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강남 3구·용산, 양도세 잔금 유예 4개월로 확대 검토구윤철 경제부총리 겸 재정경제부 장관은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 관련하여, 토지거래허가구역으로 지정된 지역에 한해 잔금 및 등기 기한을 4개월로 연장하는 방안을 검토 중이라고 밝혔다. 이는 기존 3개월에서 1개월 늘어난 것으로, 국민들의 의견을 수렴한 결과이다. 예를 들어, 토지거래허가구역에서 5월 9일에 계약을 체결했다면, 잔금 지급이나 등기 이전은 4개월 이내에 완료해야 한다. 지역별 차등 적용되는 양도세 유예 기간모든 지역에 동일한 유예 기간이 적용되는 것은 아니다. 구 부총리는 10·15 부동산 대책 당시 새로 지정된 지역을 제외한 다른 지역에 대해서는 기존과 같이 6개월의 유예 기간을 유지할 것이라고 설명했다. 즉, 해당 지..

양도세 중과 부활, 부동산 시장은 아직 차분이재명 대통령의 다주택자 양도세 중과 제도 부활 공식화에도 불구하고, 부동산 시장은 아직 대체로 차분한 분위기를 유지하고 있습니다. 일부에서는 절세 매물이 쏟아질 것이라는 예상이 나오지만, 토지거래허가구역 지정 등 여러 제약으로 인해 급매 역시 제한적일 것이라는 전망이 우세합니다. 서울 송파구의 한 부동산 중개업소에서는 양도세 중과 부활이 확정되었음에도 불구하고, 특별히 매물이 늘어나거나 상황에 큰 변화는 없다고 입을 모읍니다. 중개업자들은 이미 다주택자들이 양도세 중과를 염두에 두고 있었기 때문이라고 설명합니다. 급매물 증가 제한적, '버티기' 가능성 높아2주택자가 서울 송파구의 전용 84㎡ 아파트를 3년 보유하고 11억 원의 양도차익을 얻었을 경우, 양..

양도세 중과 유예 연장 불발, 시장 충격이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 연장 의사가 없음을 분명히 하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 대통령은 엑스(구 트위터)를 통해 '재연장하는 법 개정을 또 하겠지라고 생각했다면 오산'이라며, 2026년 5월 9일 종료 시점을 재차 강조했습니다. 이는 2022년 5월부터 시작된 양도세 중과 유예 조치가 4년 만에 종료될 가능성이 높아졌음을 시사합니다. 정부는 당초 경제정책방향에서 해당 내용을 제외하며 시장의 추측을 불러일으켰습니다. 이로 인해 다주택자들의 반발이 거세지고 있으며, 특히 토지거래허가구역 내 매물 소유자들은 급하게 집을 처분해야 하는 상황에 놓였습니다. 급매물 쏟아지나? 전문가 전망 엇갈려양도세 중과 유예 종료 소식에 부동산 시장에서..

집값 상승 시대, 계약 파기 사례 급증최근 서울 집값이 급등하면서, 계약금을 지불했음에도 불구하고 집주인이 계약을 파기하는 사례가 늘고 있습니다. 이는 단순히 가격 상승뿐 아니라, 토지거래허가구역 지정으로 인한 계약 기간 연장도 영향을 미치고 있습니다. 계약금 2배를 돌려주는 '배액배상'을 통해서 말이죠. 배액배상이란 무엇인가: 민법 제565조를 중심으로배액배상이란, 매도인이 계약을 해제할 경우 매수인에게 받은 계약금의 두 배를 배상하는 제도입니다. 현행 민법 제565조에 명시되어 있으며, 이는 매도인의 변심으로 인한 매수인의 피해를 최소화하기 위한 장치입니다. 예를 들어, 계약금 5천만 원을 지불한 경우, 매도인은 계약을 파기하려면 1억 원을 매수인에게 지급해야 합니다. 토지거래허가구역 지정..

오세훈 시장, 토지거래허가구역 해제 필요성 제기오세훈 서울시장이 서울 전역에 지정된 토지거래허가구역의 해제 필요성을 언급하며, 부동산 시장에 새로운 변화의 바람을 예고했습니다. 이는 20일 서울시의회 시정 질문에서 김종길 의원의 질의에 대한 답변으로, 오 시장은 신중한 입장을 보이면서도 해제를 고려할 만한 시점이라고 밝혔습니다. 그의 발언은 현재 서울 부동산 시장에 미치는 영향과 향후 정책 방향에 대한 관심으로 이어지고 있습니다. 해제 검토 배경: 집값 안정화와 규제 완화의 필요성오 시장은 토지거래허가구역 해제 검토의 배경으로, 단기적으로 집값이 통계상 안정된 점을 언급했습니다. 그는 10·15 대책 당시 토지거래허가구역 지정을 최소화해야 했다고 지적하며, 과도한 규제가 오히려 부작용을 낳을 수 있..

토지거래허가구역 지정, 지자체의 반발정부의 토지거래허가구역 확대 지정에 따라 서울시 15개 자치구와 경기도 의왕시를 포함한 여러 지자체에서 지정 해제를 요구하고 나섰습니다. 이들은 규제가 시장을 왜곡한다고 주장하며, 전면적인 재검토를 촉구하고 있습니다. 이는 부동산 시장 안정화를 위한 정부 정책과 지역 자치단체 간의 의견 충돌을 보여주는 사례입니다. 지자체장의 요청과 정부의 대응현행법상 지자체장의 토지거래허가구역 해제 또는 축소 요청이 있을 경우, 정부는 이를 검토해야 합니다. 관련 법률에 따르면, 지정 사유가 없어졌거나 요청이 타당하다고 인정될 경우, 정부는 즉시 허가구역을 해제하거나 축소해야 합니다. 하지만, 부동산 시장의 과열 상황과 과거의 사례를 고려할 때, 정부가 쉽게 규제를 완화하기는 어..

규제에 갇힌 '노도강'의 절규“강남이나 한강벨트 주변만 올랐지, 그렇다고 서울 변두리까지 싸잡아 대출 규제를 때리는 건 너무한 거 아닌가요.” 노원구, 도봉구, 강북구 등 서울 외곽 지역 주민들이 정부의 토지거래허가구역 지정에 분노하고 있습니다. 강남 지역의 집값 상승과는 무관하게 규제에 묶여, 억울함을 호소하는 목소리가 높습니다. 이는 단순한 불만을 넘어, 정책의 형평성에 대한 근본적인 의문을 제기하는 것으로 보입니다. 현실과 동떨어진 규제로 인해, 지역 주민들은 혼란과 좌절감을 느끼고 있습니다. 엇갈린 시세, 심화되는 양극화강남권과 한강벨트 지역은 신고가 랠리를 이어가며 가파른 상승세를 보였지만, 노도강 지역은 상승폭이 미미했습니다. 6월 대비 9월 서울 아파트 3.3㎡당 가격 상승률을 살펴보면..

부동산 시장 안정을 위한 정부의 특단의 조치최근 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대응하기 위해 정부가 강력한 규제책을 발표했습니다. 국토교통부, 기획재정부, 금융위원회 등 관계 부처는 '부동산 관계장관회의'를 통해 '주택시장 안정화 대책'을 논의하고, 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 확대 지정했습니다. 이번 대책은 과열된 시장을 진정시키고, 실수요자 중심의 시장을 구축하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 이 조치는 주택 시장의 안정을 최우선 과제로 삼고, 국민들의 주거 안정을 도모하려는 정부의 강력한 의지를 반영합니다. 규제 지역 확대 지정: 투기 과열 지구 및 토지거래허가구역 지정이번 대책의 핵심은 규제 지역의 대폭 확대입니다. 기존 강남, 서초, 송파, 용산구 4개 자치구를 제외한 서..

대통령의 강력한 메시지: 지속적인 부동산 규제 예고부동산 시장에 대한 대통령의 발언이 심상치 않습니다. 취임 100일 기자회견에서 추가 부동산 규제를 시사하며, 단기적인 해결책보다는 지속적인 대책 마련을 강조했습니다. 이는 시장의 불안감을 증폭시키며, 앞으로 어떤 변화가 있을지 관심이 집중되고 있습니다. 특히, 최근 정부의 공급 대책에 대한 시장의 회의적인 평가가 이어지는 가운데 나온 발언이라 더욱 주목받고 있습니다. 실질적인 공급까지는 상당한 시간이 소요되므로, 이제는 수요 억제에 초점을 맞출 것이라는 해석이 지배적입니다. 서울 아파트값 상승세 지속: '똘똘한 한 채' 열풍 여전서울 아파트값은 32주 연속 상승하며, 여전히 높은 상승률을 유지하고 있습니다. 상승세가 다소 둔화되었음에도 불구하고, ..

부동산 시장의 새로운 바람: 외국인 주택 구매 규제 강화수도권 부동산 시장에 큰 변화가 찾아왔습니다. 이제 외국인은 실거주 목적이 아니라면 아파트 등 부동산을 구매하기 어려워졌습니다. 이는 투기 목적으로 고가 부동산을 매입하여 시장을 교란하는 행위를 근절하기 위한 정부의 강력한 조치입니다. 이로 인해 부동산 시장은 더욱 투명하고 건전하게 운영될 것으로 기대됩니다. 토지거래허가구역 지정: 규제의 시작국토교통부는 서울을 포함한 수도권 대부분 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이 조치는 26일부터 1년간 효력을 발휘하며, 시장 상황에 따라 연장될 수 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 외국인은 해당 지역 내에서 주택을 구매하기 위해 반드시 사전 허가를 받아야 합니다. 이로써 정부는 외국..

외국인 부동산 규제 강화: 왜 시작되었나?국토교통부가 서울시 전역과 인천시, 경기도 주요 지역을 '외국인 토지거래허가구역'으로 지정한다고 밝혔습니다. 이는 외국인들의 부동산 투기를 막고, 내국인과의 형평성을 맞추기 위한 조치입니다. 그동안 외국인들은 부동산 구매 시 신고만 하면 되었지만, 이제는 지자체의 허가를 받아야 합니다. 2년 실거주 의무, 무엇을 의미하는가?이번 규제의 핵심은 주택 취득 후 2년 동안 실제 거주해야 한다는 것입니다. 이는 외국인들이 단순히 투자 목적으로 주택을 구매하고, 실거주하지 않는 행위를 제한하기 위한 것입니다. 입주는 허가일로부터 4개월 이내에 해야 하며, 위반 시에는 이행 강제금이 부과됩니다. 규제 대상 지역은 어디인가?규제 대상 구역은 서울시 전역과 인천시 중..