325억 최고가 아파트 '에테르노청담', 2년 연속 공시가격 1위의 비밀

최고가 아파트의 영예, 에테르노청담

올해 전국 공동주택 공시가격 최고가 아파트의 영예는 2년 연속 '에테르노청담'에게 돌아갔습니다. 전용면적 464.11㎡의 공시가격은 무려 325억 7천만원에 달하며, 이는 지난해 대비 125억 1천만원(62.4%)이나 상승한 수치입니다. 2023년 말 준공된 이 한강 변 아파트는 프리츠커상 수상 건축가 라파엘 모네오의 설계와 현대건설의 시공으로 탄생했으며, 분양가 상한제와 공개 청약 규제를 피할 수 있는 29가구 규모의 희소성을 자랑합니다. 2024년 공시가격 산정 대상이 되자마자 2위로 진입한 이래, 2년 연속 1위 자리를 굳건히 지키고 있습니다.

 

 

 

 

공시가격 상위권 경쟁, 나인원한남과 PH129의 변화

에테르노청담의 뒤를 이어 2위에는 서울 용산구 한남동의 '나인원한남'이 이름을 올렸습니다. 전용 244.72㎡의 공시가격은 242억 8천만원으로, 1년 만에 79억 8천만원(48.9%)이 올라 지난해 3위에서 두 계단 상승했습니다. 반면, 작년 공시가격 2위였던 서울 강남구 청담동 'PH129'(옛 더펜트하우스청담)는 3위로 한 계단 내려앉았습니다. PH129의 전용 407.71㎡ 공시가격은 232억 3천만원으로, 작년 대비 60억 2천만원(34.9%) 상승했음에도 순위는 하락했습니다. PH129는 2021년부터 2024년까지 4년 연속 1위를 차지했던 저력이 있는 단지입니다.

 

 

 

 

새로운 강자들의 등장, 워너청담과 코번하우스

이번 공시가격 순위에서는 새로운 강자들의 등장도 주목할 만합니다. 4위에는 서울 강남구 청담동 '워너 청담'이 224억 8천만원(전용 341.6㎡)으로 이름을 올렸습니다. 옛 SM엔터테인먼트 스튜디오 부지에 지어진 이 아파트는 작년 말 준공 및 입주와 동시에 상위권에 진입했으며, 에테르노청담 바로 옆에 위치해 있습니다. 또한, 7위에는 서울 용산구 한남동 '코번하우스'가 140억 4천만원(전용 547.34㎡)으로 올해 처음으로 공시가 상위 10위권에 포함되었습니다. 2006년 준공된 이 고급 연립주택은 그 희소성과 가치를 인정받으며 새롭게 주목받고 있습니다.

 

 

 

 

서울 최상위권 집중, 지역별 현황 분석

올해 공시가격 상위 10위권에 포함된 공동주택은 모두 서울에 위치하고 있습니다. 지역별로는 용산구 한남동이 4개 단지로 가장 많았으며, 강남구 청담동이 3개 단지, 서초구 반포동이 2개 단지, 성동구 성수동1가가 1개 단지로 집계되었습니다. 이는 서울의 최상위 주택 시장이 특정 지역에 집중되어 있음을 보여주는 결과입니다. 상위 5위권에는 에테르노청담, 나인원한남, PH129, 워너청담에 이어 서울 성동구 성수동1가 '아크로서울포레스트'(207억 1천만원)가 이름을 올렸습니다. 6위는 '한남더힐'(160억원), 8위부터 10위까지는 '래미안원베일리'(135억 6천만원), '아크로리버파크'(131억 9천만원), '파르크한남'(128억 2천만원)이 차지하며 서울의 초고가 주택 시장의 현황을 여실히 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

최고가 아파트의 비밀, 325억 에테르노청담의 위엄

서울의 최고가 아파트 '에테르노청담'이 2년 연속 공시가격 1위를 차지했습니다. 325억 7천만원에 달하는 이 아파트의 높은 가치는 희소성, 최고급 설계, 그리고 탁월한 입지 조건이 결합된 결과입니다. 나인원한남, PH129 등 전통적인 강자들과 워너청담, 코번하우스 같은 신흥 강자들이 상위권을 형성하며 서울 초고가 주택 시장의 뜨거운 경쟁을 보여주고 있습니다. 상위 10개 단지가 모두 서울에 집중된 현상은 이 지역의 부동산 가치를 다시 한번 입증합니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.공동주택 공시가격이란 무엇인가요?

A.공동주택 공시가격은 정부가 매년 4월 29일 공시하는 공동주택의 가격으로, 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금의 부과 기준이 됩니다.

 

Q.에테르노청담의 공시가격이 크게 오른 이유는 무엇인가요?

A.에테르노청담은 2023년 말 준공된 신축 아파트로, 최고급 설계와 희소성, 한강 변 입지 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 높은 가치를 인정받았으며, 이는 공시가격 상승으로 이어졌습니다.

 

Q.공시가격 상위권 아파트들이 모두 서울에 집중된 이유는 무엇인가요?

A.서울은 대한민국의 정치, 경제, 문화의 중심지로서 높은 수준의 인프라와 생활 편의성을 제공하며, 이는 희소성 높은 고급 주택에 대한 수요를 견인하고 높은 가격으로 이어지기 때문입니다.