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가계부채, 숨겨진 뇌관을 찾아서금융당국이 가계대출 관리에 고삐를 죄고 있지만, 정책금융의 팽창은 또 다른 그림자를 드리우고 있습니다. 주택자금 지원을 위한 정책금융 공급 잔액이 2000조원에 육박하며, 가계부채 관리의 사각지대로 부상하고 있습니다. 이는 정부의 가계대출 관리 기조를 무력화시키는 요인으로 작용할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 정책금융, 5년 새 655조원 급증국회예산정책처에 따르면, 금융 공공기관의 정책금융 잔액은 2019년 1318조원에서 지난해 1974조원으로 급증했습니다. 특히 주택금융이 큰 비중을 차지하며, 지난해 주택금융 잔액은 914조원으로 900조원을 넘어섰습니다. 이는 전체 정책금융의 46%에 달하는 규모입니다. 2020~2021년 저금리 기조와 집값 상승 기대감이 ..

내 집 마련, 벼랑 끝에 서다내 집 마련의 마지막 희망이었던 신용대출의 문이 닫혔습니다. 정부의 강력한 가계부채 관리 방안 발표로 인해, 이제 소득의 2배에 달하는 신용대출은 옛말이 되었습니다. 28일부터 모든 차주의 신용대출 한도가 연 소득 이내로 제한되기 때문입니다. 이는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 신용대출, 마지막 퍼즐마저 사라지다신용대출은 주택담보대출이나 전세대출로 부족한 자금을 메우는 '마지막 퍼즐'과 같은 역할을 해왔습니다. 특히, DSR 규제를 피하기 위해 주택 구매 전에 신용대출을 활용하는 경우가 많았습니다. 그러나 이제는 연 소득 이내로 제한되면서, 뭉칫돈 마련이 어려워진 실수요자들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 이는 특히 중저가 주택을 노리는 무주택자들에게 ..

가계대출 급증, 금융당국의 긴급 조치서울 아파트 가격 상승과 함께 가계대출이 급증하자, 금융당국이 긴급 대책을 발표했습니다. 수도권 주택담보대출(주담대) 규제를 대폭 강화하여 가계부채 증가세를 억제하려는 의도입니다. 이번 조치는 주택 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 수도권 주담대, 실거주 목적 아니면 전면 금지가장 눈에 띄는 변화는 수도권에서 실거주 목적이 아닌 주택 구입에 대한 주담대 전면 금지입니다. 2주택자가 추가 주택을 구입하거나, 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하는 경우 주담대 이용이 불가능해집니다. 이는 갭 투자를 원천 차단하고, 투기성 주택 구매를 억제하려는 강력한 의지를 보여줍니다. 주담대 한도 및 만기 축소: 고가 주택 구입 제한수도권 주..