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강남 고가 아파트, 보유세 50% 이상 급증 전망올해 서울 강남권 고가 아파트의 보유세가 1년 새 50% 이상 급증할 것으로 예상됩니다. 특히 강남구 압구정동 신현대 9차 전용 111㎡의 경우, 보유세가 지난해 1858만 원에서 올해 2919만 원으로 57.1%나 늘어납니다. 서초구 래미안 원베일리 전용 84㎡ 역시 1829만 원에서 2855만 원으로 56.1% 증가할 것으로 추산되어, 고가 주택 소유자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 전국 공시가격 평균 9.16% 상승, 서울은 18.67% '껑충'전국 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 9.16% 상승했으며, 특히 서울의 상승률은 18.67%로 크게 뛰었습니다. 이는 부동산 시장이 활황이었던 2021년 이후 가장 높은 상승률로, 고가 아..

기본형 건축비 4년 연속 상승, 분양가 상승 압력 가중기본형 건축비가 4년 연속 상승세를 이어가며 분양가 상승 압력을 더욱 키우고 있습니다. 국토교통부에 따르면 이달 기준 기본형 건축비는 ㎡당 222만원으로, 지난해 9월 대비 2.12% 올랐습니다. 이는 2022년 3월 이후 단 한 번도 하락하지 않은 결과입니다. 3년 전과 비교하면 14.3% 상승했으며, 이는 전용면적 84㎡ 아파트 공사비가 약 2300만원가량 높아진 셈입니다. 이러한 공사비 상승은 분양가상한제 적용 단지의 공급가에도 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 강남 3구 넘어 수도권 공공분양까지… 분양가 상승의 그림자기본형 건축비 상승은 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 규제지역은 물론, 수도권 공공택지 내 새 아파트 분양가..

서울 아파트값 상승세 둔화, 5주 연속 이어져정부의 다주택자 및 투기성 1주택자 규제 강화 검토 소식과 함께 서울 아파트값 상승세가 5주 연속 둔화 흐름을 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승했으나, 상승폭은 0.02%포인트 줄어들며 오름세가 약해졌습니다. 특히 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 2주째 하락세를 이어가며 약세를 면치 못했습니다. 송파구는 신천·잠실동 대단지를 중심으로 하락폭이 확대되었고, 강남구 역시 압구정·대치동 위주로 낙폭이 커졌습니다. 이러한 하락세는 양도세 중과를 피하기 위한 다주택자 매물 증가와 보유세 개편 가능성을 염두에 둔 고가 1주택자의 차익 실현 매물 출회 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 분석됩니..

강남 집값 상승 부추기는 장기보유특별공제경제정의실천시민연합(경실련)은 부동산 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)가 강남 집값 상승을 부추기고 있다고 비판했습니다. 현행 세법상 1주택자는 양도가액 12억 원까지 비과세되며, 10년 이상 보유 및 거주 시 최대 80%의 장특공제를 적용받을 수 있습니다. 이는 높은 시세차익에도 불구하고 낮은 세 부담률로 이어져 강남 지역의 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 심화시킨다는 지적입니다. 압구정 현대아파트 사례로 본 장특공제의 위력경실련 분석에 따르면, 압구정 현대아파트 2차 전용 196.84㎡는 2015년 25억 원에서 지난해 127억 원으로 올라 102억 원의 세전 양도차익을 기록했습니다. 하지만 1주택 비과세와 80% 장특공제를 적용하면 산출세액은 약 7억 ..

서울 아파트값, 강남 3구·용산 하락 전환…전국 상승폭 둔화정부의 다주택자 규제와 양도세 중과 유예 종료 시점이 맞물리면서 서울 강남 3구(강남·송파·서초)와 용산구 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 한국부동산원 조사에 따르면, 강남구는 0.06%, 송파구는 0.03%, 서초구는 0.02%, 용산구는 0.01% 하락했습니다. 이는 약 1~2년간의 상승세를 마감하는 심리적 마지노선 붕괴로, 부동산 시장의 하락 에너지가 강해졌음을 시사합니다. 서울 전체 아파트값 상승폭도 4주 연속 둔화되며 시장 전반에 관망세가 짙어지고 있습니다. (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사 2026년 2월 4주 주간 아파트가격동향) 매물 적체 심화, 1달 새 20% 이상 급증…급매물 중심 거래 혼조세서울 아파트 매물은 2..

집값 상승 기대감, 3년 7개월 만에 최대 폭 하락최근 발표된 한국은행의 소비자동향조사에 따르면 2월 주택가격전망지수가 전월 대비 16포인트(p) 급락하며 108을 기록했습니다. 이는 2022년 7월 이후 가장 큰 하락 폭으로, 금리 인상기 이후 시장의 집값 상승 기대가 크게 꺾였음을 보여줍니다. 장기 평균(107)보다는 소폭 높지만, 2022년 12월과 1월의 상승세를 뒤로하고 하락세로 전환한 점이 주목됩니다. 정부의 부동산 대책과 수도권 집값 상승세 둔화가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 강남 아파트값 상승세 멈춤, 조정 국면 진입 신호탄?서울 강남구 아파트 가격이 3년 7개월 만에 상승세를 멈추고 보합세로 전환했습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주 강남구 아파트 가격은 직전 주 대..

강남 아파트 가격 상승세 둔화, 56주 만에 최저치 기록수도권 부동산 시장의 상승세를 주도해 온 서울 강남구 아파트 가격이 56주 만에 최저 상승률을 기록하며 둔화되는 추세를 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 값은 최근 4주 연속 상승폭이 줄었으며, 특히 강남구는 2월 셋째 주 0.01% 상승률을 기록하며 이러한 흐름을 나타냈습니다. 이는 정부의 다주택자 규제 강화 정책이 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 실제로 최근 강남구의 한 아파트는 지난달 20일 99억 원에 거래되었으나, 현재 같은 평형의 매물이 12억 원 낮은 87억 원에 나와 있는 상황입니다. 이는 약 2년 만에 강남구 아파트 가격이 보합세를 넘어 하락세로 전환될 가능성을 시사합니다. 부동산 정책 놓고 이재명 대통령-장..

서울 아파트 매물 6만 건 돌파, 시장의 이상 징후서울 아파트 매물이 6만 건을 돌파하며 시장에 이상 징후가 감지되고 있습니다. 특히 단 6일 만에 1850건이 급증하는 현상이 나타나며 공인중개업소에 비상이 걸렸습니다. 이는 정부의 실거주 의무 완화 보완책 검토 발표에 대한 시장의 즉각적인 반응으로 풀이됩니다. 아실 통계에 따르면 18일 기준 서울 아파트 매매 매물은 6만4207건으로, 12일(6만2357건) 대비 3%가량 증가했습니다. 성동구, 영등포구 등 핵심 지역에서 매물 증가 폭이 두드러졌으며, 이는 실거주 의무 유예 방안 논의로 인해 그동안 시장에 나오지 못했던 '세입자 낀 매물'이 풀리기 시작했기 때문입니다. 지역별 온도차: 강남권 급매물 vs 외곽 지역 방어서울 아파트 시장은 지역별로 ..

종부세 최고세율 인상, 강남 다주택자에게 미치는 영향종합부동산세(종부세) 최고세율이 현재 5%에서 9% 이상으로 인상될 경우, 서울 강남 지역의 고가 다주택자들이 보유 주택을 매각해야 하는 상황에 직면할 수 있다는 분석이 나왔습니다. 이는 다주택자 보유세 인상 가능성을 시사해 온 이재명 대통령의 발언과 맥락을 같이 합니다. 현직 세무사들의 시뮬레이션 결과, 종부세율 9% 인상 시 보유 비용이 집값 상승 기대 이익을 초과하게 되어 매각이 유리해집니다. 이 분석은 최근 20년간 전국 아파트 연평균 상승률 4.4%를 전제로 합니다. 시뮬레이션 결과: 보유세 부담 증가와 집값 상승 이익 비교서울 서초구 반포자이 전용 84㎡를 포함한 3주택 보유자의 경우, 추정 공시가격 34억 6750만 원 기준, 종부세는..

스노보드 천재 최가온, 강남 '금수저설'의 진실은?한국 선수단에 유일한 금메달을 안긴 '스노보드 천재' 최가온 선수가 때아닌 '금수저설'에 휩싸이며 화제가 되고 있습니다. 최근 온라인 커뮤니티에는 서울 서초구 반포동의 한 고급 아파트에 '래미안 원펜타스의 자랑 최가온 선수!'라는 플래카드가 걸린 사진이 빠르게 확산되었습니다. 이 아파트는 24평형이 30억원대를 호가하며 펜트하우스는 최대 150억원에 달하는 것으로 알려져 있습니다. 최가온 선수가 해당 아파트와 도보 10분 거리에 있는 세화여고에 재학 중이라는 점 때문에 거주설에 더욱 무게가 실리고 있습니다. 클로이 킴, 슈퍼스타 남자친구와의 달콤한 일상 공개최가온 선수와 치열한 경쟁을 펼쳤던 '스노보드 여왕' 클로이 킴 역시 팬들의 주목을 받고 있습..

부동산 투기 근절 의지 재확인이재명 대통령은 망국적인 부동산 투기를 '무슨 수를 써서라도' 반드시 잡겠다고 강조하며, 다주택자들에게 마지막 탈출 기회를 경고했습니다. 대통령은 보수·경제 언론들이 다주택자를 피해자로 묘사하며 양도세 중과 유예를 압박하는 기사를 공유하며, 이에 대한 반박 입장을 분명히 했습니다. 청년의 고통 vs 다주택자의 눈물이 대통령은 다주택자들의 눈물을 안타까워하는 이들에게, 높은 주거 비용으로 결혼과 출산을 포기하는 수백만 청년들의 피눈물은 보이지 않느냐고 반문했습니다. 이는 부동산 투기로 인한 불로소득을 얻으려는 다주택자들과 고통받는 청년 세대 간의 극명한 대비를 보여주며, 정책의 불가피성을 역설하는 대목입니다. 결연한 의지와 마지막 경고대통령은 '그 엄중한 내란조차 극..

강남 부동산 시장의 이상 징후: 가격 급락의 그림자최근 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 고가 아파트 가격이 급락하는 사례가 잇따라 발생하며 부동산 시장에 심상치 않은 기류가 감지되고 있습니다. 며칠 사이 십수억 원이 하락한 거래가 속속 등장하면서, 그 배경에 대한 다양한 추측이 나오고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 가격 조정인지, 아니면 다른 의도가 숨어있는 것인지, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 신반포4차와 잠실우성, 무엇이 그들을 움직였나가장 눈에 띄는 사례 중 하나는 서초구 잠원동 신반포4차 아파트 전용면적 105㎡의 거래입니다. 지난 4일, 이 아파트는 40억 500만 원에 거래되었는데, 이는 직전 신고가인 9월 4일의 55억 원보다 무려 14억 9500만 원이나 낮은 가격입니다..

강남 불패 신화의 새로운 국면: 18억 시대 개막서울 강남 아파트 평균 매매가격이 18억원을 돌파하며, 부동산 시장에 새로운 이정표를 세웠습니다. 이는 통계 집계 이후 처음 있는 일로, 강남 부동산 시장의 '과열'을 넘어선 '고점'을 시사합니다. 18개월 연속 상승세를 기록하며 서울 아파트 평균 매매가격 또한 14억 3621만원을 기록했습니다. 이러한 수치는 단순히 숫자를 넘어, 우리 사회의 자산 불평등 심화와 주택 시장의 불안정성을 보여주는 지표로 작용합니다. 전국 주택 시장의 동향: 상승세 지속9월 전국 주택 매매가격 변동률은 0.08% 상승하며, 여전히 상승 기조를 유지하고 있습니다. 아파트 매매가격은 0.10% 상승하며, 전체 주택 가격 상승을 견인했습니다. 이는 금리 인상, 경제 불황 등 ..

고급 아파트, 특별한 만남을 주선하다서울 강남의 고급 아파트 입주민들이 결혼정보회사를 설립, '그들만의 리그'를 구축하며 눈길을 끌고 있습니다. 래미안원베일리 아파트 입주민들이 주축이 된 '래미안원베일리 결혼정보모임회(원결회)'는 법인 설립 후 본격적인 결혼정보 사업을 시작했으며, 벌써 10쌍이 넘는 커플을 탄생시켰습니다. 결혼, 그리고 재산 관리까지…차별화된 서비스원결회는 법인 설립 전부터 가입비와 연회비를 받고 단체 소개팅을 진행해왔습니다. 법인화 이후에는 외부인 가입도 허용하지만, 학력, 직업, 소득 등 까다로운 조건을 통해 회원을 선별합니다. 단순한 소개팅을 넘어, 상위 등급 회원에게는 상속 및 법률 자문까지 제공하며 차별화를 꾀하고 있습니다. 엘리트 네트워크, 사회적 풍토를 반영하다강..

외국인 부동산 매수 증가, 정부의 칼날을 겨누다정부가 외국인의 강남 아파트 매매에 대한 전방위적인 조사에 착수했습니다. 이는 규제에서 비교적 자유로운 외국인들의 국내 부동산 매입이 시장 과열을 부추긴다는 지적에 따른 조치입니다. 특히, 최근 주택담보대출 규제가 강화되면서 외국인의 부동산 투기 및 불법 거래 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다. 강남 3구, 현장 점검을 통해 불법 거래 감시국토교통부는 이달 중 강남 3구 아파트를 중심으로 외국인의 불법 자금 반입, 편법 증여 등 투기성 거래 여부를 집중 점검할 계획입니다. 고가 주택 신고가 거래, 법인 명의 위법 의심 거래, 자기자금 비율이 낮은 편법 증여 의심 거래 등을 면밀히 조사하여 자금 조달 계획의 적정성을 검증할 예정입니다. 외국인 부..

강남 최고의 아파트, 래미안 원베일리서울 서초구 반포동에 위치한 래미안 원베일리는 전용면적 3.3㎡당 2억원을 넘기는 가격으로, 한국에서 가장 비싼 아파트 중 하나로 알려져 있습니다. 이곳은 '똘똘한 한 채'의 표본으로, 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히, 입주민들만 이용할 수 있는 고급 커뮤니티 시설과 전용 사우나가 마련되어 있어, 이곳에서 일어나는 일들은 항상 이슈가 됩니다. 사라진 세신사와 불만의 목소리최근 입주민들의 불만이 제기된 사건이 발생했습니다. 남자 사우나의 세신사가 사라진 것입니다. 초기에는 세신사가 직접 현금으로 세신료를 받아왔지만, 주민들의 민원으로 월급제로 전환되었습니다. 그러나 일부 주민들은 세신사 급여를 전체 입주민이 나눠 부담해야 한다고 불만을 토로하며, 서비스의 필..