정부의 아파트거래허가제 현실화, 주택시장에 미치는 부정적 영향과 그 대안은?

최근 정부가 발표한 아파트거래허가제가 주택시장에서 상당한 논란을 일으키고 있습니다.

전문가들은 토지거래허가제가 사실상 ‘아파트거래허가제’로 변질되었다고 지적하며, 이는 과거의 위헌 논란과 재산권 침해 사례를 반복할 가능성이 있다는 우려를 표명하고 있습니다. 이번 글에서는 아파트거래허가제의 배경과 도입 이유, 그리고 이로 인해 예상되는 시장의 부작용과 가능한 대안에 대해 심층 분석하도록 하겠습니다.

 

 

정부는 최근 강남 3구와 용산구를 대상으로 아파트거래허가제를 도입하면서, 이로 인해 2200개 아파트 단지가 규제 대상에 포함되었음을 알렸습니다.

이러한 조치는 아파트 거래를 보다 엄격히 관리하여 시장의 안정을 꾀하고자 하는 정부의 의도가 반영된 것입니다. 하지만 전문가들은 정부의 이러한 정책이 실제로는 재산권에 대한 침해로 이어질 수 있다고 경고합니다.

 

 

아파트거래허가제는 거주지역에 대한 지정 기준을 구 단위로 하고 있으며, 이는 원래의 토지거래허가제의 취지를 크게 벗어난 것이라는 분석이 나오고 있습니다.

통상적으로 토허제는 동 단위로 면밀히 지정하여 재산권 침해를 최소화하려는 노력이 있었으나, 이번 구 단위 지정은 범위가 확대되면서 불필요한 제약을 가할 우려를 사고 있습니다.

 

 

또한, 과거에는 아파트거래허가제가 여러 정부 차원에서 논의되었으나, 이로 인해 발생할 수 있는 위헌 논란과 반시장적 조치들로 인해 결국 무산된 전력이 있습니다.

그럼에도 불구하고 현 정부가 이러한 정책을 강행하는 이유는 투기과열지구 및 조정지역 설정이 어려운 현재의 시장 환경 때문입니다.

 

 

전문가들은 이 정책이 실행되면 예상치 못한 부작용으로 전세 시장에서의 폭등을 초래할 것이라 우려하고 있습니다.

특히 강남 3구와 용산구에는 거래가 제한됨에 따라 전세 물량이 급격히 줄어들 것으로 전망하고 있습니다. 이러한 상황은 실거주 의무와 더불어 임대 또한 불가능하게 하여 전반적인 주택 시장의 불균형을 심화시킬 수 있습니다.

 

 

이렇듯 정부의 아파트거래허가제 도입은 의도와는 달리 시장의 혼란을 더욱 가중시킬 가능성이 크며, 이미 거래와 임대가 안정되었던 지역들의 매매 시장을 더욱 위축시키고 있습니다.

따라서 이러한 움직임에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

마지막으로, 전문가들은 주택시장의 안정화를 위해서는 보다 유연한 정책과 함께 시장의 다양한 의견을 수용할 수 있는 대책이 마련되어야 한다고 강조하고 있습니다.

정부는 주택시장 안정을 위한 규제를 도입하기 전에, 먼저 현재 시장에서의 수급 불균형을 해소할 수 있는 더 실효성 있는 방안들을 모색할 필요가 있겠습니다.