양도세 폭탄 현실화! 다주택자, 세금 폭탄에 '버티기' 돌입하나?

양도세 중과, 다주택자에게 '세금 폭탄' 되나?

10일부터 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 본격화되었습니다. 2주택자는 20%p, 3주택 이상 보유자는 30%p가 중과되어, 지방소득세 10%를 포함하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟습니다. 이는 집을 팔 때 수억 원의 세금 부담 증가로 이어져, 다주택자들의 '버티기' 전략을 부추길 것으로 예상됩니다. 특히 장기보유특별공제 적용이 불가능해지면서 세금 부담은 더욱 가중될 전망입니다.

 

 

 

 

매물 잠김 현상, 부동산 시장 불안 심화 우려

양도세 중과로 인해 다주택자들이 매물을 거두면서 시장에 매물이 잠기는 현상이 나타날 수 있습니다. 이는 주택 시장의 불안을 심화시킬 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 국토연구원 연구에 따르면, 양도소득세율이 1% 상승하면 아파트 매매 거래량은 6.879% 감소하는 반면, 매매 가격은 0.206% 상승하는 것으로 나타났습니다. 즉, 거래는 줄고 가격은 오르는 '풍선 효과'가 나타날 수 있습니다.

 

 

 

 

다주택자, 세금 부담 늘자 '자산 리밸런싱' 돌입

세금 부담 증가에도 불구하고 집을 팔지 않은 다주택자들은 이미 자산 리밸런싱을 통해 대응책을 마련하고 있습니다. 아파트 전월세 가격을 인상하거나, 아파트를 매각하고 재개발 사업지 물건으로 갈아타는 사례가 늘고 있습니다. 또한, 보유세 부담 증가에 대비해 증여, 가구 분리, 합가 보류 등의 방안을 고려하는 다주택자들도 있습니다.

 

 

 

 

매물 잠김 심화, 지역별 양극화 가능성도

다주택자들의 매물 잠김 현상이 심화되면 부동산 시장의 불안이 가중될 수 있습니다. 매물이 급감하면서 거래량도 줄어들 것으로 예상되며, 핵심 지역보다는 비핵심 지역에서 매물이 출회될 가능성이 높아 지역 간 양극화가 다시 심화될 수 있다는 분석도 나옵니다.

 

 

 

 

결론: 양도세 중과, 시장 불안과 다주택자 '버티기' 심화

양도세 중과 시행으로 다주택자의 세금 부담이 크게 늘어나면서 매물 잠김 현상이 심화되고 부동산 시장의 불안이 가중될 것으로 보입니다. 다주택자들은 자산 리밸런싱을 통해 대응하고 있으며, 이는 지역별 양극화 심화로 이어질 수 있습니다. 하반기에는 보유세와 금융비용 등 더 강력한 변수가 시장에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.양도세 중과 대상 지역은 어디인가요?

A.서울 25개 자치구와 경기 12개 지역 등 조정대상지역이 해당됩니다.

 

Q.양도세 중과 시 장기보유특별공제도 적용되지 않나요?

A.네, 양도세 중과 시에는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.

 

Q.다주택자 매물 잠김 현상이 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.매물 잠김 현상은 주택 시장의 불안을 심화시키고, 거래량 감소와 가격 상승을 야기할 수 있습니다. 또한, 지역별 양극화를 심화시킬 가능성도 있습니다.