월세 165만원에도 완판! 홍대 뒤 숨겨진 '코리빙'의 비밀

홍대 앞 새로운 주거 트렌드, '에피소드 컨비니 홍대'의 등장

서울 마포구 홍익대 후문 인근에 위치한 '에피소드 컨비니 홍대'가 월세 165만원에도 불구하고 완판을 기록하며 새로운 주거 트렌드로 주목받고 있습니다. 23년 된 오피스텔을 리모델링한 이 코리빙 공간은 개별 주거에 초점을 맞춘 차별화된 전략으로 유학생들에게 큰 인기를 얻고 있습니다. 관리비와 공과금이 월세에 포함된 점이 큰 매력으로 작용했습니다.

 

 

 

 

개별 공간에 집중한 '코리빙'의 새로운 정의

총 55실 규모의 '에피소드 컨비니 홍대'는 전용면적 13~17㎡의 복층형 원룸으로 구성되어 있습니다. SK디앤디는 '따로 또 같이'라는 주거 철학을 바탕으로, 침실은 개별적으로 사용하되 취미나 요리 등은 공유할 수 있는 공간을 마련했습니다. 특히 좁은 면적에도 불구하고 계단 옆과 벽면에 붙박이장을 설치하여 수납공간을 극대화했습니다. 이는 기존의 다인실 공유주택과는 차별화된, 개별 주거 공간 기능에 초점을 맞춘 전략입니다.

 

 

 

 

공용 공간 최소화, '나만의 공간'을 중시하는 트렌드 반영

과거 SK디앤디가 선보였던 신촌, 신당, 가산 지점의 코리빙 공간과 달리, '에피소드 컨비니 홍대'는 라운지와 같은 공용 공간을 최소화했습니다. 대신 건물 옥상(루프탑)과 별도 입구가 있는 지하 독서실만을 공용 공간으로 제공합니다. 이는 타인과의 공간 공유에 대한 거부감이 있는 임차 수요를 고려한 것으로, 개인의 프라이버시를 중시하는 최근 주거 트렌드를 반영한 결과입니다.

 

 

 

 

노후 건물 리모델링, 정부 정책과 맞물린 새로운 주거 모델

SK디앤디는 노후 건축물을 매입하고 리모델링하여 빠르게 임대 사업을 추진하는 방식을 택했습니다. 이는 인허가 절차가 복잡한 신축 개발 방식에 비해 현금 흐름 창출이 용이하다는 장점이 있습니다. 이러한 노후 건물 리모델링 방식은 정부가 추진하는 빈 상가 및 지식산업센터를 활용한 임대 주택 공급 계획과도 맥을 같이하며, 정부에서도 참고할 만한 임대 주택 모델로 주목받고 있습니다.

 

 

 

 

월세 165만원, 관리비·공과금 면제… 유학생에게 최적화된 조건

개강 시기에 맞춰 입주를 시작한 '에피소드 컨비니 홍대'는 사전 계약 기간 동안 70% 이상의 계약률을 기록하며 현재 전 호실 계약을 마쳤습니다. 월 임대료는 135만~165만원이며, 보증금은 500만원부터 시작합니다. 특히 관리비와 공과금이 면제된다는 점은 주변 시세와 비교했을 때 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다. 민간임대주택법상 임대료 상승률 제한도 있어 장기적으로는 더욱 합리적인 주거 비용을 기대할 수 있습니다.

 

 

 

 

입주민 90%가 유학생, '베러리빙' 플랫폼으로 계약 간소화

에피소드 컨비니 홍대의 입주자 중 90%가 외국인, 특히 중화권 및 동남아시아 출신 유학생이라는 점이 눈에 띕니다. 이는 단순화된 임대료 결제 방식과 중개사를 거치지 않는 자체 계약 플랫폼 '베러리빙' 덕분입니다. 관리비와 공과금 없이 오직 임대료만 지불하면 되는 구조는 외국인 입주자들에게 큰 편의를 제공합니다. SK디앤디는 앞으로도 도심 내 유휴 자산을 활용한 실용적이고 편리한 주거 선택지를 확대해 나갈 계획입니다.

 

 

 

 

홍대 앞 '에피소드 컨비니 홍대', 완판 비결은?

월세 165만원에도 완판된 '에피소드 컨비니 홍대'는 노후 오피스텔을 리모델링한 코리빙 공간입니다. 개별 주거에 초점을 맞춘 설계, 공용 공간 최소화, 관리비·공과금 포함, 유학생 맞춤형 계약 시스템 등이 성공 요인으로 분석됩니다. 정부의 노후 건물 활용 정책과도 맞물려 새로운 주거 모델로서 가능성을 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

에피소드 컨비니 홍대에 대해 궁금해하실 만한 점들

Q.월세 165만원이 비싼 편 아닌가요?

A.월세 165만원은 스탠다드 및 베이직 유형에 해당하며, 관리비와 공과금이 모두 포함된 금액입니다. 주변 오피스텔 시세와 비교했을 때 충분히 경쟁력 있는 가격으로, 특히 유학생들에게는 합리적인 선택지로 평가받고 있습니다.

 

Q.외국인 입주자가 많은 이유는 무엇인가요?

A.관리비와 공과금 없이 임대료만 납부하는 단순화된 결제 시스템과 중개사 없이 계약 가능한 자체 플랫폼 '베러리빙'이 외국인 입주자들에게 큰 편의를 제공하기 때문입니다.

 

Q.공용 공간은 어떻게 되나요?

A.공용 공간은 최소화되어 있으며, 건물 옥상(루프탑)과 지하 독서실만 이용 가능합니다. 이는 개인의 프라이버시를 중시하는 최근 주거 트렌드를 반영한 것입니다.