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양도세 장기보유특별공제, 거주 중심으로 개편되나?정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 후 급격한 매물 잠김 및 가격 폭등을 막기 위해 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)를 거주 중심으로 개편하는 방안을 검토하고 있습니다. 현행 제도에서는 12억원 초과 주택 보유 1주택자가 보유 기간에 따라 최대 40%까지 공제받을 수 있지만, 앞으로는 실거주 요건이 강화될 것으로 보입니다. 이는 '똘똘한 한 채'로 갈아타기를 부추겨 집값을 밀어 올리는 현상을 완화하려는 정부의 의지로 풀이됩니다. 비거주 1주택자 대출 규제 강화, '세 낀 매물' 출회 가능성은?정부는 비거주 1주택자에 대한 대출 규제 강화도 예고했습니다. 실수요자와 관계없는 대출은 제한하고, 이미 실행된 대출에 대한 관리 방안도 연구 중입니다. ..

실거주 양도세 감면, 주거 보호 위한 필수 요소이재명 대통령은 부동산 양도세 장기보유특별공제(장특공) 제도에 대해, 1주택 보유자의 실거주 기간에 대한 양도세 감면은 주거 보호를 위해 필요하다고 강조했습니다. 하지만 살지 않으면서 장기 보유했다는 이유만으로 고가 주택의 양도세를 깎아주는 것은 주택 투기를 조장하는 정책이라고 비판했습니다. 소득이 있으면 세금이 당연히 부과되어야 함을 언급하며, 비정상적인 투기 관행을 정상화하는 것이 세금 폭탄이 아니라고 지적했습니다. 또한, 비거주 보유 기간에 대한 감면을 축소하고 그만큼 거주 보유 기간에 대한 감면을 늘리는 것이 합리적이라고 제안했습니다. 부동산 투기 세력 재활동 경고 및 정치적 공세 비판대통령은 서울 강남을 중심으로 '똘똘한 한 채 사기' 투기를 ..

장특공제 폐지, '세금 폭탄' 주장은 거짓이재명 대통령은 장기보유특별공제(장특공제) 폐지 논란과 관련하여, 야권의 '실거주 1주택자에게 세금 폭탄을 안기는 것'이라는 주장을 정면으로 반박했습니다. 대통령은 소셜 미디어를 통해 "부당한 목적을 감춘 잘못된 자기주장을 합리화 하려고 이런 거짓말로 국민을 속여서는 안 된다"며, 특히 공적 책임을 가진 정치인과 언론인의 신중한 발언을 촉구했습니다. 이는 일부 언론 보도에서 제기된 우려에 대한 직접적인 대응입니다. 장특공제 제도의 본질과 오해이 대통령은 양도세 장기보유특별공제가 '거주 여부와 무관하게' 오로지 장기 보유했다는 이유만으로 양도세를 대폭 감면해 주는 제도임을 명확히 했습니다. 그는 장기 거주에 대한 양도세 감면 제도는 별도로 존재한다고 설명하며,..

다주택자 넘어 '1주택 투기'까지 겨냥이재명 대통령은 주거용이 아닌 투자·투기 목적의 1주택 보유자도 매각이 유리하도록 정책 수단을 총동원하겠다고 밝혔다. 이는 단순한 다주택자 규제를 넘어, 주택을 이용한 투기 행위 자체를 차단하겠다는 강력한 의지를 보여준다. 통상적인 주거 목적의 주택은 적극 보호하되, 투기 목적의 주택은 철저히 봉쇄하는 방향으로 제도를 설계할 것이라고 강조했다. 이는 부동산 시장의 건전성을 회복하고 실수요자 중심의 시장을 만들겠다는 정부의 의지를 반영한다. 실수요자 보호와 투기 억제, 세밀한 차등 적용정부는 각종 규제와 부담을 실거주 1주택을 기본으로 하되, 주택의 주거 여부, 보유 주택 수, 가격 수준 등을 고려하여 세밀하게 차등 적용할 계획이다. 특히 초고가 주택에 대해서는 ..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 증여 vs 매도 세금 비교다주택자 양도소득세 중과 유예 기간이 종료되면서 주택 증여와 매매 중 어떤 선택이 세금 부담을 줄일 수 있을지 관심이 쏠리고 있습니다. 시가 20억 원, 양도 차익 10억 원의 아파트를 기준으로 세금 시뮬레이션을 진행한 결과, 증여 시 발생하는 증여세와 높은 취득세 부담으로 인해 매도하는 것이 수억 원의 세금을 절약할 수 있는 것으로 나타났습니다. 이는 이석봉 세무사의 자문과 국세청 감수를 거쳐 분석된 내용입니다. 3주택 이상 다주택자, 양도세 부담은 얼마나?3주택 이상 다주택자가 10억 원에 취득한 주택을 20억 원에 매도할 경우, 양도 차익 10억 원에 대해 72%의 세율이 적용되어 양도세는 약 6억 8,226만 원에 달합니다. 2주택자..

양도세 중과 유예 연장 불발, 시장 충격이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 연장 의사가 없음을 분명히 하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 대통령은 엑스(구 트위터)를 통해 '재연장하는 법 개정을 또 하겠지라고 생각했다면 오산'이라며, 2026년 5월 9일 종료 시점을 재차 강조했습니다. 이는 2022년 5월부터 시작된 양도세 중과 유예 조치가 4년 만에 종료될 가능성이 높아졌음을 시사합니다. 정부는 당초 경제정책방향에서 해당 내용을 제외하며 시장의 추측을 불러일으켰습니다. 이로 인해 다주택자들의 반발이 거세지고 있으며, 특히 토지거래허가구역 내 매물 소유자들은 급하게 집을 처분해야 하는 상황에 놓였습니다. 급매물 쏟아지나? 전문가 전망 엇갈려양도세 중과 유예 종료 소식에 부동산 시장에서..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부의 규제지역 확대로 인해 다주택자들의 세금 부담이 크게 증가했습니다. 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶이면서 양도소득세와 취득세에 큰 변화가 생겼습니다. 이는 다주택자들에게는 상당한 재정적 압박으로 작용할 수 있습니다. 양도소득세, 얼마나 더 내야 할까?조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매각할 경우, 양도차익에 대한 세금이 대폭 증가합니다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 가산세가 부과됩니다. 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 없다는 점을 명심해야 합니다. 다만, 이러한 규정은 내년 5월까지 유예되어 있어, 그 전에 매각하는 것이 세금 부담을 줄이는 방법이 될 수 있습니..

1주택자, 2주택자, 세금 차이의 비밀부동산 시장의 뜨거운 감자인 양도소득세, 그 복잡한 계산법 속에서 1주택자와 2주택자는 어떤 차이를 보일까요? 1가구 1주택자는 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억원 이하는 세금을 내지 않습니다. 12억원을 초과하는 경우에만 양도세를 부담하게 됩니다. 하지만 여기에도 숨겨진 비밀, 바로 '장기보유특별공제'입니다. 이 제도를 통해 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 장기보유특별공제, 고가주택일수록 유리하다?장기보유특별공제는 10년 이상 보유한 주택에 대해 최대 80%까지 양도차익을 공제해주는 제도입니다. 특히 고가주택일수록 이 혜택의 효과가 큽니다. 15억원에 사서 35억원에 매각해 20억원의 차익을 거둔 경우를 예로 들어보..