세금 폭탄 현실화? '보유세 부담' 임차인에게 전가될까

전셋값 상승세 지속, 보유세 부담까지 더해지다

서울 아파트 전셋값이 연초부터 꾸준히 상승하는 가운데, 공시가격 인상으로 인한 집주인의 보유세(재산세·종합부동산세) 부담 증가가 임대료 전가 가능성에 대한 우려를 키우고 있습니다. 전월세 물건 부족으로 임대인 우위 시장이 강화되면서, 집주인이 세금 납부를 위한 현금 확보에 나서 전셋값 인상이나 월세·반전세 전환을 통해 '조세 전가'가 현실화될 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.13% 상승하며 연초 이후 누적 1.3%의 오름세를 보였습니다. 이는 매매가 상승과 매물 부족이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

 

 

 

공시가격 급등, 보유세 부담 가중

국토교통부가 발표한 '2026년도 공동주택 공시가격안'에 따르면 서울 공동주택 공시가격은 전년 대비 18.7%나 상승했습니다. 이로 인해 재산세와 종합부동산세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 특히 1주택자 기준 공시가격 12억 원 초과로 종부세 과세 대상에 새로 포함된 공동주택은 전국적으로 48만 7362가구에 달하며, 이는 전년 대비 53.2% 증가한 수치입니다. 이러한 공시가격 상승은 강남3구와 성동·마포·영등포·양천구 등 전월세 거래가 활발한 지역에 집중되어 있어, 세 부담 증가가 임대차 시장에 미칠 영향이 주목됩니다.

 

 

 

 

전월세 물건 부족, 임대인 우위 시장 심화

전월세 물량 흐름에서도 지역별 차이가 나타나고 있습니다. 공시가격 발표 전후로 서울 전체 전월세 물건은 소폭 감소했지만, 강남권과 한강벨트 지역에서는 오히려 물건이 증가하는 추세를 보였습니다. 강남구는 2.1%, 서초구는 3.9% 증가했으며, 송파구와 강동구에서도 물건이 늘었습니다. 이러한 지역에서는 이미 임대료 상승 압력이 감지되고 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 청담르엘 전세 호가는 22억~24억 원대, 올림픽파크포레온은 13억 5000만~15억 원대에 형성되어 있습니다.

 

 

 

 

보유세 부담, 임대료로 전가될 가능성

시장에서는 보유세 부담이 결국 임대료로 전가될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 이미 전월세 품귀 현상으로 가격이 오르고 있는 상황에서, 집주인이 세금 납부를 위한 현금 확보를 위해 전셋값을 올리거나 월세·반전세로 전환할 수 있다는 것입니다. 한 업계 관계자는 "수도권 입주 물량과 전월세 물건이 부족해 이미 임대인 우위 시장이 형성되어 있었다"며, "집주인이 월세를 조정하거나 전셋값을 올리는 방식으로 보유세 부담을 반영할 가능성도 무시할 수 없다"고 말했습니다. 특히 수요가 몰리는 핵심 지역에서는 이러한 조세 전가가 상대적으로 원활하게 이루어질 수 있어 임차인에게 부담으로 작용할 수 있다는 분석입니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 보유세 부담, 임차인에게 전가될까?

서울 전셋값 상승세와 공시가격 인상으로 인한 보유세 부담 증가는 임대료 전가 우려를 높이고 있습니다. 전월세 물건 부족으로 임대인 우위 시장이 심화되면서, 집주인이 세금 부담을 임대료에 반영하거나 월세 전환을 통해 현금 확보에 나설 가능성이 커지고 있습니다. 이는 결국 임차인의 주거비 부담 증가로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.보유세 부담이 임대료로 전가되는 이유는 무엇인가요?

A.전월세 물건이 부족하고 임대인 우위 시장이 형성되면, 집주인은 늘어난 세금 부담을 임대료에 반영하여 현금 흐름을 확보하려 하기 때문입니다.

 

Q.월세 전환이 늘어날 가능성이 있나요?

A.네, 보유세 부담 증가와 주택 공급 부족 상황에서 집주인들이 현금 확보를 위해 월세나 반전세로 전환을 유도할 가능성이 높습니다.

 

Q.어떤 지역에서 임대료 전가 가능성이 더 높나요?

A.공시가격 상승이 집중되고 전월세 거래가 활발한 강남3구, 성동·마포·영등포·양천구 등 핵심 지역에서 임대료 전가 가능성이 상대적으로 높다고 분석됩니다.