서울 부동산 시장의 초양극화, 6억 이하 아파트의 귀환과 50억 초과 아파트의 상승세

최근 서울의 부동산 시장에는 주요 변화가 일어나고 있습니다.

2021년 SD시장에서 6억원 이하 아파트는 사라졌지만, 현재 다시 모습을 드러내고 있습니다. 이와 함께, 초고가 아파트인 50억원 초과의 수 또한 크게 증가했습니다. 이러한 현상은 부동산의 양극화가 심화되고 있음을 나타내며, 특히 중저가 아파트는 더욱 싸지고 고급 아파트는 가격이 상승하는 'K자형' 양극화 현상이 관찰되고 있습니다. 본 글에서는 이러한 변화의 배경과 구체적인 숫자를 통해 서울 부동산 시장의 현황을 상세히 분석하겠습니다.

 

 

서울의 부동산 시장은 과거 몇 년간 급변해온 양상을 보였습니다.

특히 2021년에는 평균적으로 6억 이하의 아파트가 사라지는 듯한 현상이 발생했으며, 이는 중저가 시장에 심각한 타격을 입혔습니다. 하지만 최근 들어 6억 이하 아파트의 비율이 다시 증가하면서 소비자들의 관심이 모이고 있습니다.

 

 

부동산R114의 자료에 의하면, 6억 이하 아파트의 비중이 2021년 말 7.9%에서 2022년 8.4%, 그리고 2025년 1월에는 15.6%에 이르렀습니다.

이는 저가 아파트가 약 2 5배 증가한 것을 의미합니다. 이러한 현상은 가격 하락과 연관이 있으며, 통계에 따르면 2022년부터 저가 아파트의 실거래 가격이 하락함으로써 시세에도 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

 

 

현재 6억원 이하 저가 아파트가 크게 증가하고 있는 지역은 도봉구, 노원구, 금천구 등 외곽 지역입니다.

이들 지역에서는 6억 이하 아파트의 비중이 2021년 20~30%에서 매우 높은 수준으로 증가하고 있으며, 특히 도봉구는 54 7%의 비율을 보이고 있습니다. 노원구와 금천구도 각각 47 9%, 43 8%로 뒤따르고 있습니다.

 

 

반면, 50억원 초과 아파트는 그 비중이 증가하는 추세입니다.

2021년 0 5%였던 비율이 올 1월에는 1 2%로 상승했으며, 특정 고급 아파트 단지의 수가 크게 늘어난 것도 그 배경이 되고 있습니다. 특히 강남, 서초, 용산구는 이러한 고급 아파트의 대표적인 지역으로, 이곳의 아파트 비중은 꾸준히 증가하고 있습니다.

 

 

그러나 눈여겨봐야 할 점은 부동산 시장의 'K자형 양극화' 현상입니다.

중저가 아파트는 가격이 하락하는 반면, 고급 아파트는 가격이 상승하면서 더욱 극명한 대조를 이루고 있습니다. 이는 고가 아파트 단지가 몰려 있는 지역에서도 그대로 적용되며, 강남구와 서초구에서도 6억원 이하 아파트의 비율이 나타났습니다. 그렇다면 이러한 양극화 현상은 앞으로 어떻게 전개될까요?

 

 

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "초양극화의 수준이 매우 심각하다"며, 이는 단순한 양극화를 넘어 서울 내에서도 큰 간극을 만들어 가고 있다고 지적했습니다.

앞으로의 서울 부동산 시장은 이러한 양극화가 심화될 것이며, 이는 정책적 대응이 필요한 시점에 이르렀다는 신호일 것입니다.

 

 

결론적으로, 서울의 부동산 시장에서 6억 이하 아파트가 다시 나타나고 있는 것은 긍정적인 변화로 볼 수 있지만, 동시에 고가 아파트의 증가세가 지속되고 있어 초양극화 현상은 더욱 심각해질 것입니다.

따라서 앞으로의 부동산 정책과 시장 동향에 대한 주의가 필요한 시점이라 할 수 있습니다.