부동산에 대한 젊은 세대의 관심과 투자 욕구가 반영된 결과로 볼 수 있습니다.그러나 대출 규제를 강화한 9월부터 11월까지는 40대가 30대를 앞서는 현상이 있었지..