양도세 중과 부활, 과거와 닮은 이재명 정부… 부동산 시장은 또 얼어붙을까?

양도세 중과, 부동산 세제 격변의 서막

이재명 대통령이 5월 이후 다주택자 양도소득세 중과를 공식화하면서 부동산 세제에 큰 변화가 예상됩니다. 이는 집값 상승 국면에서 양도세 강화 카드를 꺼내 든 점이 문재인 정부 초기 대책과 유사하여, 이후 보유세 강화로 이어지는 수순이 반복될 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 이 대통령은 그동안 부동산 세제를 마지막 수단으로 여겼으나, 수도권 부동산 가격 안정세를 보이지 않자 기류 변화를 보였습니다.

 

 

 

 

양도세 중과 부활, 시장에 미칠 영향은?

한시적으로 유예되었던 다주택자 양도세 중과가 5월 10일 부활하면, 주택 양도 시 기본 세율에 추가 세율이 더해집니다. 특히 조정대상지역 내 3주택 이상 다주택자는 최고 75%(지방세 포함 82.5%)의 양도세율을 적용받게 되어, 시세차익의 상당 부분을 세금으로 납부해야 합니다. 이는 매물을 시장에 내놓도록 유도하려는 정부의 의도로 해석됩니다.

 

 

 

 

문재인 정부의 전철을 밟을까?

부동산 규제의 첫 단추로 양도세 중과를 선택했다는 점에서 문재인 정부의 초기 대책과 유사하다는 지적이 많습니다. 문재인 정부는 2017년 8·2 부동산 대책을 통해 다주택자 양도세 중과를 부활시켰고, 2020년에는 추가 세율을 더 높였습니다. 당시 정부의 의도와 달리, 다주택자들은 증여, 세대 분리, 임대사업자 등록 등 우회 전략을 사용하며 오히려 매물을 줄이고 가격 상승 압력을 키웠습니다.

 

 

 

 

보유세 강화 가능성과 시장 전망

양도세 강화가 효과를 보지 못하자 문재인 정부는 보유세 인상 카드를 꺼내 들었습니다. 종합부동산세율 인상과 공정시장가액비율 상향 조정 등은 다주택자 및 고가주택 보유자의 세 부담을 늘려 매물을 유도하려는 전략이었으나, 이 역시 큰 효과를 보지 못했습니다. 국토연구원 분석에 따르면 양도세율 1% 포인트 인상 시 거래량은 감소하고 가격은 상승하는 경향을 보여, 5월 이후 가격 상승과 거래량 감소가 동반될 경우 세제 강화가 추가될 가능성이 있습니다. 전문가들은 지방선거 이후 추가적인 세제 조정 가능성을 제기하고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 양도세 중과, 과거의 그림자

이재명 정부의 다주택자 양도세 중과 시행이 문재인 정부의 부동산 정책과 유사한 패턴을 보이며 시장의 우려를 낳고 있습니다. 과거 사례를 볼 때, 양도세 강화가 오히려 매물 감소와 가격 상승을 유발할 수 있으며, 이는 보유세 강화로 이어질 가능성이 있습니다. 향후 부동산 시장의 움직임과 정부의 추가 정책 변화에 주목해야 합니다.

 

 

 

 

독자들이 궁금해하실 만한 점들

Q.다주택자 양도세 중과 유예는 언제 종료되나요?

A.다주택자 양도세 중과 유예는 5월 10일에 종료될 예정입니다.

 

Q.양도세 중과 시 다주택자에게 적용되는 세율은 어떻게 되나요?

A.조정대상지역 내 3주택 이상 보유한 다주택자의 경우, 기본 세율에 추가 세율이 더해져 최고 75%(지방세 포함 82.5%)까지 양도세율이 적용될 수 있습니다.

 

Q.과거 문재인 정부의 부동산 정책 실패 사례는 무엇인가요?

A.문재인 정부는 다주택자 양도세 중과와 보유세 강화를 시행했으나, 시장에서는 매물 감소와 가격 상승을 유발하는 역효과가 나타났습니다.