전세 시장 '매물 가뭄' 현실화? 하반기 전세 품귀 심화 전망

서울 전세 시장, '공급 부족' 그림자 드리우다

최근 서울 아파트 전세 시장이 심상치 않은 기류를 보이고 있습니다. 주택 공급 부족과 월세화 현상이 맞물려 전세 가격이 꾸준히 상승하는 추세인데요. 추석 이후 새 학기 이사 수요까지 겹치면서 전세 매물 품귀 현상은 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 서울 아파트 전세 가격 상승폭이 점차 확대되는 양상입니다. 이는 단순히 일시적인 현상이 아닌, 구조적인 문제에서 기인한 것으로 보입니다.

 

 

 

 

가을 이사철, 전세 가격 상승에 불을 지피다

9월 5주차 서울 아파트 전세 가격은 0.12% 상승하며, 전주 대비 상승폭이 커졌습니다. 9월 중순까지 완만한 상승세를 보이던 전세 가격은 가을 이사철이 시작되면서 더욱 가파르게 상승하고 있습니다. 특히 강남권과 인접 지역의 상승세가 두드러지는데, 서초구, 송파구, 강동구, 광진구 등에서 높은 상승률을 기록했습니다. 이러한 현상은 매물 부족이 심화되면서 나타나는 결과로 풀이됩니다.

 

 

 

 

대출 규제 강화와 갭 투자 제한, 전세 매물 감소의 주된 원인

전세 매물 부족 현상은 단순히 수요 증가만으로는 설명되지 않습니다. 정부의 대출 규제 강화와 갭 투자(전세 끼고 매매)에 대한 제한이 전세 매물 감소의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 갭 투자에 활용되는 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서, 전세 시장에 공급될 수 있는 매물이 줄어들었습니다. 부동산 중개업체 집토스의 분석에 따르면, 서울 아파트 신규 전세 계약 건수가 급감했으며, 이는 작년 동기 대비 30% 이상 감소한 수치입니다.

 

 

 

 

계약 갱신 요구권 사용 증가, 매물 부족 심화

전세 매물 부족은 임차인들의 계약 갱신 요구권 사용 증가로 이어졌습니다. 현재 거주하고 있는 곳에 계속 머무르려는 임차인이 늘어나면서, 계약 갱신 요구권 사용 건수가 크게 증가했습니다. 이는 전세 시장의 매물 가뭄을 더욱 심화시키는 요인으로 작용하며, 전세 가격 상승을 부추기는 악순환을 초래하고 있습니다. 지난해 같은 기간보다 2.7배나 증가한 갱신 요구권 사용 건수는 전세 시장의 불안정한 상황을 단적으로 보여줍니다.

 

 

 

 

하반기 전세 시장 전망: 임대인 우위 지속

전문가들은 하반기에도 전세 시장에서 임대인 우위 현상이 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 명절 이후 시장 상황을 관망하던 집주인들이 매물을 내놓을 경우, 수요자들의 발길이 더욱 늘어나면서 가격 상승 압력이 커질 것으로 예상됩니다. 특히, 주택 공급 부족 문제가 해결되지 않는 한, 전세 시장의 불안정성은 쉽게 해소되지 않을 것으로 보입니다.

 

 

 

 

전세 시장, 긍정적인 신호는 보이지 않아

전세 시장의 불안정한 상황은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 공급 부족, 대출 규제, 계약 갱신 요구권 사용 증가 등 여러 요인들이 복합적으로 작용하며, 전세 시장의 불안정성을 심화시키고 있습니다. 이러한 상황 속에서, 전세 세입자들은 더욱 신중한 자세로 시장 상황을 주시해야 할 것입니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 2024년 하반기, 전세 시장 '매물 가뭄' 지속 전망

전세 시장은 공급 부족, 대출 규제, 계약 갱신 요구권 사용 증가 등 복합적인 요인으로 인해 '매물 가뭄' 현상을 겪고 있습니다. 하반기에도 임대인 우위 시장이 지속될 것으로 예상되며, 전세 가격 상승 압력은 더욱 커질 것으로 보입니다. 세입자들은 시장 상황을 면밀히 주시하고, 신중한 결정을 내려야 할 시점입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.전세 가격 상승, 언제까지 지속될까요?

A.주택 공급 부족 문제가 해결되지 않는 한, 전세 가격 상승은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 정부 정책 변화 및 시장 상황을 지속적으로 주시해야 합니다.

 

Q.전세 매물 부족, 왜 심화되는 건가요?

A.주택 공급 부족, 대출 규제 강화, 갭 투자 제한, 계약 갱신 요구권 사용 증가 등 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 전세 매물 부족 현상을 심화시키고 있습니다.

 

Q.세입자들은 어떻게 대처해야 할까요?

A.세입자들은 시장 상황을 면밀히 주시하고, 갱신 계약 시 유리한 조건을 확보하기 위해 노력해야 합니다. 또한, 장기적인 주거 계획을 세우고, 다양한 선택지를 고려하는 것이 중요합니다.