30대, '부모 찬스' 넘어 '코인'까지…서울 내 집 마련 '영끌' 시대 열렸다

30대의 '영끌' 현상 심화

올해 1분기 서울 주택 매수에 나선 30대들의 자금 조달 방식이 눈길을 끕니다. 부모로부터의 증여·상속뿐만 아니라 주식, 가상화폐(코인) 처분 자금까지 동원하는 '영혼까지 끌어모으는' 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 이는 30대가 전 연령대에서 가장 적극적으로 자금을 마련하고 있음을 보여줍니다. 국토교통부 자료에 따르면, 올해 1분기 서울 주택 매수에 투입된 전체 증여·상속 자금은 2조1813억원에 달했습니다.

 

 

 

 

증여·상속 자금, 30대가 절반 이상 차지

최근 몇 년간 서울 주택 매수에 활용되는 증여·상속 자금 규모는 꾸준히 증가해 왔습니다. 지난해 6조5779억원을 기록하며 역대 최대치를 경신했으며, 올해 1분기에도 약 3분의 1에 해당하는 2조1813억원이 흘러 들어왔습니다. 이 중 30대가 차지하는 비중은 무려 1조915억원으로, 전체의 절반에 육박합니다. 이는 서울에서 집을 사는 매수자 둘 중 한 명이 30대이며, 부모 등으로부터 자금 지원을 받고 있다는 의미입니다.

 

 

 

 

자산 처분 통한 자금 조달, 30대가 선두

30대들은 부모의 지원뿐만 아니라 보유 자산을 처분해서라도 집값 마련에 적극적으로 나서고 있습니다. 올해 1분기 30대가 주식, 채권, 코인 등을 매각해 서울 주택 매수에 조달한 자금은 총 7211억원으로, 이는 40대(5855억원)와 50대(4640억원)를 넘어선 수치입니다. 특히 지난 2월부터 자금조달계획 신고 내역에 '가상화폐(코인) 매각 대금'이 포함되면서, 코인 투자에 적극적인 30대의 자금 조달액이 40대를 역전하는 현상이 나타났습니다.

 

 

 

 

주택 자금 조달 계획서 제출 의무

현재 규제지역 내 모든 주택과 비규제지역 내 6억원 이상 주택을 매수할 경우, 계약 후 30일 이내에 자금 출처를 명시한 주택자금조달계획서를 지자체에 의무적으로 제출해야 합니다. 이는 투명한 자금 흐름을 파악하고 부동산 시장의 과열을 방지하기 위한 조치입니다. 30대의 적극적인 자금 조달 행태는 이러한 규제 속에서도 내 집 마련에 대한 열망이 얼마나 큰지를 보여줍니다.

 

 

 

 

결론: 30대의 '영끌' 현상, 자금 조달 방식의 진화

서울 30대들의 내 집 마련을 위한 '영끌' 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 부모 찬스를 넘어 코인 등 보유 자산 처분까지 동원하며 적극적으로 자금을 마련하는 모습입니다. 이는 부동산 시장의 높은 가격과 젊은 세대의 내 집 마련 열망이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

 

 

 

 

30대의 주택 매수 자금 조달에 대해 궁금하신 점들

Q.30대의 '영끌' 현상이 심화되는 이유는 무엇인가요?

A.서울의 높은 집값과 젊은 세대의 내 집 마련 열망, 그리고 부모의 자금 지원 및 가상화폐 등 다양한 자산 활용이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.

 

Q.주택 자금 조달 계획서 제출은 언제부터 의무화되었나요?

A.현재 규제지역 내 모든 주택과 비규제지역 내 6억원 이상 주택 매수 시 계약 후 30일 이내에 제출해야 합니다.

 

Q.가상화폐(코인) 매각 대금이 자금 조달 계획서에 포함된 것은 언제부터인가요?

A.지난 2월부터 자금조달계획 신고 내역에 새롭게 포함되었습니다.