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잠실 장미아파트, 정치권 공방의 중심에 서다더불어민주당 김병기 원내대표와 국민의힘 한동훈 전 대표 간의 '잠실 장미아파트'를 둘러싼 공방이 격화되고 있습니다. 김 원내대표는 자신의 아파트 매입 경위를 설명하며 한 전 대표를 향해 '정치 생명'을 걸라고 요구했고, 한 전 대표는 민주당의 부동산 정책을 비판하며 맞받아쳤습니다. 이 논쟁은 부동산 정책과 관련된 여야 간의 날선 대립을 보여주는 단면입니다. 김병기, '알뜰살뜰' 자금으로 장미아파트 매입 주장김병기 원내대표는 16일, 자신의 잠실 장미아파트 매입 경위를 상세히 밝혔습니다. 그는 2003년에 해당 아파트를 구입했으며, 자금은 이전에 살던 아파트를 매각한 돈과 배우자가 '알뜰살뜰' 모은 돈을 합쳐 마련했다고 설명했습니다. 또한, 매입 당시에는 재..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부의 규제지역 확대로 인해 다주택자들의 세금 부담이 크게 증가했습니다. 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶이면서 양도소득세와 취득세에 큰 변화가 생겼습니다. 이는 다주택자들에게는 상당한 재정적 압박으로 작용할 수 있습니다. 양도소득세, 얼마나 더 내야 할까?조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매각할 경우, 양도차익에 대한 세금이 대폭 증가합니다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 가산세가 부과됩니다. 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 없다는 점을 명심해야 합니다. 다만, 이러한 규정은 내년 5월까지 유예되어 있어, 그 전에 매각하는 것이 세금 부담을 줄이는 방법이 될 수 있습니..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날을 들이밀다6·27 부동산 대책 이후 석 달도 채 되지 않아 서울 집값이 다시 상승세를 보이면서, 정부가 추가 대책 마련에 나섰습니다. 이번 대책에는 대출 규제 강화가 포함될 것으로 예상되지만, 시장에서는 그 효과에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 문재인 정부의 20번이 넘는 부동산 대책 실패를 답습하는 것은 아닌지 우려의 목소리도 나오고 있습니다. 정부, 대출 규제 카드를 꺼내 들다정부는 추가 부동산 대책으로 대출 규제를 검토 중입니다. 6·27 대책에서 서울 지역 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 9·7 대책에서 LTV를 50%에서 40%로 낮춘 데 이어, 금융위원회는 서울 주담대를 4억원으로 축소하고 DSR을 35% 수준으로 줄이는 방안을 논의하고 있..

오세훈 시장, 강북 재개발 부진의 원인을 파헤치다오세훈 서울시장이 강북 지역 재개발·재건축 사업의 부진에 대한 책임을 더불어민주당 출신 정치인들에게 돌리며, 강북 지역의 획기적인 변화를 예고했습니다. 그는 8일 자신의 페이스북을 통해 서울시 재개발 사업의 어려움을 지적하며, 그 배경에 대해 설명했습니다. 특히, 오 시장은 과거 서울시의 재정비촉진구역 해제 사례를 언급하며, 강북 지역의 심각한 주택 공급 부족 현상을 강조했습니다. 이는 단순한 정책 비판을 넘어, 서울 시민들의 주거 환경 개선에 대한 깊은 고민을 담고 있습니다. 오세훈 시장의 발언은 강북 지역의 미래를 긍정적으로 변화시키겠다는 강력한 의지를 보여주는 중요한 신호탄입니다. 강북 재개발, 왜 멈춰 섰는가? 오세훈 시장의 날카로운 분석오세훈..

부동산 시장, 숨겨진 그림자: '큰 손'들의 대규모 주택 매입최근 6년간 주택 시장에서 개인 매수 상위 10명이 무려 4,000채가 넘는 주택을 매입했다는 사실, 알고 계셨나요? 이는 단순한 숫자를 넘어, 부동산 시장의 흐름을 읽는 중요한 단서가 됩니다. 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원이 공개한 자료에 따르면, 2020년 1월부터 올해 6월까지 주택 매수 건수 상위 1000명이 3만 7,196건의 거래를 진행했습니다. 이들의 매수 금액 총합은 무려 4조 3,406억 7,500만원에 달합니다. 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구 등 다양한 유형의 주택이 포함되었으며, 실거래 신고 기준으로 집계되었습니다. 이러한 대규모 매입은 우리에게 부동산 시장의 불안정한 그림자를 드리우며, 집값 상승의 원인 중 하..

부동산 시장을 뒤흔드는 '큰 손'들의 등장최근 6년간 주택 매수량 상위 10명이 무려 4000채가 넘는 주택을 사들인 것으로 나타났습니다. 이는 부동산 시장에 큰 파장을 일으키며, 그 배경에 대한 궁금증을 자아냅니다. 23일 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면, 2020년부터 올해 6월까지 주택 매수 건수 상위 1000명이 총 3만7196건의 주택 매입 거래를 했습니다. 이들의 매수 금액은 무려 4조3406억7500만원에 달합니다. 이처럼 막대한 자금력으로 주택을 매입한 '큰 손'들의 정체는 무엇일까요? 상위 10명의 놀라운 매수 행태특히 상위 10명의 주택 매수 건수는 무려 4115건으로, 1인당 평균 411.5채를 약 663억9000만원에 구입한 것으로..

수도권 주택 공급 부족, 정부의 과감한 해결책 제시수도권 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해 정부가 대규모 주택 공급 계획을 발표했습니다. 2030년까지 수도권에 총 135만 가구를 공급하는 것을 목표로, 매년 27만 가구의 신규 주택 착공을 추진할 예정입니다. 이는 최근 3년간의 연평균 착공 물량인 15만 8000호보다 11만 2000호 이상 늘어난 수치입니다. 정부는 2022년부터 2024년까지의 서울 주택 착공 규모가 10년 평균의 57.7%에 그치는 등, 수도권 주택 공급 부족이 심화되고 있다고 판단, 특단의 조치를 통해 주택 시장 안정화를 꾀하겠다는 의지를 밝혔습니다. LH, 공공택지 직접 시행으로 공급 속도 높인다공급 물량 확대와 속도 개선을 위해 한국토지주택공사(LH)가 직접 시행에 ..

외국인 부동산 규제 강화: 왜 시작되었나?국토교통부가 서울시 전역과 인천시, 경기도 주요 지역을 '외국인 토지거래허가구역'으로 지정한다고 밝혔습니다. 이는 외국인들의 부동산 투기를 막고, 내국인과의 형평성을 맞추기 위한 조치입니다. 그동안 외국인들은 부동산 구매 시 신고만 하면 되었지만, 이제는 지자체의 허가를 받아야 합니다. 2년 실거주 의무, 무엇을 의미하는가?이번 규제의 핵심은 주택 취득 후 2년 동안 실제 거주해야 한다는 것입니다. 이는 외국인들이 단순히 투자 목적으로 주택을 구매하고, 실거주하지 않는 행위를 제한하기 위한 것입니다. 입주는 허가일로부터 4개월 이내에 해야 하며, 위반 시에는 이행 강제금이 부과됩니다. 규제 대상 지역은 어디인가?규제 대상 구역은 서울시 전역과 인천시 중..

부동산 시장의 새로운 변화: 주택 공급 대책의 핵심정부의 주택 공급 대책 발표가 임박하면서, 부동산 시장에 지각변동이 예상됩니다. 특히, 아파트 공급 부족 문제를 해결하기 위한 방안으로 생활형숙박시설(생숙)과 오피스텔 등 비아파트 정책이 주목받고 있습니다. 이러한 변화는 주택 시장의 새로운 흐름을 만들어낼 것으로 보이며, 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 정보가 될 것입니다. 국토교통부의 움직임과 관련 정책 발표에 귀추가 주목됩니다. 정부의 공급 활성화 정책: 생숙과 오피스텔의 역할국토교통부는 지난해 생활형숙박시설 합법사용 지원방안을 통해 생숙의 오피스텔 용도 변경 요건을 완화하는 등 비아파트 공급 활성화를 시도해왔습니다. 오피스텔 건축 기준 개정을 통해 발코니 설치 및 바닥난방 제한을 폐지하는 등..

초고가 아파트 시장의 뜨거운 변화최근 서울 초고가 아파트 시장에서 심상치 않은 움직임이 감지되고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고, 100억 원이 넘는 고가 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있기 때문입니다. 특히 눈에 띄는 점은 전액 현금으로 아파트를 매수한 사례가 증가하고 있다는 것입니다. 이는 시장의 판도를 뒤흔들 수 있는 중요한 신호로 해석됩니다. 이러한 현상은 단순히 부동산 시장의 변화를 넘어, 자산가들의 투자 심리와 전략, 그리고 사회 전반의 부의 흐름을 보여주는 지표가 될 수 있습니다. 현금 매수의 증가: 무엇을 의미하는가?올해 들어 100억 원 이상 서울 아파트 거래는 총 27건으로 집계되었습니다. 이는 작년 같은 기간의 17건에 비해 뚜렷하게 증가한 수치입니다. 더욱 ..

부동산 보유세, 무엇이 문제일까?부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 보유세 인상 가능성이 제기되면서, 부동산 소유자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 보유세 부담을 늘리는 방법은 크게 세 가지입니다. 첫째, 세율을 높이는 것이죠. 둘째, 공시가격 현실화율을 끌어올리는 것입니다. 셋째는 공정시장가액비율을 상향시키는 것입니다. 이러한 변화들은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 지금부터 자세히 살펴보겠습니다. 세율 인상, 현실화율 조정, 공정시장가액비율 상향… 무엇이 우선일까?세율 조정은 법 개정 사항입니다. 반면, 현실화율과 공정시장가액비율을 높이는 것은 정부의 ‘결심’만 있다면 언제든 가능하다는 점에서 더욱 주목해야 합니다. 문재인 정부는 세율 인상, 현실화율 인상, 공정시장가액비율 상향을 동시에 추진..

오세훈 시장의 부동산 정책, 5선 도전을 위한 시험대?오세훈 서울시장이 취임 3주년을 맞아 부동산 정책에 대한 입장을 밝혔습니다. 그는 이재명 정부의 소비쿠폰 정책을 '하책 중 하책'이라고 강하게 비판하며, 돈을 푸는 방식이 결국 집값 상승을 부추길 것이라고 지적했습니다. 오세훈 시장은 남은 임기 1년을 부동산 정책으로 평가받겠다는 의지를 드러내며, 사실상 5선 도전을 시사했습니다. 그의 발언은 서울 주택 시장 안정화에 대한 깊은 고민과, 향후 정책 방향성을 엿볼 수 있게 합니다. 소비쿠폰 정책 비판: 집값 상승의 원흉?오세훈 시장은 정부의 대규모 추경 편성과 민생회복 소비쿠폰 정책이 부동산 시장에 미칠 파장을 우려했습니다. 그는 일시적인 돈 풀기 정책은 결국 부동산 가격 상승으로 이어진다는 점을 ..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 이재명 대통령의 발언을 통해 부동산 시장에 대한 강력한 규제 의지가 드러났습니다. 6억 대출 규제는 '맛보기'에 불과하며, 앞으로 더 강력한 정책들이 시행될 것임을 시사했습니다. 이는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있으며, 투자자들과 실수요자 모두에게 중요한 변화를 예고합니다. 대통령은 기존 신도시 공급 계획의 속도를 높이고, 다양한 공급 확대 방안을 모색하겠다고 밝혔습니다. 특히, 기존 택지 재활용, 고밀화 등을 통해 공급을 늘리는 방안을 고려하고 있으며, 이는 단순히 신규 택지 개발에 의존하지 않겠다는 의지를 보여줍니다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장의 판도를 뒤흔들 수 있는 중대한 사안입니다. 수요 억제책, 부동산 시장의 근본적인 변화를 이끌다이..

6억 주담대 제한 정책 발표: 금융 시장의 긴장과 파장금융위원회가 발표한 주택담보대출 6억 원 제한 정책은 부동산 시장에 예상치 못한 파장을 불러일으켰습니다. 27일 발표된 이 정책은 수도권 및 규제 지역 내 주택 구매 시 대출 가능 금액을 6억 원으로 일괄 제한하는 내용을 담고 있습니다. 이는 이재명 정부의 부동산 정책 기조와 맞물려 시장의 이목을 집중시켰으며, 과도한 대출 규제라는 비판과 함께 시장 안정화에 기여할 것이라는 엇갈린 전망을 낳았습니다. 정책 발표 이후, 부동산 시장은 관망세로 돌아서는 분위기이며, 실수요자들의 불안감 또한 커지고 있습니다. 이러한 상황 속에서, 대통령실의 입장이 어떻게 변화하는지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 대통령실의 초기 입장: 정책 부인에서 소통 강조로의 ..

부동산 시장, 강력 규제에 '혼란' 직면최근 정부의 강력한 주택담보대출 규제로 인해 부동산 시장이 혼란에 휩싸였습니다. 수도권 6억 원 이상 주택담보대출 금지 조치가 발표되면서, 2030세대의 내 집 마련의 꿈이 더욱 멀어졌다는 비판이 제기되고 있습니다. 이러한 규제는 금융 시장과 부동산 시장에 예상치 못한 파장을 일으키며, 많은 이들의 우려를 자아내고 있습니다. 국민의힘, '현금 7억' 없으면 집 못 산다…강력 비판국민의힘은 이번 대출 규제에 대해 강하게 비판하며, 2030세대의 현실적인 어려움을 지적했습니다. 박민영 대변인은 “서울시 평균 집값이 13억 원을 상회하는 상황에서 대출 상한을 6억 원으로 묶으면 최소 현금을 7억 원 이상 가지고 있는 사람만 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다”고 밝혔..

세금 대신 공급 확대, 새로운 주거 정책의 방향최근 이재명 대통령은 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'는 입장을 밝혔습니다. 이는 과거 다주택자 규제와 같은 수요 억제 정책 대신, 주택 공급 확대를 통해 수급의 불균형을 해소하겠다는 의지를 나타냅니다. 실제로, 서울의 아파트 매매가격이 강남3구를 중심으로 상승세를 이어가고 있는 상황에서, 공급 중심의 정책은 필수적입니다. 예를 들어, 문재인 정부 하에서의 다주택자 규제에도 불구하고 집값이 고공행진한 것은 주택 공급 부족이 한 원인이라는 분석이 있습니다. 따라서 이 대통령은 중산층 및 저소득층을 위한 주택 공급 정책에 집중하겠다고 설명했습니다. 주택 공급 확대의 필요성과 도전 과제이 대통령의 주택 공급 확대 정책은 단순히 집값을 안정시키기 위한 노력만이 ..