제주 '효리네' 동네, 아파트 단지 통매각: 부동산 시장 침체의 그림자

제주 부동산 시장의 어두운 현실: 미분양 무덤으로 변모

제주도의 부동산 시장이 심각한 침체에 직면했습니다. 한때 '제주살이' 열풍으로 호황을 누렸던 제주도가 이제는 '미분양 무덤'이라는 오명을 쓰고 있습니다. 고금리, 경기 침체, 세컨드 하우스 수요 급감 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 외지인의 투자 심리가 위축되었고, 이는 높은 분양가로 인해 준공 후에도 빈집으로 남는 악성 미분양 주택의 급증으로 이어졌습니다. 3일 한국자산관리공사(캠코)의 공매 플랫폼 온비드에 따르면 제주시 애월읍 하귀리에 위치한 ‘제주효성해링턴플레이스’가 공매로 나왔습니다. 전체 425가구 중 424가구가 미분양으로 남은 단지로, 신탁사인 신한자산신탁이 한꺼번에 공매로 부쳤습니다. 전체 감정 평가액은 3336억5400만원에 달합니다.

 

 

 

 

고분양가 논란과 외면: 실수요자들이 등을 돌린 이유

제주효성해링턴플레이스의 분양가는 3.3㎡당 2580만원으로, ‘국민평형’인 전용면적 84㎡가 평균 8억4100만원에 달했습니다. 이는 인근 신축 단지보다 2억원 가까이 높은 가격으로, 고분양가 논란을 불러일으켰습니다. 수도권과 맞먹는 수준의 높은 분양가는 실수요자들의 외면을 초래했고, 결국 청약했던 수분양자들 상당수가 계약을 포기하면서 대규모 미분양 사태로 이어졌습니다. 엎친 데 덮친 격으로 시공사와 분양 관련 관계자들 간의 소송까지 진행되면서, 제주 부동산 시장의 불안정성은 더욱 커지고 있습니다.

 

 

 

 

악성 미분양의 심각성: 제주, 지방 분양 시장 침체의 뇌관

제주도는 다 지어진 후에도 주인을 찾지 못한 ‘악성 미분양’으로 심각한 몸살을 앓고 있습니다. 세컨드 하우스 열풍이 식으면서 외지인의 매수세가 급감했고, 이는 부동산 시장 침체로 이어졌습니다. 국토교통부에 따르면 올해 7월 기준 제주도의 미분양 주택은 2486가구로, 숫자상으로는 감소 추세이나, 전체 미분양 물량 중 악성 미분양 차지 비중은 더욱 높아지고 있습니다. 제주의 악성 미분양 비율은 지난 6월 기준 65.1%로 역대 최고치를 기록했으며, 지난달에도 64.8%를 기록했습니다. 이는 완공된 후에도 10가구 중 6가구가 빈집으로 남아 있다는 것을 의미합니다. 2023년 7월(34.1%)과 비교하면 2년 새 무려 30.7%나 급증했습니다.

 

 

 

 

압도적인 악성 미분양 비율: 제주 부동산 시장의 위기

전반적으로 지방 분양 시장이 침체된 가운데, 제주는 악성 미분양 물량 비중이 압도적으로 높다는 점에서 더욱 심각한 상황입니다. 올해 7월 기준 지역별 악성 물량 비율을 살펴보면, 제주는 64.8%로, 경북(51.4%), 부산(46.1%), 대구(41.3%), 울산(40.9%) 등 다른 지역에 비해 월등히 높은 수치를 기록했습니다. 충남(31.1%), 전북(38.2%), 대전(32.2%), 강원(25.2%) 등과 비교해도 제주도의 악성 미분양 비중은 2배 가까이 높습니다. 이러한 높은 악성 미분양 비율은 제주 부동산 시장의 위기를 더욱 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

수도권 육박하는 분양가: 제주 부동산 시장 침체의 원인

제주 부동산 시장이 얼어붙은 이유 중 하나는 수도권 수준에 육박하는 높은 분양가입니다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면, 올해 7월 기준 제주도 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2608만3200원으로 나타났습니다. 이는 전국에서 서울(4543만8000원), 수도권 평균(2902만200원), 대구(2629만7700원) 다음으로 높은 수치입니다. 이러한 높은 분양가는 실수요자들의 구매 부담을 가중시키고, 결국 미분양 사태를 심화시키는 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

미분양 사태 해결 과제: 제주 부동산 시장의 미래

제주 부동산 시장의 침체를 극복하기 위해서는 미분양 사태 해결이 시급합니다. 높은 분양가를 현실화하고, 실수요자들의 구매 심리를 회복시키는 노력이 필요합니다. 또한, 외지인 투자 유치를 위한 다양한 정책적 지원과 함께, 지역 경제 활성화를 위한 다각적인 방안 마련이 요구됩니다. 제주 부동산 시장의 미래는 이러한 과제들을 어떻게 해결하느냐에 달려있다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

제주 부동산 시장, 미분양 공포에 휩싸이다

제주도의 부동산 시장이 '미분양 무덤'으로 변하며 위기를 맞았습니다. 고분양가, 금리 인상, 세컨드 하우스 수요 감소 등 복합적인 요인으로 인해 악성 미분양 물량이 급증했고, 이는 제주 부동산 시장의 침체를 더욱 심화시키고 있습니다. 높은 분양가를 현실화하고, 수요를 회복하기 위한 노력이 절실합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.제주도 부동산 시장 침체의 주요 원인은 무엇인가요?

A.주요 원인으로는 고분양가, 금리 인상, 세컨드 하우스 수요 감소, 외지인 투자 위축 등이 복합적으로 작용했습니다.

 

Q.제주도 미분양 사태 해결을 위해 필요한 노력은 무엇인가요?

A.높은 분양가를 현실화하고, 실수요자들의 구매 심리를 회복시키는 노력이 필요합니다. 또한, 외지인 투자 유치를 위한 정책적 지원과 지역 경제 활성화 방안 마련도 중요합니다.

 

Q.제주도 부동산 시장의 미래는 어떻게 전망할 수 있나요?

A.미분양 사태 해결을 위한 노력과 시장의 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 긍정적인 변화를 위해서는 적극적인 정책 지원과 시장 참여자들의 노력이 필요합니다.