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영끌족의 절규: '돈 나올 구멍이 없다'… 보험사 주담대, 마지막 희망?

대출 규제, 영끌족의 꿈을 짓밟다최근 정부의 고강도 대출 규제 정책이 발표되면서, '영끌족'과 실수요자들이 깊은 절망에 빠졌습니다. 1금융권의 대출 문턱이 높아지면서, 내 집 마련의 꿈은 더욱 멀어지고 있습니다. 대출 한도는 줄어들고, 갭 투자는 사실상 불가능해졌습니다. 이러한 상황 속에서 많은 이들이 보험사 주택담보대출(주담대)로 눈을 돌리고 있습니다. 하지만 2금융권 역시 대출 규제의 칼날을 피할 수 없어, 긍정적인 전망만 있는 것은 아닙니다. 1금융권 대출난민, 보험사 주담대로 눈을 돌리다1금융권에서 대출을 받지 못해 발을 동동 구르는 이들이 늘고 있습니다. 대기업에 다니는 이정훈 씨(가명)처럼, 아파트를 계약하고도 대출을 받지 못해 2금융권을 알아보는 경우가 많습니다. 10·15 대책 전에 ..

늦깎이 노후 준비, 40대 싱글 A씨의 고민40대 싱글 A씨는 교육공무원으로, 늦게나마 노후 준비를 시작했지만, 주택담보대출 상환에 여윳돈을 모두 사용해 막막함을 느꼈습니다. 5년 전 주택담보대출을 받아 집을 산 뒤 그간 모은 돈을 대출 상환에 모두 사용했고, 공무원연금 외에는 별다른 노후자금이 없어 최근에서야 연금저축과 투자를 시작했지만 너무 늦은 것은 아닌지 걱정이 컸습니다. 추가 자금이 생기면 대출을 우선 갚아야 할지, 투자를 통해 불려나가야 할지 판단이 서지 않아 재무 상담을 신청했습니다. A씨의 월 수입은 370만원이며, 연간 비정기 수입 1200만원, 월 지출 294만원입니다. 주택담보대출 1억 5000만원을 포함해 총 6억 1500만원 상당의 자산을 보유하고 있습니다. 40대 재무 상황..

은행 문턱, 더욱 높아지다: 연말 대출 시장의 변화연말을 앞두고 은행들이 가계대출 문턱을 한층 더 높이고 있습니다. 정부의 부동산 규제 강화와 더불어, 은행들의 대출 여력 감소로 인해 '대출 절벽'이 현실화될 가능성이 높아지고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 변화를 넘어, 우리 삶에 직접적인 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 주요 은행들의 대출 한도 축소 및 중단 조치우리은행은 11월과 12월, 각 영업점의 부동산금융상품 판매 한도를 월 10억 원으로 제한했습니다. 입주자금대출 한도 역시 줄였습니다. 신한은행은 연말까지 대출상담사를 통한 신규 대출 접수를 전면 중단했으며, NH농협은행 또한 11월분 한도를 소진하고 12월분 접수를 검토 중입니다. 하나은행은 11월 실행분 접수를 마감하고 12월 이후 ..

주택 시장, 대출 규제로 다시 한번 요동치다최근 정부가 발표한 부동산 대책은 주택 시장에 또 한 번의 지각변동을 예고하고 있습니다. 핵심은 고가 주택에 대한 대출 한도를 대폭 축소하여 주택 가격 상승의 주요 원인으로 지목된 과도한 대출 수요를 억제하겠다는 것입니다. 이는 지난 6.27 대책에 이어 더욱 강화된 규제로, 시장에 미치는 파장이 클 것으로 예상됩니다. 고가 주택, 대출 한도 옥죄기: 구체적인 변화이번 대책의 핵심은 고가 주택에 대한 대출 한도 차등 적용입니다. 금융위원회 발표에 따르면, 수도권 및 규제지역의 시가 25억 초과 주택은 주택담보대출 한도가 2억원으로 제한됩니다. 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원으로 설정되었습니다. 이는 고가 주택 가격 상승이 중저가 주택으로 확산되는..

부동산 시장 안정을 위한 정부의 특단의 조치최근 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대응하기 위해 정부가 강력한 규제책을 발표했습니다. 국토교통부, 기획재정부, 금융위원회 등 관계 부처는 '부동산 관계장관회의'를 통해 '주택시장 안정화 대책'을 논의하고, 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 확대 지정했습니다. 이번 대책은 과열된 시장을 진정시키고, 실수요자 중심의 시장을 구축하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 이 조치는 주택 시장의 안정을 최우선 과제로 삼고, 국민들의 주거 안정을 도모하려는 정부의 강력한 의지를 반영합니다. 규제 지역 확대 지정: 투기 과열 지구 및 토지거래허가구역 지정이번 대책의 핵심은 규제 지역의 대폭 확대입니다. 기존 강남, 서초, 송파, 용산구 4개 자치구를 제외한 서..

대출 규제, 3번의 칼날금융당국이 고가 주택과 '상급지 갈아타기' 수요를 억누르기 위해 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 기존 6억 원으로 제한했던 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 가격에 따라 차등화하고, 15억~25억 원 구간에는 4억 원, 25억 원 초과 구간에는 2억 원으로 한도를 설정했습니다. 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR) 도입, 스트레스 금리 상향 조정, 주담대 위험가중치 상향 조기 시행 등 강력한 조치들이 시행될 예정입니다. 고가 주택, 촘촘한 잣대이번 대출 규제의 핵심은 수도권 및 규제 지역의 주담대 한도를 주택 가격에 따라 줄이는 것입니다. 이는 고가 주택의 가격 상승이 전체 부동산 시장의 과열을 이끌고 있다는 판단에 따른 것으로 보입니다. 특히, 15억 원 초과 주택에 주..

부동산 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 정부는 부동산 시장 안정을 위해 강력한 규제 정책을 발표했습니다. 특히 서울 전역과 경기도 일부 지역을 규제지역으로 지정하고, 주택담보대출(LTV) 비율을 대폭 축소하는 등 강력한 조치를 취했습니다. 이는 가계 부채 증가세를 억제하고, 주택 가격 상승을 억누르기 위한 선제적인 대응으로 풀이됩니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것이며, 우리는 어떻게 대처해야 할까요? LTV 40% 규제, 서울 전역과 경기도로 확대가장 눈에 띄는 변화는 주택담보대출(LTV) 비율 축소입니다. 기존에는 투기과열지구 및 조정대상지역에만 적용되던 LTV 40% 규제가 서울 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역으로 확대되었습니다. 이는 10억원 아파트를 구매할 때..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날을 들이밀다6·27 부동산 대책 이후 석 달도 채 되지 않아 서울 집값이 다시 상승세를 보이면서, 정부가 추가 대책 마련에 나섰습니다. 이번 대책에는 대출 규제 강화가 포함될 것으로 예상되지만, 시장에서는 그 효과에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 문재인 정부의 20번이 넘는 부동산 대책 실패를 답습하는 것은 아닌지 우려의 목소리도 나오고 있습니다. 정부, 대출 규제 카드를 꺼내 들다정부는 추가 부동산 대책으로 대출 규제를 검토 중입니다. 6·27 대책에서 서울 지역 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 9·7 대책에서 LTV를 50%에서 40%로 낮춘 데 이어, 금융위원회는 서울 주담대를 4억원으로 축소하고 DSR을 35% 수준으로 줄이는 방안을 논의하고 있..

가계 부채 관리 강화: 주택담보대출 규제, 어디까지?최근 정부가 발표한 가계 부채 관리 방안은 주택 시장에 강력한 파장을 예고하고 있습니다. 특히, 내년부터 은행 주택담보대출(주담대)에 적용되는 위험가중치가 높아지면서, 은행권의 신규 주담대 공급 규모가 대폭 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 '빚내서 집 사기'가 더욱 어려워짐을 의미하며, 주택 시장 전반에 걸쳐 다양한 변화를 초래할 것으로 보입니다. 위험가중치 상향 조정: 은행들의 고심과 대출 시장의 변화정부는 내년부터 신규 취급되는 주담대의 위험가중치 하한선을 15%에서 20%로 상향 조정하기로 결정했습니다. 이로 인해 은행들은 국제결제은행(BIS) 자기자본비율 규제를 준수하기 위해 더 많은 자기자본을 확보해야 하는 상황에 직면하게 됩니다. 자본 ..

대출 규제 강화, 그 파장을 짚어보다최근 대출 규제 강화의 여파로, 많은 사람들이 자금 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 특히 주택담보대출은 6억 원 이내로, 신용대출은 연 소득 범위로 제한되면서, 기존 예금을 담보로 대출받는 예금담보대출(예담대)로 눈을 돌리는 고객들이 급증하고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 개인의 어려움을 넘어, 금융 시장 전반에 걸쳐 중요한 변화를 시사합니다. 6·27 대출 규제 등 정부의 강력한 조치들이 시장에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 예담대 급증 현상이 갖는 의미는 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다. 이러한 변화는 단순히 개인의 자금 운용 방식의 변화를 넘어, 금융 시장 전체에 걸쳐 중요한 변화를 시사합니다. 규제 강화가 시장에 미치는 영향과, 예담대 급증 현상이 갖는 의미를 ..

가계대출, 일주일 만에 2조 원 가까이 증가최근 5대 시중은행의 가계대출이 급증하며 금융 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 이달 들어 일주일 만에 2조 원 가까이 늘어난 것으로 나타났습니다. 이는 정부의 가계대출 규제 강화에도 불구하고, 여전히 높은 자금 수요를 방증하는 결과입니다. 주택담보대출 주춤, 신용대출 급증… '풍선 효과' 현실화주택 관련 대출 규제가 강화되면서, 신용대출로 자금 수요가 쏠리는 '풍선 효과'가 나타나고 있습니다. 주택담보대출의 증가세는 주춤한 반면, 신용대출은 1조 원 넘게 급증했습니다. 이는 정부의 규제 강화가 예상치 못한 방향으로 영향을 미치고 있음을 보여줍니다. 신용대출 급증의 주요 원인 분석신용대출 급증의 주요 원인으로는 '6·27 가계대출 규제' 시행에 따른 ..

주택 시장, 새로운 규제 바람최근 정부는 가계 부채 관리 및 부동산 시장 안정을 위해 강력한 규제 정책을 발표했습니다. 특히, 수도권 및 규제 지역 내 주택담보대출(주담대) 최대한도를 6억원으로 제한하는 조치가 시행되었습니다. 이는 주택 구매 자금 조달에 직접적인 영향을 미쳐, 부동산 시장에 새로운 변화를 예고하고 있습니다. 이번 규제는 단순히 대출 한도 축소에 그치지 않고, 생애 최초 주택 구입 목적 주택담보대출 주택담보인정비율(LTV)도 70%로 강화하는 등, 대출 전반에 걸쳐 규제를 강화하는 내용을 포함하고 있습니다. 이러한 조치는 과열된 부동산 시장을 진정시키고, 가계 부채 증가세를 억제하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 규제, 구체적인 내용 들여다보기이번 규제의 핵심 내용은 다음과 같습니다...

가계부채, 숨겨진 뇌관을 찾아서금융당국이 가계대출 관리에 고삐를 죄고 있지만, 정책금융의 팽창은 또 다른 그림자를 드리우고 있습니다. 주택자금 지원을 위한 정책금융 공급 잔액이 2000조원에 육박하며, 가계부채 관리의 사각지대로 부상하고 있습니다. 이는 정부의 가계대출 관리 기조를 무력화시키는 요인으로 작용할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 정책금융, 5년 새 655조원 급증국회예산정책처에 따르면, 금융 공공기관의 정책금융 잔액은 2019년 1318조원에서 지난해 1974조원으로 급증했습니다. 특히 주택금융이 큰 비중을 차지하며, 지난해 주택금융 잔액은 914조원으로 900조원을 넘어섰습니다. 이는 전체 정책금융의 46%에 달하는 규모입니다. 2020~2021년 저금리 기조와 집값 상승 기대감이 ..

고강도 대출 규제 시행, 일주일간의 변화수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 묶는 고강도 대출 규제가 시행된 지 일주일이 지났습니다. 가계대출 폭등세는 잦아들었지만, 까다로워진 대출 심사로 인해 대출을 받으려는 사람들의 혼란과 답답함은 여전했습니다. 은행 영업점에는 신규 대출 가능 여부와 기존 대출 연장 가능성을 묻는 문의가 이어졌지만, 소득 문제 등으로 인해 발길을 돌리는 경우가 많았습니다. 대출 문턱, 높아진 현실휴가를 내고 은행을 찾았지만, 대출 규제 강화로 인해 '일단 기다리라'는 답변만 돌아왔다는 이야기가 들려왔습니다. 대출 규제 이후, 신규 대출 상담은 줄어들고 기존 대출자들의 문의가 간간이 이어지는 상황입니다. 제도가 갑자기 바뀌면서, 실제로 대출이 어려운 경우가 많아졌기 때문입니다...

외국인 부동산 매수 증가, 정부의 칼날을 겨누다정부가 외국인의 강남 아파트 매매에 대한 전방위적인 조사에 착수했습니다. 이는 규제에서 비교적 자유로운 외국인들의 국내 부동산 매입이 시장 과열을 부추긴다는 지적에 따른 조치입니다. 특히, 최근 주택담보대출 규제가 강화되면서 외국인의 부동산 투기 및 불법 거래 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다. 강남 3구, 현장 점검을 통해 불법 거래 감시국토교통부는 이달 중 강남 3구 아파트를 중심으로 외국인의 불법 자금 반입, 편법 증여 등 투기성 거래 여부를 집중 점검할 계획입니다. 고가 주택 신고가 거래, 법인 명의 위법 의심 거래, 자기자금 비율이 낮은 편법 증여 의심 거래 등을 면밀히 조사하여 자금 조달 계획의 적정성을 검증할 예정입니다. 외국인 부..

숨 가빴던 서울 집값, 6억 원 주담대 규제에 '브레이크' 걸리다최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책 발표 이후, 서울 아파트 시장에 변화의 조짐이 감지되고 있습니다. 특히, 지난달 27일부터 시행된 수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도 6억 원 제한 조치는 시장에 상당한 파장을 일으켰습니다. 그 결과, 고공 행진을 이어가던 서울 집값 상승세가 둔화되는 모습이 나타났습니다. 이는 2018년 9월 이후 가장 높은 주간 상승률을 기록하며 과열 양상을 보이던 시장에 일시적인 조정을 가져온 것으로 분석됩니다. 강남·마용성, 상승폭 둔화…규제 효과 '톡톡'이번 규제의 핵심은 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 다주택자에 대한 대출 규제를 강화하는 것입니다. 이러한 조치는 집값 상승의 주요 원인으로 꼽..

스트레스 DSR 3단계, 수도권 대출 시장에 드리운 그림자오늘부터 스트레스 DSR 3단계 규제가 시행되면서 수도권의 주택담보대출 문턱이 한층 높아졌습니다. 고강도 대출 규제 발표 이후 불과 나흘 만에 DSR 규제까지 더해지면서, 수도권 지역의 가계 대출 한도가 대폭 감소했습니다. 이는 수도권의 주택 구매를 희망하는 사람들에게 상당한 부담으로 작용할 것으로 보입니다. 특히, 금리 인상 시기에 대출 규제가 강화되면서, 실수요자들의 주택 구매 심리가 위축될 가능성이 높습니다. 이러한 변화는 수도권 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 서민들의 주거 안정을 어떻게 위협할지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 스트레스 DSR, 무엇이 달라졌나?스트레스 DSR은 실제 대출 금리에 가상의 '스트레스 금리'를 ..

부동산 논란, 장관 후보자들의 그림자최근 장관 후보자들의 부동산 관련 논란이 끊이지 않으면서, 국민들의 시선이 집중되고 있습니다. 특히, 고위 공직자들의 도덕성과 관련된 문제는 더욱 예민하게 받아들여지며, 인사청문회 과정에서 주요 쟁점으로 떠오르고 있습니다. 배경훈 과학기술정보통신부 장관 후보자의 주택담보대출, 조현 외교부 장관 후보자의 아들 갭 투자 의혹, 권오을 국가보훈부 장관 후보자의 선거 비용 미납 문제 등, 다양한 사안들이 국민적 관심사로 부상했습니다. 이러한 논란들은 단순히 개인의 문제를 넘어, 공정성과 형평성에 대한 사회적 질문을 던지고 있습니다. 배경훈 후보자의 '대출 규제 직전' 주담대, 무엇이 문제인가?배경훈 과학기술정보통신부 장관 후보자는 40억원대 아파트 매입을 위해 7억 5천..

6억 주담대 제한 정책 발표: 금융 시장의 긴장과 파장금융위원회가 발표한 주택담보대출 6억 원 제한 정책은 부동산 시장에 예상치 못한 파장을 불러일으켰습니다. 27일 발표된 이 정책은 수도권 및 규제 지역 내 주택 구매 시 대출 가능 금액을 6억 원으로 일괄 제한하는 내용을 담고 있습니다. 이는 이재명 정부의 부동산 정책 기조와 맞물려 시장의 이목을 집중시켰으며, 과도한 대출 규제라는 비판과 함께 시장 안정화에 기여할 것이라는 엇갈린 전망을 낳았습니다. 정책 발표 이후, 부동산 시장은 관망세로 돌아서는 분위기이며, 실수요자들의 불안감 또한 커지고 있습니다. 이러한 상황 속에서, 대통령실의 입장이 어떻게 변화하는지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 대통령실의 초기 입장: 정책 부인에서 소통 강조로의 ..

부동산 시장, 강력 규제에 '혼란' 직면최근 정부의 강력한 주택담보대출 규제로 인해 부동산 시장이 혼란에 휩싸였습니다. 수도권 6억 원 이상 주택담보대출 금지 조치가 발표되면서, 2030세대의 내 집 마련의 꿈이 더욱 멀어졌다는 비판이 제기되고 있습니다. 이러한 규제는 금융 시장과 부동산 시장에 예상치 못한 파장을 일으키며, 많은 이들의 우려를 자아내고 있습니다. 국민의힘, '현금 7억' 없으면 집 못 산다…강력 비판국민의힘은 이번 대출 규제에 대해 강하게 비판하며, 2030세대의 현실적인 어려움을 지적했습니다. 박민영 대변인은 “서울시 평균 집값이 13억 원을 상회하는 상황에서 대출 상한을 6억 원으로 묶으면 최소 현금을 7억 원 이상 가지고 있는 사람만 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다”고 밝혔..