PM Desk

양도세 잔금 유예 4개월 연장, 다주택자 숨통 트이나?

강남 3구·용산, 양도세 잔금 유예 4개월로 확대 검토구윤철 경제부총리 겸 재정경제부 장관은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 관련하여, 토지거래허가구역으로 지정된 지역에 한해 잔금 및 등기 기한을 4개월로 연장하는 방안을 검토 중이라고 밝혔다. 이는 기존 3개월에서 1개월 늘어난 것으로, 국민들의 의견을 수렴한 결과이다. 예를 들어, 토지거래허가구역에서 5월 9일에 계약을 체결했다면, 잔금 지급이나 등기 이전은 4개월 이내에 완료해야 한다. 지역별 차등 적용되는 양도세 유예 기간모든 지역에 동일한 유예 기간이 적용되는 것은 아니다. 구 부총리는 10·15 부동산 대책 당시 새로 지정된 지역을 제외한 다른 지역에 대해서는 기존과 같이 6개월의 유예 기간을 유지할 것이라고 설명했다. 즉, 해당 지..

이재명 대통령, '매입임대' 논란에 공론화 제안…수백 채 소유 다주택자 '이상하다'

이재명 대통령, '매입임대' 제도에 대한 의문 제기이재명 대통령은 한 사람이 수백 채의 집을 사 모으는 현상이 '이상하다'고 지적하며, 건설임대가 아닌 매입임대 제도를 계속 허용할지에 대한 국민 의견을 묻겠다고 밝혔습니다. 이는 부동산이라는 한정된 자원이 일부에게 독식되는 상황에 대한 우려를 나타낸 것으로 해석됩니다. 매입임대 사업, '독식' vs '안정 기여자' 논란매입임대 사업은 기존 주택을 사들여 임대하는 방식으로, 일부에서는 이를 통해 부동산 자원이 독식되고 지대가 추구된다는 비판이 있습니다. 반면, 이들 역시 주택 공급자로서 부동산 시장 안정에 기여한다는 긍정적인 시각도 존재합니다. 다주택자 향한 메시지, 서울 아파트 매물 증가이 대통령이 다주택자를 향해 양도세 중과 유예 종료 메시지..

이재명 대통령 vs 장동혁 대표: 부동산 정책 논란, 진실은?

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 부동산 정책 압박 강화정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 5월 9일로 확정하며 부동산 시장에 대한 압박 수위를 높이고 있습니다. 이러한 가운데, 이재명 대통령의 부동산 정책 메시지를 두고 여야가 첨예하게 대립하고 있습니다. 국민의힘은 정부 정책을 '내로남불'이라 비판하며 공세를 펼치고 있으며, 민주당은 이를 정쟁화로 규정하며 맞서고 있습니다. 국민의힘, '내로남불' 프레임으로 정부 부동산 정책 비판국민의힘 최수진 원내수석대변인은 이재명 정부의 부동산 정책이 국민을 기만하는 '내로남불'의 정점이라고 강하게 비판했습니다. 특히 대통령실 참모진의 다주택 보유 현황과 이 대통령의 분당 아파트 보유 문제를 지적하며, 본인들의 자산을 불리면서 국민에게는 집을 팔고 주..

양도세 중과 유예 종료 임박, 세금 부담 급증국세청장이 직접 시뮬레이션한 결과, 양도세 중과 유예 기간이 끝나기 전과 후에 집을 팔 경우 세금 차이가 최대 2.7배까지 벌어지는 것으로 나타났습니다. 10억원의 시세 차익이 발생했을 때, 5월 9일 이전에 매도하면 2억 6천만원의 세금이 부과되지만, 이후에는 2주택자의 경우 5억 9천만원, 3주택자 이상은 6억 8천만원까지 세금이 늘어납니다. 이는 다주택자들에게 집을 빨리 팔아야 하는 강력한 신호로 해석됩니다. 과거 사례로 본 다주택자 매물 급증 현상임광현 국세청장은 과거 양도세 중과 규제가 시행되던 시기에 다주택자들의 주택 매물이 크게 증가했던 사례를 제시했습니다. 조정대상지역 내 다주택자 주택 양도 건수는 2019년 3만 9천 건에서 2021년 1..

매도자 심리 변화, 급매물 증가 조짐정부의 강력한 대출 규제와 유예기간 종료가 다가오면서, 그동안 버텨왔던 다주택자들이 매물을 내놓기 시작했습니다. 서울 마포구의 한 아파트 단지에서는 하루에만 두 채의 매물이 새로 나왔으며, 가격도 최근 호가보다 5천만 원 이상 낮아진 27억 원과 25억여 원으로 조정되었습니다. 이는 '빨리 팔아달라'는 매도자들의 다급한 심리를 반영하며, 급매물이 시장에 나오기 시작했음을 보여줍니다. 매수자 우위 시장으로의 전환 가능성다주택자들의 매물 증가로 인해 전체 아파트 매물량이 늘어나면서, 부동산 시장이 매도자 우위에서 매수자 우위로 조금씩 바뀌어가는 변화가 감지되고 있습니다. 일부 매수자들은 더 저렴한 매물이 나올 것을 예상하며 매매를 늦추는 추세입니다. 공인중개사들은 '..

다주택자 경고 속 한성숙 장관의 주택 매각 움직임이재명 대통령의 다주택자 경고가 이어지는 가운데, 한성숙 중소벤처기업부 장관이 보유 주택 4채 중 2채 매각 의사를 밝혀 이목이 집중되고 있습니다. 현 정부 국무위원 중 가장 많은 주택을 소유한 한 장관은 본인 거주지와 모친 거주 주택 2채는 매각이 어렵다는 입장을 고수하고 있습니다. 중소벤처기업부는 매각을 위해 지속적으로 노력 중이나, 지방 소재 주택과 거래 부진을 겪는 오피스텔의 경우 매매가 성사되지 않아 보유 중이라고 설명했습니다. 한성숙 장관의 주택 보유 현황과 매각 난항공직자윤리위원회 재산 신고에 따르면 한 장관은 서울 송파구 아파트, 강남구 오피스텔, 종로구 단독주택, 경기 양평 단독주택 등 총 4채의 주택을 보유하고 있습니다. 이 중 송파..

청와대 참모진, 다주택 보유 논란 속 주택 처분 '시동'이재명 대통령의 부동산 투기 근절 의지와 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료 발표 이후, 일부 청와대 참모들이 보유 주택 처분에 나섰습니다. 강유정 대변인은 경기 용인시 기흥구 아파트를, 김상호 춘추관장은 서울 강남구 대치동 소재 다세대주택 6채를 매물로 내놓으며 부동산 정책에 대한 청와대의 움직임을 보여주고 있습니다. 이는 공직자 다주택 보유 논란에 대한 사회적 요구에 부응하는 움직임으로 해석됩니다. 강유정 대변인, 용인 아파트 매물 내놔강유정 대변인은 배우자 명의의 서울 서초구 반포동 아크로리버파크와 본인 명의의 용인 아파트를 보유 중입니다. 이 중 용인 아파트는 부모님이 거주하던 곳으로 알려졌으며, 청와대 참모진의 다주택 보유 논란이..

다주택자 '버티기' 원천 봉쇄 의지이재명 대통령은 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료 후에도 '버티면 집값이 오를 것'이라는 기대를 원천적으로 차단해야 한다고 강조했습니다. 정책 변경이 쉽다는 점을 지적하며 '정권교체를 기다리는 것'조차 불가능하게 만들어야 한다고 말했습니다. 이는 현 정부 임기 내 다주택자들의 매물 출회를 유도하기 위한 고강도 대책을 시사하는 발언입니다. 대통령은 '아마는 없다'고 못 박으며 추가 대책 마련 의지를 분명히 했습니다. 고위 공직자 다주택 논란에 대한 입장청와대 참모 등 일부 고위 공직자의 다주택 보유 논란에 대해 이 대통령은 '억지로 팔게 하는 것은 의미가 없다'고 선을 그었습니다. 이는 강제적인 처분보다는 누구나 다주택을 처분할 수밖에 없는 제도적 환경 조성이 더 ..

청와대 내부에도 적용되는 다주택자 규제이재명 대통령의 다주택자 대상 '집을 팔라'는 메시지가 청와대 내부에도 동일하게 적용될 예정입니다. 이에 따라 청와대 참모진 중 다주택자 및 비거주 1주택자 역시 주택 처분 압박에서 자유롭지 못할 것으로 보입니다. 이는 여야를 불문하고 일관된 원칙을 적용하겠다는 청와대의 의지를 보여줍니다. 참모진 20%가 부동산 증세 대상정부공직자윤리위원회에 공개된 재산 내역 분석 결과, 청와대 참모진 53명 중 20명이 부동산 증세 대상에 포함되는 것으로 나타났습니다. 이 중 11명은 명백한 다주택자이며, 거주와 소유를 분리한 경우까지 포함하면 20명으로 집계됩니다. 이는 참모진의 약 20%에 해당하는 수치입니다. 다주택자 참모들의 구체적 재산 현황강유정 대통령실 대변인..

양도세 중과 유예, 5월 9일 이후에도 가능할까?다주택자에게 적용되는 양도소득세 중과 유예 조치가 5월 9일부로 종료될 예정이었으나, 정부는 5월 9일까지 계약을 완료한 건에 대해 3~6개월 내 잔금을 치르는 경우 중과 유예를 검토하겠다고 밝혔습니다. 이는 부동산 시장의 연착륙을 유도하고 거래 활성화를 위한 조치로 풀이됩니다. 국무회의 논의와 여론 수렴을 거쳐 조속히 절차가 추진될 예정입니다. 계약 시점에 따른 잔금 납부 기한 확인정부의 검토안에 따르면, 5월 9일까지 계약을 체결한 경우 3개월 이내에 잔금을 납부하면 양도세 중과를 유예받을 수 있습니다. 또한, 확대 조정 대상 지역의 경우 6개월 이내 잔금 납부 시에도 중과 유예를 검토할 수 있다는 단서가 붙었습니다. 이는 계약 시점과 지역별 규제..

부동산 투기 근절 의지 재확인이재명 대통령은 망국적인 부동산 투기를 '무슨 수를 써서라도' 반드시 잡겠다고 강조하며, 다주택자들에게 마지막 탈출 기회를 경고했습니다. 대통령은 보수·경제 언론들이 다주택자를 피해자로 묘사하며 양도세 중과 유예를 압박하는 기사를 공유하며, 이에 대한 반박 입장을 분명히 했습니다. 청년의 고통 vs 다주택자의 눈물이 대통령은 다주택자들의 눈물을 안타까워하는 이들에게, 높은 주거 비용으로 결혼과 출산을 포기하는 수백만 청년들의 피눈물은 보이지 않느냐고 반문했습니다. 이는 부동산 투기로 인한 불로소득을 얻으려는 다주택자들과 고통받는 청년 세대 간의 극명한 대비를 보여주며, 정책의 불가피성을 역설하는 대목입니다. 결연한 의지와 마지막 경고대통령은 '그 엄중한 내란조차 극..

양도세 중과 유예 연장 불발, 시장 충격이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 연장 의사가 없음을 분명히 하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 대통령은 엑스(구 트위터)를 통해 '재연장하는 법 개정을 또 하겠지라고 생각했다면 오산'이라며, 2026년 5월 9일 종료 시점을 재차 강조했습니다. 이는 2022년 5월부터 시작된 양도세 중과 유예 조치가 4년 만에 종료될 가능성이 높아졌음을 시사합니다. 정부는 당초 경제정책방향에서 해당 내용을 제외하며 시장의 추측을 불러일으켰습니다. 이로 인해 다주택자들의 반발이 거세지고 있으며, 특히 토지거래허가구역 내 매물 소유자들은 급하게 집을 처분해야 하는 상황에 놓였습니다. 급매물 쏟아지나? 전문가 전망 엇갈려양도세 중과 유예 종료 소식에 부동산 시장에서..

이재명 대통령의 '세금' 발언, 부동산 시장에 파장이재명 대통령이 다주택자 세금 제도에 대한 공개적인 비판을 쏟아내면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 집값 안정을 위해 세금 제도를 쉽게 건드리지 않겠다는 입장을 고수해왔지만, 시장 상황에 따라 세제를 통해 바로잡겠다는 의지를 내비친 것으로 풀이됩니다. 다주택자들의 양도소득세 중과 유예 종료와 장기보유특별공제(장특공제) 개편 가능성이 언급되면서, 시장의 긴장감은 더욱 고조되고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 장특공제 개편 가능성오는 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료될 예정입니다. 이는 서울 등 조정대상지역의 다주택자에게는 양도세 중과의 현실화로 이어질 수 있습니다. 또한, 장기적으로는 장특공제 제도의 개편 가능성도 제기..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부의 규제지역 확대로 인해 다주택자들의 세금 부담이 크게 증가했습니다. 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶이면서 양도소득세와 취득세에 큰 변화가 생겼습니다. 이는 다주택자들에게는 상당한 재정적 압박으로 작용할 수 있습니다. 양도소득세, 얼마나 더 내야 할까?조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매각할 경우, 양도차익에 대한 세금이 대폭 증가합니다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 가산세가 부과됩니다. 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 없다는 점을 명심해야 합니다. 다만, 이러한 규정은 내년 5월까지 유예되어 있어, 그 전에 매각하는 것이 세금 부담을 줄이는 방법이 될 수 있습니..

부동산 세제 개편, 당장은 없을 전망정부의 가계부채 관리 강화로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한된 가운데, 부동산 시장의 세제 개편에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 이재명 대통령이 후보 시절부터 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'고 강조한 만큼, 당장의 대규모 세법 개정은 없을 것이라는 관측이 지배적입니다. 다만, 그동안 유예되어 온 부동산 관련 세금 혜택의 손질 여부가 중요한 변수로 작용할 것입니다. 다주택자 양도세 중과 유예, 그 배경은?2018년 문재인 정부는 조정대상 지역 내 2주택 양도세에 기본세율 10%p, 3주택 이상에는 20%p의 중과세율을 적용했습니다. 또한 다주택자에게는 장기보유특별공제 적용도 배제했죠. 이후 중과세율을 더 높였지만, 2022년 윤석열 정부는 조정대상 지..