부산 전세난 심화: '국민평형' 8억 돌파, 봄 이사철 앞두고 불안감 고조

부산 전셋값, '국민평형' 8억 시대 열리다

부산 남구 대연동의 한 신축 아파트 전용면적 84㎡가 최근 8억 원에 전세 계약이 체결되며 지역 전세 시장의 심상치 않은 흐름을 보여주고 있습니다. 이는 실수요자들이 가장 선호하는 '국민평형'의 가격이 천정부지로 치솟고 있음을 방증합니다. 지난해 연말부터 부산 지역 전세 시장은 급등세를 이어왔으며, 동래구 롯데캐슬더클래식은 9억 1800만 원, 연제구 레이카운티는 7억 4000만 원에 전세 계약이 성사되는 등 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 과거 부동산 침체기에는 이 금액으로 30평대 아파트를 매매할 수 있었지만, 이제는 전세 계약만이 가능한 상황입니다.

 

 

 

 

전국 최고 수준의 전세가 상승률, 그 이유는?

한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주 부산의 전세가격 상승률은 전주 대비 0.12%로 울산과 함께 전국 최고치를 기록했습니다. 특히 수영구와 동래구의 대단지 위주로 전셋값 상승이 두드러졌습니다. 이러한 전셋값 상승의 가장 큰 원인으로는 전세 매물의 급감을 꼽을 수 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 현재 부산 지역 전세 매물은 3841개로 1년 전 7480개에 비해 48.6% 감소했습니다. 이는 관련 통계 집계 이후 처음으로 4000개 밑으로 떨어진 수치입니다.

 

 

 

 

전세 매물 실종, '집 구하기' 하늘의 별 따기

사직동의 한 공인중개사는 '자녀 교육 등으로 실거주 수요가 많은 일부 신축 대단지 아파트의 경우, 전세 매물이 손에 꼽을 정도로 적다'고 토로했습니다. 심지어 집을 보지도 않고 계약금부터 보내겠다는 임차인까지 등장할 정도로 전세 시장의 경쟁이 치열해지고 있습니다. 이는 전세 매물 자체가 희소해진 상황에서, 전세 계약갱신청구권 사용 등으로 인해 기존 매물이 시장에 나오지 않는 현상과 맞물려 전세난을 더욱 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

신축 공급 부족, 전세난 가속화 우려

올해 예정된 신축 아파트 공급 부족 역시 전세난을 부추길 수 있는 요인으로 지목됩니다. 특히 해운대구와 동래구 등 부동산 시장을 선도하는 지역에서의 신축 공급이 부족한 상황입니다. 부동산서베이 이영래 대표는 '2년 전 부산에 입주한 신축 단지들에서 전세 계약갱신청구권이 사용되면서 매물이 묶이고, 신규 공급마저 부족해 전세 매물이 반 토막 나고 가격은 크게 뛰었다'고 분석했습니다. 이어 '봄 이사철이 시작되면 이사 수요가 증가할 텐데, 서민들의 전세난이 본격화될 가능성이 있다'고 전망했습니다.

 

 

 

 

부산 전세 시장, '매물 실종'과 '가격 폭등'의 악순환

부산 지역 전세 시장이 심각한 전세난을 겪고 있습니다. '국민평형' 전셋값이 8억 원을 돌파하고, 전세 매물은 1년 새 절반 가까이 줄어들었습니다. 신축 공급 부족과 계약갱신청구권 사용 등이 복합적으로 작용하며 전세난을 가속화하고 있으며, 봄 이사철을 앞두고 실수요자들의 불안감이 커지고 있습니다.

 

 

 

 

부산 전세 시장, 궁금해하실 만한 점들

Q.전세 매물 감소의 가장 큰 원인은 무엇인가요?

A.전세 계약갱신청구권 사용으로 인한 기존 매물 잠김 현상과 신축 아파트 공급 부족이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.전셋값 상승은 언제까지 이어질까요?

A.봄 이사철 수요 증가와 신축 공급 상황에 따라 변동될 수 있으나, 현재 추세로는 당분간 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.

 

Q.전세난을 해결하기 위한 방안은 무엇이 있을까요?

A.정부의 공급 확대 정책과 함께 임대차 시장 안정화를 위한 다각적인 노력이 필요합니다.