이재명과 김문수, 부동산 공약의 진실과 세종시의 미래

부동산 공약의 영향력

최근 이재명 더불어민주당 대선 후보와 김문수 국민의힘 대선 후보가 내놓은 부동산 공약이 세종시를 뜨겁게 달구고 있습니다. 특히 행정수도 이전 공약이 현실화될 경우, 세종은 물론 주변 지역의 집값에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다. NH농협은행의 김효선 부동산 수석전문위원은 '행정수도 이전, 즉 세종시로 국회 등 기관이 이전하는 것은 GTX와는 상황이 다르다'고 평가하며, 세종시의 주거 환경과 인프라가 이미 자리잡고 있음을 강조했습니다.

 

 

 

 

세종시 집값 상승의 배경

부동산 플랫폼 직방의 자료에 따르면, 세종시에서 거래된 주택의 상승 거래 비중이 최근 52.7%에 달했습니다. 이는 직전 월의 45.3%에서 7.4%포인트 증가한 수치로, 세종시는 지방 중에서도 눈길을 끌고 있는 지역입니다. 김 위원은 '부동산 시장의 기대감이 커지면서 일대 부동산 시장이 들썩이는 상황'이라고 분석하며, 과거 '행정수도 천도설'로 인해 급등한 집값이 다시 반등하는 현상을 지적했습니다.

 

 

 

 

GTX 공약의 한계

이재명 후보와 김문수 후보가 내세운 GTX 공약은 집값에 미치는 영향이 미미할 것이라는 전망이 지배적입니다. 김 위원은 'GTX는 완공까지 긴 시간이 소요되고 이 과정에서 계획이 변경될 가능성이 있다'고 지적하며, 과거 집값 상승 시기와 비교해 실수요자들이 이미 학습을 마쳤음을 강조했습니다. GTX가 들어서는 지역에 한정된 집값 반응이 더 크다는 점도 주목해야 합니다.

 

 

 

 

세종시에 대한 투자 시 고려사항

'현시점에 세종시아파트를 사도 되느냐'는 질문에 김 위원은 '장기적 관점에서 매수할 계획이라면 가능하다'고 밝혔습니다. 그는 세종시가 수도의 기능을 분산하기 위해 조성된 지역이라는 점을 강조하며, '아예 근거가 없진 않다'고 평가했습니다. 그러나 단기간에 투자 수익을 올리겠다는 목적으로 매수하는 것은 지양해야 한다고 덧붙였습니다.

 

 

 

 

행정수도 이전의 가능성과 리스크

김효선 위원은 '행정수도가 이전하기 시작한다면 정부에서 투기를 막기 위해 조치에 나설 것'이라고 전망했습니다. 세종시가 통째로 규제 지역으로 묶일 가능성도 배제할 수 없으며, 이는 향후 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이런 점에서 행정수도 이전 공약이 단순한 선심성 공약으로 그칠 가능성도 고려해야 하며, 실질적인 집값 상승에 미치는 영향은 미비할 수 있습니다.

 

 

 

 

부동산 공약, 세종시의 미래를 결정짓다!

이재명과 김문수 후보의 부동산 공약은 세종시의 미래에 중대한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 행정수도 이전 공약이 집값에 미치는 영향은 클 것으로 예상되지만, GTX 공약은 한계가 명확합니다. 세종시의 부동산 시장은 현재의 기대감으로 인해 활기를 띠고 있지만, 투자 시 신중을 기해야 할 시점입니다.

 

 

 

 

많은 분들이 물어보셨습니다

Q.세종시에 아파트를 사는 것이 안전한가요?

A.장기적 관점에서 매수할 계획이라면 가능하지만 단기적인 투자 수익을 노리는 것은 지양해야 합니다.

 

Q.행정수도 이전 공약이 실제 이루어질 가능성은?

A.행정수도 이전은 정치적 요소가 큰 만큼, 단순한 공약으로 그칠 가능성도 있습니다.

 

Q.GTX 공약은 집값에 어떤 영향을 미치나요?

A.GTX는 집값에 미치는 영향이 미미하며, 특히 완공까지 긴 시간이 소요된다는 점에서 실수요자들이 학습을 마쳤습니다.