청년 주거비 '이중고'…대학가 원룸 월세 역대 최고치 경신

대학가 원룸 월세, 통계 집계 이래 최고치 기록

서울 주요 대학가 원룸 월세가 가파른 상승세를 보이며 역대 최고치를 경신했습니다. 공동주택 공시가격 상승에 따른 보유세 부담이 임대료로 이전되는 흐름 속에서, 대학가 원룸의 주류인 '다중주택' 특유의 과세 구조가 청년층 주거비 부담을 가중시키고 있습니다. 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면, 2026년 1월 서울 주요 10개 대학 인근 원룸의 평균 월세는 62만2000원으로, 전년 동월 대비 2.0% 상승했습니다. 특히 성균관대학교 인근은 1년 새 18.1% 급등한 73만8000원을 기록하며 가장 높은 상승률을 보였습니다.

 

 

 

 

'다중주택' 과세 구조, 임대료 상승 부추겨

대학가 원룸 임대료 상승의 주요 원인으로 '다중주택'에 집중된 과세 구조가 지목됩니다. 다중주택은 수십 가구가 거주하더라도 세법상 하나의 '통건물'로 간주되어, 건물 전체 공시가격이 종합부동산세 기준선을 넘을 경우 건물주 한 명에게 세금이 집중됩니다. 이 부담은 결국 임대료에 전가되어 학생들의 주거비 부담을 가중시키는 구조입니다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이용 단위와 과세 단위가 불일치하는 구조적 모순이 있다"며, "임대인은 수익률 보전을 위해 세금 인상분을 임대료에 반영할 수밖에 없고, 그 부담은 협상력이 약한 학생들에게 전가된다"고 설명했습니다.

 

 

 

 

공급자 우위 시장, '조세 전가' 가속화

대학가 원룸 시장은 학기 단위로 반복되는 고정 수요가 존재하는 반면, 신규 공급은 제한적인 편입니다. 이러한 '공급자 우위' 시장 구조는 임대인이 보유세 증가분을 임대료에 반영하더라도 수요 이탈이 쉽지 않게 만듭니다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "보유세가 1% 상승할 때 그 부담의 약 40~50%가 임대료로 전가된다"며, "대학가처럼 수요가 고정되고 신규 공급이 막힌 시장에서는 임대인의 비용 상승분이 임대료에 그대로 투영되기 훨씬 수월하다"고 분석했습니다. 2026년 서울 공동주택 공시가격이 전국 최고치인 18.67% 상승함에 따라, 이러한 임대료 상승 압력은 지속될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

정부 정책에도 '임대료 상승 압력' 지속 전망

서울시는 '더드림집+' 브랜드를 통해 2030년까지 청년주택 7만4000호를 공급하고, 임대료 동결 임대인에게 인센티브를 제공하는 '청년동행 임대인 사업' 등을 추진 중입니다. 하지만 시장에서는 세 부담이 임대료로 이전되는 구조가 유지되는 한, 중기적인 공급 확대 계획만으로는 임대료 상승 압력을 해소하기 어렵다는 지적이 나옵니다. 김인만 부동산경제연구소장은 "공급자 우위 시장에서는 임대인이 비용 상승분을 임대료에 반영하더라도 수요 이탈이 크지 않은 구조일 수밖에 없다"며, "정교한 기준 정비가 필요하다"고 강조했습니다.

 

 

 

 

결론: 청년 주거비 부담, '세금 전가' 구조 개선 시급

대학가 원룸 월세가 역대 최고치를 기록하며 청년층의 주거비 부담이 심화되고 있습니다. '다중주택'의 과세 구조와 공급자 우위 시장 환경이 맞물려 보유세 증가분이 임대료로 전가되는 현상이 가속화되고 있습니다. 정부의 청년 주거 지원 정책에도 불구하고, 근본적인 세금 전가 구조 개선 없이는 주거비 안정화가 어려울 전망입니다.

 

 

 

 

대학가 원룸 월세 관련 궁금증 해결

Q.대학가 원룸 월세가 이렇게 많이 오르는 이유는 무엇인가요?

A.공동주택 공시가격 상승으로 인한 보유세 부담 증가와, '다중주택'의 과세 구조상 세금 부담이 임대료로 전가되기 쉬운 환경, 그리고 학기별 고정 수요 대비 제한적인 신규 공급이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.'다중주택'이란 무엇이며, 왜 임대료 상승과 관련이 있나요?

A.다중주택은 여러 가구가 거주할 수 있지만 세법상 하나의 건물로 과세되는 단독주택입니다. 건물 전체 공시가격이 오르면 건물주에게 세금이 집중되고, 임대인은 이 세금 부담을 월세에 반영하여 세입자에게 전가하게 됩니다.

 

Q.정부의 청년 주거 지원 정책이 효과가 없을까요?

A.정부 정책이 청년 주거 공급 확대에 기여하고 있지만, 보유세 증가분이 임대료로 전가되는 구조 자체가 개선되지 않는 한, 임대료 상승 압력을 완전히 해소하기는 어렵다는 분석이 있습니다. 근본적인 제도 개선이 필요하다는 목소리가 높습니다.