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정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 차단 나선다정부가 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택을 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 했습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 세금 부담을 지우겠다고 경고했습니다. 이는 '똘똘한 한 채' 현상으로 나타나는 부동산 투기 수요를 억제하기 위한 조치로 풀이됩니다. 보유세 인상, '최후의 수단'으로 거론되는 이유문재인 정부 이후 다주택자 규제가 강화되면서, 비거주 '똘똘한 한 채'가 새로운 투기 수단으로 부상했습니다. 임대 소득을 올리면서 1주택자 혜택을 누리는 이러한 행태에 제동을 걸겠다는 것입니다. 전문가들은 보유세 인상 가능성을 제기하며, 우리나라 보유세 실효세율이..

다주택자, '증여' 대신 '저가 양도' 선택하는 이유오는 5월 9일 양도소득세 중과 시행을 앞두고 다주택자들이 절세 방안을 고심하고 있습니다. 특히 자녀에게 집을 물려줄 때, 단순 증여 시 발생하는 막대한 세금 부담 때문에 시세보다 낮은 가격으로 파는 '증여성 저가 거래'가 늘어날 수 있다는 전망이 나옵니다. 실제 2주택자의 경우, 보유 기간 5년을 기준으로 단순 증여와 저가 양도 시 수억 원의 세금 차이가 발생할 수 있습니다. 헬리오시티 사례로 본 '증여' vs '저가 양도' 세금 비교송파구 가락동 헬리오시티 전용 84.99㎡ 아파트를 5년 전 19억 7천만 원에 취득하여 23억 8천 2백만 원에 매도한 경우를 가정해 보겠습니다. 만약 이 집을 자녀에게 단순 증여한다면, 시세 30억 원을 기준으로..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 증여 vs 매도 세금 비교다주택자 양도소득세 중과 유예 기간이 종료되면서 주택 증여와 매매 중 어떤 선택이 세금 부담을 줄일 수 있을지 관심이 쏠리고 있습니다. 시가 20억 원, 양도 차익 10억 원의 아파트를 기준으로 세금 시뮬레이션을 진행한 결과, 증여 시 발생하는 증여세와 높은 취득세 부담으로 인해 매도하는 것이 수억 원의 세금을 절약할 수 있는 것으로 나타났습니다. 이는 이석봉 세무사의 자문과 국세청 감수를 거쳐 분석된 내용입니다. 3주택 이상 다주택자, 양도세 부담은 얼마나?3주택 이상 다주택자가 10억 원에 취득한 주택을 20억 원에 매도할 경우, 양도 차익 10억 원에 대해 72%의 세율이 적용되어 양도세는 약 6억 8,226만 원에 달합니다. 2주택자..

세금, 때로는 예상치 못한 곳에서 발목을 잡다세금은 우리 삶의 다양한 측면과 밀접하게 연결되어 있으며, 때로는 예상치 못한 상황에서 큰 영향을 미칩니다. 이번 사례는 1세대 1주택 비과세 규정을 둘러싼, 한 남편의 억울한 사연을 통해 세금 문제의 복잡성을 보여줍니다. 34년간 연락 두절, 사실상 이혼 상태… 남편에게 닥친 날벼락A씨는 2007년에 취득한 다가구 주택을 2016년에 양도하고, 1세대 1주택 비과세 규정을 적용하여 양도소득세를 신고했습니다. 그러나, 문제는 A씨의 배우자가 다른 아파트를 소유하고 있었다는 사실이 드러나면서 시작되었습니다. 1세대 1주택 비과세, 무엇을 기준으로 판단할까?세법은 1세대 1주택의 양도에 대해 양도세를 비과세하고 있지만, 그 기준은 개인의 소유 여부가 아..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부의 규제지역 확대로 인해 다주택자들의 세금 부담이 크게 증가했습니다. 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶이면서 양도소득세와 취득세에 큰 변화가 생겼습니다. 이는 다주택자들에게는 상당한 재정적 압박으로 작용할 수 있습니다. 양도소득세, 얼마나 더 내야 할까?조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매각할 경우, 양도차익에 대한 세금이 대폭 증가합니다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 가산세가 부과됩니다. 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 없다는 점을 명심해야 합니다. 다만, 이러한 규정은 내년 5월까지 유예되어 있어, 그 전에 매각하는 것이 세금 부담을 줄이는 방법이 될 수 있습니..