PM Desk

서울 아파트값 하락세, '이성 회복' 신호탄? 김윤덕 장관의 진단과 정책 방향

주택 시장, '이성 회복' 중김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울 고가 아파트 매물 가격 하락세를 '주택 시장이 이성을 되찾고 있는 정상적인 과정'으로 진단했습니다. 60억대 아파트가 50억대 중반으로, 30억대 아파트가 20억 후반대로 내려가는 등 급등세가 꺾이고 매물이 증가하는 현상은 시장이 제자리를 찾아가는 과정이라는 설명입니다. 이는 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 매물이 나오면서 나타난 현상으로 분석됩니다. 부동산업계에 따르면 압구정현대 6·7차 전용 144㎡ 매물 호가가 한 달여 만에 83억원에서 70억원으로 13억원 하락하기도 했습니다. 부동산 쏠림 현상, '대한민국 미래'를 저해김윤덕 장관은 모든 부가 부동산으로 쏠리는 '부동산 공화국'의 현실을 강하게 비판했습니다...

이재명 대통령, '매입임대' 제도에 대한 의문 제기이재명 대통령은 한 사람이 수백 채의 집을 사 모으는 현상이 '이상하다'고 지적하며, 건설임대가 아닌 매입임대 제도를 계속 허용할지에 대한 국민 의견을 묻겠다고 밝혔습니다. 이는 부동산이라는 한정된 자원이 일부에게 독식되는 상황에 대한 우려를 나타낸 것으로 해석됩니다. 매입임대 사업, '독식' vs '안정 기여자' 논란매입임대 사업은 기존 주택을 사들여 임대하는 방식으로, 일부에서는 이를 통해 부동산 자원이 독식되고 지대가 추구된다는 비판이 있습니다. 반면, 이들 역시 주택 공급자로서 부동산 시장 안정에 기여한다는 긍정적인 시각도 존재합니다. 다주택자 향한 메시지, 서울 아파트 매물 증가이 대통령이 다주택자를 향해 양도세 중과 유예 종료 메시지..

정부의 '영끌 공급안'에 지자체와 주민들의 거센 반발정부가 야심 차게 발표한 '6만 가구 영끌 공급대책'이 예상치 못한 난관에 부딪혔습니다. 핵심은 지자체와 주민들의 협조인데, 과천에서는 '주택폭탄'이라는 현수막이 내걸리는 등 반대 목소리가 거셉니다. 용산과 국토부 청사 앞에는 정부 대책에 항의하는 근조화환까지 등장하며 갈등이 고조되고 있습니다. 정부는 교통 대책 마련을 통해 이견을 좁혀나가겠다는 입장이지만, 주민들의 불만은 쉽게 가라앉지 않을 것으로 보입니다. 과천 경마장 부지, '주택폭탄' 우려에 노조까지 반발주택 부지로 선정된 과천 경마장 부지를 두고 지역 사회의 반발이 거셉니다. '9800세대 막아내자', '주택폭탄'이라는 현수막이 시내 곳곳에 걸렸으며, 경마장 운영사인 한국마사회의 노조까지..

세운지구 개발 반대와 태릉CC 주택 공급 추진의 모순 지적오세훈 서울시장은 정부가 문화재 가치 훼손을 이유로 세운지구 개발을 반대하면서도 태릉골프장(태릉CC)에 주택 공급을 추진하는 것은 명백한 모순이라고 지적했습니다. 오 시장은 국가유산청과 국토교통부가 서로 다른 기준을 적용하고 있다고 비판하며, 이재명 대통령에게 명확한 기준 정립을 촉구했습니다. 이는 유네스코 세계문화유산인 종묘 경관 훼손을 이유로 세운지구 고층 건물 건설을 반대하는 국가유산청의 입장과, 세계문화유산 태릉·강릉 인접 지역인 태릉CC 개발을 포함한 정부의 주택 공급 대책 간의 불일치를 꼬집은 것입니다. 문화유산 보존 지역 기준의 형평성 문제 제기오 시장은 태릉CC의 13%가 역사문화환경보존지역에 직접 포함되어 있는 반면, 세운지구..

서울 서북권, 대규모 주택 공급의 신호탄정부가 주택 공급 대책을 발표하며 서울 부동산 시장에 활력을 불어넣을 준비를 하고 있습니다. 특히, 서울 마포구 상암DMC 용지와 은평구 옛 국립보건원 용지 등 서북권의 대규모 공공 유휴 용지를 활용하여 '매머드급' 주택 공급을 추진할 계획입니다. 이는 그동안 노후 공공청사 위주로 예상되었던 공급 대책과는 차별화된, 획기적인 변화를 예고합니다. 수천 가구를 수용할 수 있는 대규모 용지 확보는 서울 주택난 해소에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 상암 DMC 용지, 최대 4000가구 공급 가능성상암 DMC 용지(3만7262㎡)는 과거 주거 비율 20% 기준으로 약 2000가구 공급이 검토되었지만, 주거 비율을 최대 50%까지 높이면 4000가구 이상도 공급..

낡은 서울, 새 옷을 입다: 재개발·재건축의 놀라운 변화오래된 주택들이 즐비했던 서울의 모습이 변화하고 있습니다. 올해 서울에서는 무려 2만 3천 가구의 재건축·재개발 아파트가 착공을 시작하며, 낡은 동네의 이미지를 완전히 벗어던질 준비를 하고 있습니다. 이 변화의 중심에는 서울시의 적극적인 지원과 규제 완화 정책이 자리 잡고 있습니다. 특히, 강북 지역을 중심으로 대규모 착공이 이루어지면서, 서울 주거 지형의 새로운 지각변동을 예고하고 있습니다. 이르면 2029년부터 입주가 시작될 예정이며, 용산, 은평, 성북 등 강북 지역에 강남 못지않은 브랜드 아파트가 속속 들어설 예정입니다. 강북, 서울 주거의 새로운 중심으로 부상서울시 발표에 따르면, 올해 서울 내 민간 재건축·재개발 사업지 14곳에서 2..

오세훈 시장, 토지거래허가구역 해제 필요성 제기오세훈 서울시장이 서울 전역에 지정된 토지거래허가구역의 해제 필요성을 언급하며, 부동산 시장에 새로운 변화의 바람을 예고했습니다. 이는 20일 서울시의회 시정 질문에서 김종길 의원의 질의에 대한 답변으로, 오 시장은 신중한 입장을 보이면서도 해제를 고려할 만한 시점이라고 밝혔습니다. 그의 발언은 현재 서울 부동산 시장에 미치는 영향과 향후 정책 방향에 대한 관심으로 이어지고 있습니다. 해제 검토 배경: 집값 안정화와 규제 완화의 필요성오 시장은 토지거래허가구역 해제 검토의 배경으로, 단기적으로 집값이 통계상 안정된 점을 언급했습니다. 그는 10·15 대책 당시 토지거래허가구역 지정을 최소화해야 했다고 지적하며, 과도한 규제가 오히려 부작용을 낳을 수 있..

국민의힘, 부동산 정책 정상화를 위한 현장 점검국민의힘 부동산 정책 정상화 특별위원회 위원장 장동혁 대표와 송언석 원내대표 등 지도부가 오세훈 서울시장과 함께 서울 노원구 상계5 재정비촉진구역 현장을 방문했습니다. 이번 현장 점검은 부동산 시장의 현황을 파악하고, 재개발 및 재건축 관련 정책의 개선 방향을 모색하기 위해 이루어졌습니다. 이들은 현장의 목소리를 직접 듣고, 정책에 반영하기 위한 노력을 기울였습니다. 이는 국민들의 주거 안정을 위한 중요한 발걸음으로 평가됩니다. 장동혁 대표의 날카로운 비판: '잘못된 정책, 즉각 경질해야'장동혁 대표는 현장에서 부동산 정책의 문제점을 날카롭게 지적했습니다. 그는 '국민들한텐 집 한 채, 내 집 마련조차 죄악이라고 손가락질하는 그런 고약한 머리에서는 제대..

부동산 시장 안정을 위한 정부의 특단의 조치최근 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대응하기 위해 정부가 강력한 규제책을 발표했습니다. 국토교통부, 기획재정부, 금융위원회 등 관계 부처는 '부동산 관계장관회의'를 통해 '주택시장 안정화 대책'을 논의하고, 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 확대 지정했습니다. 이번 대책은 과열된 시장을 진정시키고, 실수요자 중심의 시장을 구축하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 이 조치는 주택 시장의 안정을 최우선 과제로 삼고, 국민들의 주거 안정을 도모하려는 정부의 강력한 의지를 반영합니다. 규제 지역 확대 지정: 투기 과열 지구 및 토지거래허가구역 지정이번 대책의 핵심은 규제 지역의 대폭 확대입니다. 기존 강남, 서초, 송파, 용산구 4개 자치구를 제외한 서..

오세훈 시장, 강북 재개발 부진의 원인을 파헤치다오세훈 서울시장이 강북 지역 재개발·재건축 사업의 부진에 대한 책임을 더불어민주당 출신 정치인들에게 돌리며, 강북 지역의 획기적인 변화를 예고했습니다. 그는 8일 자신의 페이스북을 통해 서울시 재개발 사업의 어려움을 지적하며, 그 배경에 대해 설명했습니다. 특히, 오 시장은 과거 서울시의 재정비촉진구역 해제 사례를 언급하며, 강북 지역의 심각한 주택 공급 부족 현상을 강조했습니다. 이는 단순한 정책 비판을 넘어, 서울 시민들의 주거 환경 개선에 대한 깊은 고민을 담고 있습니다. 오세훈 시장의 발언은 강북 지역의 미래를 긍정적으로 변화시키겠다는 강력한 의지를 보여주는 중요한 신호탄입니다. 강북 재개발, 왜 멈춰 섰는가? 오세훈 시장의 날카로운 분석오세훈..

벼랑 끝 전세 시장: 절망의 시작가을 이사철을 맞아 서울 아파트 임대차 시장에 '전세대란'이 현실로 다가왔습니다. 주택 공급 부족과 정부의 대출 규제가 맞물리면서 전세의 월세화가 가속화되고, 임차인들은 더욱 좁아지는 선택지 앞에서 고통받고 있습니다. 일선 중개업소에서는 '매물이 씨가 말랐다'는 절박한 외침까지 들려옵니다. 끝없이 치솟는 전셋값: 공포의 질주최근 한국부동산원 발표에 따르면, 서울 아파트 전셋값은 34주 연속 상승세를 기록하며 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히, 역세권 및 정주 여건이 좋은 단지를 중심으로 전셋값이 가파르게 오르면서, 임차인들의 주거 부담은 더욱 커지고 있습니다. 자치구별로도 송파구, 서초구, 강동구 등 주요 지역에서 높은 상승률을 보이며 전세 시장의 과열을 실감하게 ..

수도권 주택 공급 부족, 정부의 과감한 해결책 제시수도권 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해 정부가 대규모 주택 공급 계획을 발표했습니다. 2030년까지 수도권에 총 135만 가구를 공급하는 것을 목표로, 매년 27만 가구의 신규 주택 착공을 추진할 예정입니다. 이는 최근 3년간의 연평균 착공 물량인 15만 8000호보다 11만 2000호 이상 늘어난 수치입니다. 정부는 2022년부터 2024년까지의 서울 주택 착공 규모가 10년 평균의 57.7%에 그치는 등, 수도권 주택 공급 부족이 심화되고 있다고 판단, 특단의 조치를 통해 주택 시장 안정화를 꾀하겠다는 의지를 밝혔습니다. LH, 공공택지 직접 시행으로 공급 속도 높인다공급 물량 확대와 속도 개선을 위해 한국토지주택공사(LH)가 직접 시행에 ..

부동산 시장의 어두운 그림자, 악성 미분양의 부활지방 부동산 시장의 침체가 장기화되면서, 짓고도 팔리지 않는 '악성 미분양' 주택이 다시 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 건설 경기 침체와 지역 경제의 어려움을 반영하는 지표로 해석됩니다. 특히, 주택 시장의 불안정성은 수요와 공급의 불균형을 심화시키며, 건설사들의 재정적 부담을 가중시키는 요인으로 작용합니다. 이러한 상황은 주택 구매 심리를 위축시키고, 장기적으로 부동산 시장의 회복을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다. 따라서, 악성 미분양 증가는 부동산 시장 전체에 경고 신호로 작용하며, 정부와 관련 기관의 적극적인 대응이 필요한 시점임을 시사합니다. 준공 후 미분양, 22개월 증가 후 반등… 그 이유는?국토교통부..

오세훈 시장의 부동산 정책, 5선 도전을 위한 시험대?오세훈 서울시장이 취임 3주년을 맞아 부동산 정책에 대한 입장을 밝혔습니다. 그는 이재명 정부의 소비쿠폰 정책을 '하책 중 하책'이라고 강하게 비판하며, 돈을 푸는 방식이 결국 집값 상승을 부추길 것이라고 지적했습니다. 오세훈 시장은 남은 임기 1년을 부동산 정책으로 평가받겠다는 의지를 드러내며, 사실상 5선 도전을 시사했습니다. 그의 발언은 서울 주택 시장 안정화에 대한 깊은 고민과, 향후 정책 방향성을 엿볼 수 있게 합니다. 소비쿠폰 정책 비판: 집값 상승의 원흉?오세훈 시장은 정부의 대규모 추경 편성과 민생회복 소비쿠폰 정책이 부동산 시장에 미칠 파장을 우려했습니다. 그는 일시적인 돈 풀기 정책은 결국 부동산 가격 상승으로 이어진다는 점을 ..

서울 아파트값, 심상치 않은 움직임최근 서울 아파트값이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 오르며, 부동산 매수 심리 또한 4년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 단순한 일시적 현상이 아닌, 본격적인 상승 국면에 진입하는 신호일 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 특히 강남3구를 비롯한 한강벨트를 넘어 서울 전역으로 상승세가 확산되는 양상은 더욱 주목할 만합니다. 상승의 주역, 강남3구와 마용성서울 아파트값 상승을 이끄는 지역은 단연 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동구)입니다. 한국부동산원 발표에 따르면, 성동구는 0.76% 상승하며 12년 2개월 만에, 용산구는 0.71% 상승하며 7년 4개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 마포구 역시 0..