미국 멀티패밀리 투자: 안정적인 대체자산으로 주목받는 이유와 전망

미국의 멀티패밀리(다가구주택) 시장이 국내외 투자자들 사이에서 주목받고 있는 이유는 다양합니다.

이 기사에서는 멀티패밀리 자산의 투자 매력, 최근 주택 시장의 변화, 그리고 트럼프 전 대통령의 정책이 미치는 영향 등을 심도 있게 분석해 볼 것입니다.

 

 

이제 미국의 주거용 부동산 시장에서 최대의 관심을 받고 있는 대체투자처 중 하나가 바로 멀티패밀리입니다.

멀티패밀리란 한 건물 내 여러 개의 주거 유닛이 동시에 존재하는 형태로, 대체로 두 가구 이상의 세대를 수용할 수 있는 구조입니다. 이런 형태의 투자 자산이 최근 한국투자공사(KIC)와 행정공제회를 비롯한 여러 국내 기관투자자들의 눈길을 사로잡고 있는 것은 결코 우연이 아닙니다.

 

 

먼저, 주요 지표인 S&P 코어로직 케이스 실러 미국 주택가격지수는 지난 3년간 50% 이상의 상승률을 기록하였습니다.

COVID 19 팬데믹으로 인해 재택근무가 일반화되면서 오피스 시장은 침체되었지만, 멀티패밀리와 같은 주거용 부동산은 반대로 수요가 증가하고 있습니다. 이는 주택 구입 대신 임대 수요가 증가한 결과로, 앞으로도 상승세가 지속될 것으로 전망됩니다.

 

 

트럼프 전 대통령의 재선 가능성도 멀티패밀리 투자에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

트럼프의 주택 정책은 주택 공급을 감소시킬 요소가 많기 때문입니다. 예를 들어, 불법 이민자의 추방으로 주택 수요가 줄어들 수 있지만, 동시에 노동력 부족으로 인해 공급 역시 감소하게 될 것입니다. 이러한 상황은 주택 가격의 상승을 초래하며, 이는 멀티패밀리와 같은 안정적인 임대 자산에 대한 수요를 더욱 한층 강화할 것입니다.

 

 

이처럼 미국의 주거용 부동산 시장은 멀티패밀리에 대한 관심이 높아지고 있으며, 이는 단순히 주택 시장의 변화에 그치지 않습니다.

현재 멀티패밀리 시장을 주도하고 있는 임차인들은 연소득이 6만 달러 이상인 중산층으로, 이들은 고급 편의시설과 같은 추가 가치를 요구하는 경우가 많습니다. 고급 피트니스센터, 바베큐 공간, 사무공간과 회의실 등 다양한 편의시설이 포함된 멀티패밀리 자산은 임차인 만족도를 높이며 안정적인 수익을 제공할 수 있습니다.

 

 

또한, 멀티패밀리의 임대료는 코로나19의 영향을 받아 꾸준히 상승하고 있습니다.

올 초부터 건설이 다시 재개되었지만, 여전히 수요가 공급을 초과하는 가운데 월 임대료는 보통 1500달러에서 3000달러 이상을 기록하고 있습니다. 이는 멀티패밀리 자산에 대한 안정성을 더욱 부각시키는 요소로 작용하고 있습니다.

 

 

결론적으로, 미국의 멀티패밀리 시장은 다가구 주택 투자에 더할 나위 없는 대체 자산으로 자리 잡고 있습니다.

트럼프 전 대통령의 정책과 팬데믹 이후 주택 시장의 변화가 이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망되며, 앞으로도 많은 기관 투자자들이 이곳에 눈을 돌릴 것으로 보입니다.