88주 만에 하락 전환! 과천 아파트값, 다주택자 매물 폭탄에 '휘청'

과천 아파트값, 88주 만에 하락세로 돌아선 배경

준강남으로 불리던 경기 과천시 아파트 매매가격이 88주 만에 하락세로 전환했습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 3주(16일 기준) 과천 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 하락하며 2024년 6월 1주 이후 이어져 온 상승세를 마감했습니다. 상승 탄력 둔화, 거래량 급감, 매물 증가 등 복합적인 요인이 작용한 결과입니다. 이는 과천뿐만 아니라 상급지 시장 전반의 조정 가능성을 시사하는 신호탄으로 해석됩니다.

 

 

 

 

거래 절벽과 매물 증가, 가격 조정의 전조

최근 한 달간 과천 아파트 매매 거래는 단 9건에 그치며 1년 전 같은 기간 대비 92.7% 급감했습니다. 반면, 매도 물량은 한 달 새 36.9% 증가하며 467건을 기록했습니다. 이는 전세 및 월세 물량이 감소하는 추세와는 대조적입니다. 이러한 거래 절벽과 매물 증가는 시장에 매수 심리가 위축되었음을 보여주며, 가격 하락 압력으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

전문가 진단: 고점 부담, 규제, 대출 환경의 복합 작용

전문가들은 과천 아파트값 하락 전환의 원인을 고점 부담, 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자 매도 움직임, 그리고 대출 환경 악화 등 복합적인 요인으로 분석하고 있습니다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "매물이 늘고 거래가 뒷받침되지 않으면 가격은 추가 조정을 받을 수 있다"고 전망했습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장 역시 "전세 약세와 대출 부담이 겹치면서 가격 탄력이 둔화되고 있다"며, 과천을 시작으로 상급지 전반의 조정 가능성을 언급했습니다.

 

 

 

 

과천 아파트값 하락, 시장 조정의 시작일까?

88주 만에 하락 전환한 과천 아파트값은 다주택자 매물 증가와 거래량 급감이라는 뚜렷한 신호를 보내고 있습니다. 전문가들은 고점 부담, 규제 변수, 대출 환경 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 분석하며, 향후 상급지 시장 전반의 조정 가능성에도 주목하고 있습니다.

 

 

 

 

과천 아파트 시장, 궁금증을 풀어드립니다

Q.과천 아파트값 하락의 주요 원인은 무엇인가요?

A.고점 부담, 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자 매물 증가, 전세 약세 및 대출 부담 가중 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.최근 과천 아파트 거래량은 얼마나 줄었나요?

A.최근 한 달간 과천 아파트 매매 거래는 단 9건에 그쳤으며, 이는 1년 전 같은 기간 대비 92.7% 감소한 수치입니다.

 

Q.과천 아파트 매물은 얼마나 늘었나요?

A.최근 한 달 사이 과천 아파트 매매 매물은 36.9% 증가하여 467건을 기록했습니다.