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제주 부동산 시장의 어두운 현실: 미분양 무덤으로 변모제주도의 부동산 시장이 심각한 침체에 직면했습니다. 한때 '제주살이' 열풍으로 호황을 누렸던 제주도가 이제는 '미분양 무덤'이라는 오명을 쓰고 있습니다. 고금리, 경기 침체, 세컨드 하우스 수요 급감 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 외지인의 투자 심리가 위축되었고, 이는 높은 분양가로 인해 준공 후에도 빈집으로 남는 악성 미분양 주택의 급증으로 이어졌습니다. 3일 한국자산관리공사(캠코)의 공매 플랫폼 온비드에 따르면 제주시 애월읍 하귀리에 위치한 ‘제주효성해링턴플레이스’가 공매로 나왔습니다. 전체 425가구 중 424가구가 미분양으로 남은 단지로, 신탁사인 신한자산신탁이 한꺼번에 공매로 부쳤습니다. 전체 감정 평가액은 3336억5400만원에 달합니..

배우 류진 어머니의 놀라운 부동산 투자 성공 스토리배우 류진의 어머니가 잠실 아파트로 놀라운 재테크 성공을 거두며 화제를 모으고 있습니다. 유튜브 채널 '가장(멋진)류진'에 공개된 영상을 통해, 40년 전 3,000만 원에 구입한 잠실 아파트가 현재 42억 원으로 가치가 폭등한 사실이 밝혀졌습니다. 류진과 어머니는 잠실의 한 아파트를 찾아 40년 전 추억을 되짚으며, 당시의 비하인드 스토리를 공개했습니다. 류진의 어머니는 단순한 거주 목적이었지만, 결과적으로 엄청난 재산 증식을 이뤄낸 셈입니다. 40년 전 3천만 원, 현재 42억 원: 140배의 기적류진의 어머니는 40년 전, 3,000만 원에 잠실 아파트를 매입했습니다. 당시에는 좁은 집에서 벗어나기 위해 이사를 결정했지만, 결과적으로 엄청난 재..

부동산 시장의 새로운 바람: 외국인 주택 구매 규제 강화수도권 부동산 시장에 큰 변화가 찾아왔습니다. 이제 외국인은 실거주 목적이 아니라면 아파트 등 부동산을 구매하기 어려워졌습니다. 이는 투기 목적으로 고가 부동산을 매입하여 시장을 교란하는 행위를 근절하기 위한 정부의 강력한 조치입니다. 이로 인해 부동산 시장은 더욱 투명하고 건전하게 운영될 것으로 기대됩니다. 토지거래허가구역 지정: 규제의 시작국토교통부는 서울을 포함한 수도권 대부분 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이 조치는 26일부터 1년간 효력을 발휘하며, 시장 상황에 따라 연장될 수 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 외국인은 해당 지역 내에서 주택을 구매하기 위해 반드시 사전 허가를 받아야 합니다. 이로써 정부는 외국..

광주 아파트, 왜 지금 들썩이는가?최근 광주 아파트 시장이 심상치 않습니다. 대출 규제 강화로 서울 아파트 매수가 어려워진 틈을 타, 서울 접근성이 좋은 광주 지역으로 수요가 몰리고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 광주 아파트값은 8월 셋째 주에 0.06% 상승했으며, 6월 28일 수도권 대출 규제 강화 이후로는 0.3%나 올랐습니다. 이는 올해 전체 상승분(0.13%)을 훌쩍 뛰어넘는 수치입니다. 전문가들은 6억원 이상 대출이 어려워지면서 서울 외곽보다는 광주와 같은 수도권 지역을 찾는 수요가 증가했다고 분석합니다. 급등하는 매매가, 그 배경은?광주 지역 아파트 매매가는 가파르게 상승하고 있습니다. 양벌동의 광주역우방아유쉘1단지 전용면적 77㎡는 지난달 3일 5억 3200만원에 거래되었는데..

초고가 아파트 시장의 뜨거운 변화최근 서울 초고가 아파트 시장에서 심상치 않은 움직임이 감지되고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고, 100억 원이 넘는 고가 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있기 때문입니다. 특히 눈에 띄는 점은 전액 현금으로 아파트를 매수한 사례가 증가하고 있다는 것입니다. 이는 시장의 판도를 뒤흔들 수 있는 중요한 신호로 해석됩니다. 이러한 현상은 단순히 부동산 시장의 변화를 넘어, 자산가들의 투자 심리와 전략, 그리고 사회 전반의 부의 흐름을 보여주는 지표가 될 수 있습니다. 현금 매수의 증가: 무엇을 의미하는가?올해 들어 100억 원 이상 서울 아파트 거래는 총 27건으로 집계되었습니다. 이는 작년 같은 기간의 17건에 비해 뚜렷하게 증가한 수치입니다. 더욱 ..

아이파크삼성, 강남 부동산 시장의 새로운 주인공서울 강남구 삼성동의 랜드마크 아파트, 아이파크삼성에 대한 관심이 뜨겁습니다. 최근 '몸짱 약사'로 알려진 민재원 씨가 75억 원에 이 아파트를 매입하면서, 이목이 집중되고 있습니다. 이 아파트는 다수의 기업 CEO들이 거주하며 '회장님 아파트'로 불리는 곳으로, 방송인 전현무 씨가 거주하는 곳으로도 유명합니다. 이번 매입은 부동산 시장의 흐름을 보여주는 중요한 사례로, 고가 아파트 시장의 변동성을 엿볼 수 있는 기회입니다. 75억 원 매입, '몸짱 약사' 민재원의 선택약사 민재원 씨는 6월 18일, 아이파크삼성 145㎡를 공동명의로 75억 원에 매입했습니다. 그는 5만 명 이상의 팔로워를 보유한 SNS 인플루언서로, 건강과 웰빙 분야에서 큰 영향력을 ..

분당 부동산 시장의 심상치 않은 신호최근 분당 부동산 시장에서 심상치 않은 거래가 포착되어 많은 이들의 이목이 집중되고 있습니다. ‘천당 아래 분당’이라는 수식어가 무색하게, 일부 아파트 단지에서 수억 원에 달하는 급락 거래가 발생한 것입니다. 특히, ‘이매동부코오롱’ 163㎡의 경우, 최고가 대비 30%나 하락한 가격에 거래되면서 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 이러한 하락세는 단순한 가격 조정 이상의 의미를 내포하고 있으며, 분당 부동산 시장의 향후 전망에 대한 다양한 시나리오를 제시하고 있습니다. 급락 거래의 숨겨진 배경: 증여성 거래?이처럼 급격한 가격 하락의 배경에는 여러 가지 추측이 오가고 있습니다. 가장 유력한 시나리오는 가족 간의 ‘증여성 거래’입니다. 현행법상 특수관계인 간 거래 시..

부동산 시장에 드리운 그림자: 집값 상승 기대감 급락최근 6.27 부동산 대출 규제가 시행된 직후, 집값 상승에 대한 기대감이 3년 만에 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 한국은행의 소비자동향조사 결과, 이달 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)가 109로, 전월 대비 11포인트나 하락했는데요. 이는 2022년 7월 이후 최대 하락 폭으로, 부동산 시장에 대한 불안감을 반영하는 지표입니다. 구체적인 데이터로 살펴보는 하락의 의미주택가격전망 CSI가 하락했다는 것은 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 소비자의 비중이 크게 줄었다는 것을 의미합니다. 2022년 7월, 기준금리 인상 기조 속에서 전국 집값 하락이 예상되었던 시점과 유사한 흐름입니다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 가계부채 관리 강화 대책과 수도권 ..

서울 아파트값, 심상치 않은 움직임최근 서울 아파트값이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 오르며, 부동산 매수 심리 또한 4년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 단순한 일시적 현상이 아닌, 본격적인 상승 국면에 진입하는 신호일 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 특히 강남3구를 비롯한 한강벨트를 넘어 서울 전역으로 상승세가 확산되는 양상은 더욱 주목할 만합니다. 상승의 주역, 강남3구와 마용성서울 아파트값 상승을 이끄는 지역은 단연 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동구)입니다. 한국부동산원 발표에 따르면, 성동구는 0.76% 상승하며 12년 2개월 만에, 용산구는 0.71% 상승하며 7년 4개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 마포구 역시 0..