꼼수 거래로 드러난 초고가 아파트의 현실, 국세청의 강력한 감정평가

국세청의 감정평가, 꼼수 거래를 막다

국세청이 최근 용산 푸르지오 써밋 아파트에 대한 감정평가를 실시하여, A씨가 신고한 23억원이 아닌 41억원으로 산출했습니다. 이는 인근의 신동아 아파트보다도 낮은 가격으로 신고된 수치로, 국세청은 이러한 꼼수 거래를 철저히 막기 위해 감정평가를 진행했습니다. 실제로 올해 1분기에는 75건의 부동산에 대한 감정평가를 통해 5347억원의 가치를 확인하고, 신고액인 2847억원과 비교해 2배에 달하는 차이를 발견했습니다.

 

 

 

 

초고가 주택의 거래 절벽, 세금 부과 문제

초고가 주택이 거래가 활발하지 않아 시가 산출이 어려운 경우가 많습니다. 이러한 거래 절벽 현상으로 인해 정부가 정한 공시가격을 바탕으로 세금이 부과되는 경우가 빈번합니다. 예를 들어, 성수동의 한 꼬마빌딩은 60억원으로 신고했지만, 감정가액은 무려 320억원에 달했습니다. 이는 고가 주택의 공시가격이 시장 가격을 밑도는 문제로 인해 발생한 결과입니다.

 

 

 

 

감정평가 기준 강화, 허점 막기 위한 노력

국세청은 올해부터 초고가 주택의 신고가액이 추정 시가보다 5억원 이상 낮거나, 차액 비율이 10% 이상일 경우 감정평가를 다시 진행하도록 기준을 강화했습니다. 이러한 조치는 '쪼개기 증여'와 같은 회피 행위를 근절하기 위한 노력의 일환이며, 부동산 세수의 공정성을 높이는 데 목표를 두고 있습니다.

 

 

 

 

1조원 세수 증대를 목표로 하는 국세청

올해 국세청은 꼬마빌딩과 초고가 주택에 대한 과세 강화를 통해 1조원 이상의 추가 세수를 확보할 계획입니다. 이를 위해 50억원의 예산을 추가 투입하여 감정평가를 강화하고 있습니다. 이로 인해 부동산 시장의 투명성을 높이고, 세금 부과의 형평성을 유지하려는 노력이 계속될 것입니다.

 

 

 

 

부동산 감정평가의 중요성

부동산 감정평가는 단순한 세금 부과 이상의 의미를 가집니다. 이는 부동산 시장의 신뢰성을 높이고, 공정한 세금 부과를 통해 사회적 형평성을 유지하는 데 기여합니다. 국세청이 이러한 감정평가를 통해 초고가 주택의 세금 문제를 해결하려 하는 이유는, 불법적인 거래를 방지하고 세수의 형평성을 유지하기 위함입니다.

 

 

 

 

결론은 이겁니다! 감정평가는 필수!

국세청의 감정평가는 부동산 시장의 공정성을 높이는 데 필수적입니다. 이번 사례를 통해 우리는 초고가 주택의 거래 절벽 문제와 세금 부과의 불공정성을 확인할 수 있었습니다. 앞으로도 이러한 감정평가가 지속적으로 강화되어, 모든 시민이 공정한 세금을 납부할 수 있는 환경이 조성되길 기대합니다.

 

 

 

 

많은 분들이 물어보셨습니다

Q.초고가 주택의 감정평가는 어떻게 이루어지나요?

A.초고가 주택의 감정평가는 시장에서의 거래 사례와 유사한 부동산의 가격을 바탕으로 이루어지며, 국세청의 전문 감정사가 책임지고 진행합니다.

 

Q.증여세를 줄이기 위한 꼼수 거래는 어떤 것이 있나요?

A.일부는 아파트를 저가로 신고하거나, 재산을 쪼개서 증여하는 방식으로 증여세를 줄이려 하지만, 국세청은 이러한 행위를 지속적으로 점검하고 있습니다.

 

Q.감정평가 기준이 왜 강화되었나요?

A.감정평가 기준 강화는 초고가 주택의 세금을 공정하게 부과하기 위한 노력의 일환으로, 허점을 방지하기 위해 시행되었습니다.