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목동 아파트 공시가격, 최대 56% '껑충'…주민들 '당혹감'최근 발표된 공동주택 공시가격에 대해 서울 목동 지역 주민들이 예상치 못한 급등에 당혹감을 표하고 있습니다. 특히 목동신시가지아파트의 경우, 지난해 대비 55% 이상 공시가격이 오른 곳도 있어 '알바를 해야 하나'라는 푸념까지 나오고 있습니다. 집값 상승 체감도보다 과도하게 오른 공시가격 인상률에 대한 불만이 곳곳에서 터져 나오고 있으며, 이는 건강보험료 등 민생에 직접적인 영향을 미치는 만큼 예측 가능한 범위 내에서 적정 가격 산정이 이루어질 수 있도록 제도 개선이 시급하다는 전문가들의 지적이 이어지고 있습니다. 주요 단지 비교: 목동, 강남·반포보다 높은 상승률 기록부동산 공시가격 알리미에 따르면, 목동7단지 전용면적 53.88㎡의 공..

증여세 산정 기준, 법원 판결로 명확해지다주택 증여 시 세금 산정 기준이 되는 '시가' 인정 범위에 대한 법원 판결이 나왔습니다. 증여일로부터 1년 전에 거래된 같은 단지 내 유사 주택의 매매가도 시가로 인정될 수 있다는 이번 판결은, 예상치 못한 세금 부담으로 어려움을 겪는 납세자들에게 중요한 기준이 될 것으로 보입니다. 서울행정법원은 A씨 부부가 제기한 증여세 부과 처분 취소 소송에서 원고 패소 판결을 내렸습니다. A씨 부부는 2022년 8월 서울 성동구의 한 아파트를 증여받으며 공동주택 기준시가인 11억 600만원을 기준으로 약 4720만원의 증여세를 신고·납부했습니다. 하지만 세무 당국은 같은 단지 내 다른 주택이 2021년 3월 약 14억 5000만원에 거래된 사실을 근거로, 이를 A씨 부부 아..

임대사업자 15곳, 전격 세무조사 착수국세청이 다주택 임대 사업자와 기업형 임대업자 등 15곳을 대상으로 전격적인 세무조사에 착수했습니다. 이들은 임대사업자로서 각종 세제 혜택을 누리면서도, 고의적으로 세금을 회피한 혐의를 받고 있습니다. 조사 대상에는 개인 임대사업자 7명, 기업형 임대업체 5곳, 분양업체 3곳이 포함되었습니다. 이들이 보유한 서울 지역 아파트만 총 3,100여 세대에 달하며, 공시지가 기준 1조 원에 육박하는 규모입니다. 개인 247채, 법인 764채 보유…수천억 원대 세금 탈루 혐의조사 대상 중 한 개인은 무려 247채의 아파트를 보유하고 있었으며, 한 법인은 764채를 소유하고 있었습니다. 이들은 양도소득세 중과 배제, 장기보유특별공제, 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 세제..

강남 고가 아파트, 보유세 50% 이상 급증 전망올해 서울 강남권 고가 아파트의 보유세가 1년 새 50% 이상 급증할 것으로 예상됩니다. 특히 강남구 압구정동 신현대 9차 전용 111㎡의 경우, 보유세가 지난해 1858만 원에서 올해 2919만 원으로 57.1%나 늘어납니다. 서초구 래미안 원베일리 전용 84㎡ 역시 1829만 원에서 2855만 원으로 56.1% 증가할 것으로 추산되어, 고가 주택 소유자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 전국 공시가격 평균 9.16% 상승, 서울은 18.67% '껑충'전국 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 9.16% 상승했으며, 특히 서울의 상승률은 18.67%로 크게 뛰었습니다. 이는 부동산 시장이 활황이었던 2021년 이후 가장 높은 상승률로, 고가 아..

강남 집값 상승 부추기는 장기보유특별공제경제정의실천시민연합(경실련)은 부동산 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)가 강남 집값 상승을 부추기고 있다고 비판했습니다. 현행 세법상 1주택자는 양도가액 12억 원까지 비과세되며, 10년 이상 보유 및 거주 시 최대 80%의 장특공제를 적용받을 수 있습니다. 이는 높은 시세차익에도 불구하고 낮은 세 부담률로 이어져 강남 지역의 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 심화시킨다는 지적입니다. 압구정 현대아파트 사례로 본 장특공제의 위력경실련 분석에 따르면, 압구정 현대아파트 2차 전용 196.84㎡는 2015년 25억 원에서 지난해 127억 원으로 올라 102억 원의 세전 양도차익을 기록했습니다. 하지만 1주택 비과세와 80% 장특공제를 적용하면 산출세액은 약 7억 ..

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 차단 나선다정부가 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택을 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 했습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 세금 부담을 지우겠다고 경고했습니다. 이는 '똘똘한 한 채' 현상으로 나타나는 부동산 투기 수요를 억제하기 위한 조치로 풀이됩니다. 보유세 인상, '최후의 수단'으로 거론되는 이유문재인 정부 이후 다주택자 규제가 강화되면서, 비거주 '똘똘한 한 채'가 새로운 투기 수단으로 부상했습니다. 임대 소득을 올리면서 1주택자 혜택을 누리는 이러한 행태에 제동을 걸겠다는 것입니다. 전문가들은 보유세 인상 가능성을 제기하며, 우리나라 보유세 실효세율이..

다주택자, '증여' 대신 '저가 양도' 선택하는 이유오는 5월 9일 양도소득세 중과 시행을 앞두고 다주택자들이 절세 방안을 고심하고 있습니다. 특히 자녀에게 집을 물려줄 때, 단순 증여 시 발생하는 막대한 세금 부담 때문에 시세보다 낮은 가격으로 파는 '증여성 저가 거래'가 늘어날 수 있다는 전망이 나옵니다. 실제 2주택자의 경우, 보유 기간 5년을 기준으로 단순 증여와 저가 양도 시 수억 원의 세금 차이가 발생할 수 있습니다. 헬리오시티 사례로 본 '증여' vs '저가 양도' 세금 비교송파구 가락동 헬리오시티 전용 84.99㎡ 아파트를 5년 전 19억 7천만 원에 취득하여 23억 8천 2백만 원에 매도한 경우를 가정해 보겠습니다. 만약 이 집을 자녀에게 단순 증여한다면, 시세 30억 원을 기준으로..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 증여 vs 매도 세금 비교다주택자 양도소득세 중과 유예 기간이 종료되면서 주택 증여와 매매 중 어떤 선택이 세금 부담을 줄일 수 있을지 관심이 쏠리고 있습니다. 시가 20억 원, 양도 차익 10억 원의 아파트를 기준으로 세금 시뮬레이션을 진행한 결과, 증여 시 발생하는 증여세와 높은 취득세 부담으로 인해 매도하는 것이 수억 원의 세금을 절약할 수 있는 것으로 나타났습니다. 이는 이석봉 세무사의 자문과 국세청 감수를 거쳐 분석된 내용입니다. 3주택 이상 다주택자, 양도세 부담은 얼마나?3주택 이상 다주택자가 10억 원에 취득한 주택을 20억 원에 매도할 경우, 양도 차익 10억 원에 대해 72%의 세율이 적용되어 양도세는 약 6억 8,226만 원에 달합니다. 2주택자..

세금, 때로는 예상치 못한 곳에서 발목을 잡다세금은 우리 삶의 다양한 측면과 밀접하게 연결되어 있으며, 때로는 예상치 못한 상황에서 큰 영향을 미칩니다. 이번 사례는 1세대 1주택 비과세 규정을 둘러싼, 한 남편의 억울한 사연을 통해 세금 문제의 복잡성을 보여줍니다. 34년간 연락 두절, 사실상 이혼 상태… 남편에게 닥친 날벼락A씨는 2007년에 취득한 다가구 주택을 2016년에 양도하고, 1세대 1주택 비과세 규정을 적용하여 양도소득세를 신고했습니다. 그러나, 문제는 A씨의 배우자가 다른 아파트를 소유하고 있었다는 사실이 드러나면서 시작되었습니다. 1세대 1주택 비과세, 무엇을 기준으로 판단할까?세법은 1세대 1주택의 양도에 대해 양도세를 비과세하고 있지만, 그 기준은 개인의 소유 여부가 아..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부의 규제지역 확대로 인해 다주택자들의 세금 부담이 크게 증가했습니다. 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶이면서 양도소득세와 취득세에 큰 변화가 생겼습니다. 이는 다주택자들에게는 상당한 재정적 압박으로 작용할 수 있습니다. 양도소득세, 얼마나 더 내야 할까?조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매각할 경우, 양도차익에 대한 세금이 대폭 증가합니다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 가산세가 부과됩니다. 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 없다는 점을 명심해야 합니다. 다만, 이러한 규정은 내년 5월까지 유예되어 있어, 그 전에 매각하는 것이 세금 부담을 줄이는 방법이 될 수 있습니..