리테일 위기 속에서 이리츠코크렙이 보여주는 새로운 미래의 가능성

최근 홈플러스 사태로 인해 리테일 업종에 대한 우려가 커지고 있습니다.

전통적인 오프라인 매장이 어려움을 겪는 가운데, 이리츠코크렙이 새로운 길을 모색하고 있습니다. 이리츠코크렙은 이랜드리테일의 기업구조조정 자산에 투자하는 상장 리츠로, 책임 임대차 구조와 CPI 연동 임대료 인상이 특징입니다. 대출 금리의 하락세로 인해 배당률이 상승할 가능성도 커졌으며, 시장에서의 위기 속에서도 더 강력한 경쟁력을 갖출 수 있다는 분석이 나옵니다.

 

 

이날 한국리츠협회 주최로 열린 '2025년 3월 리츠 투자간담회(IR)'에서 박종선 코람코자산신탁 이사는, 최근의 어려운 리테일 상황을 긍정적으로 보고 있으며, 향후 리테일 시장이 더 견고해질 것이라고 언급했습니다.

그는 수익성이 낮은 매장이 정리됨으로써, 정상적인 영업 환경이 조성될 것이라는 기대감을 표명했습니다.

 

 

이리츠코크렙은 2032년까지 장기 계약의 책임 임대차 구조를 통해 안정적인 수익을 추구하며, CPI를 연동해 임대료를 매년 인상하는 특징을 가지고 있습니다.

이는 향후 인플레이션으로 인한 위험을 적극적으로 헤지할 수 있는 좋은 방안이 될 것입니다.

 

 

또한 이리츠코크렙은 최근 담보대출 리파이낸싱을 완료하였고, 대출금리는 4.59%로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

금리가 하락하게 된다면, 배당률 또한 상승할 가능성이 있어 투자자들에게 좋은 소식이 될 것입니다.

 

 

이리츠코크렙의 보유 자산으로는 NC백화점, 뉴코아 아울렛 등의 매장이 있으며, 이들 모두 수도권 중심 상업 지역에 위치하고 있어 안정적인 수익원이 될 것입니다.

박 이사는 이 자산들이 영업이 잘 되고 있으며, 향후 상황에 따라 오피스 등 다른 용도로 개발할 여지도 보유하고 있다고 강조하였습니다.

 

 

리테일 업계의 변화는 이랜드그룹의 전략에도 영향을 미치고 있습니다.

저수익 점포를 효율화하며 유휴 부동산을 매각하는 등 적극적인 대처 방안을 모색하고 있으며, 그룹 전체의 재정적 안정성을 확보하는 천인문제가 되고 있습니다. 이러한 변화 속에서 이리츠코크렙은 저평가된 자산을 매입하거나 우선주에 투자하며 성장 전략을 구축하려는 시도를 하고 있습니다.

 

 

향후 리테일 업황이 어려워질 경우, 남아있는 강력한 매장들이 경쟁력을 더욱 높일 수 있을 것이라는 전망도 시사합니다.

이리츠코크렙은 이러한 변화의 맥락 속에서 추가 대출을 통해 저평가된 자산을 매입할 계획을 세우고 있습니다. 미래에 어떤 리테일 환경이 펼쳐질지 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있습니다.

 

 

이러한 모든 요소들이 결합하여 이리츠코크렙은 리테일 위기 속에서도 높은 배당률과 안정적인 성장성을 기대할 수 있는 회사로 자리매김할 것으로 보입니다.

전문가들은 이리츠코크렙의 성과가 향후 시장의 흐름을 어떻게 변화시킬지를 예의주시하고 있습니다.