압구정 9억 하락 급매 거래 성사, 부동산 시장 '하락세' 굳어지나?

압구정 9억 하락 급매, 거래 성사…부동산 시장 '하락 신호탄'?

정부의 다주택자 양도세 중과 조치 시행 한 달, 서울 아파트 매물이 크게 증가하며 급매 거래가 현실화되고 있습니다. 특히 강남구 압구정 신현대아파트 35평형이 최고가 대비 9억 원, 직전 실거래가보다 4억 원 하락한 66억 원에 계약되며 시장에 '하락 신호탄'을 쏘아 올렸습니다. 이는 70억 원을 고수하던 가격에서 내려온 것으로, 향후 대형 평형대에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 공인중개사는 이러한 급매 거래가 시장의 가격 하락세를 더욱 가속화할 것으로 전망했습니다.

 

 

 

 

강남발 하락세, 비강남권까지 확산…매물 1만 건 증가

강남의 급매 거래는 비강남권으로도 영향을 미치고 있습니다. 서초구 신축 33평 아파트 역시 직전 거래가보다 6억 원 낮은 50억 5천만 원에 거래되었으며, 성동구의 한 아파트 30평대도 직전 가격보다 5천만 원 낮은 21억 5천만 원에 팔렸습니다. 이는 상급지 급매 거래로 인한 갈아타기 수요와 맞물려 가격 하락을 유도한 것으로 분석됩니다. 실제로 서울 아파트 매물은 지난 한 달간 1만 건, 19% 증가하며 시장에 쌓이고 있습니다.

 

 

 

 

매수자 관망세 짙어져…집값 상승 기대감 '꺾여'

매물이 쌓이고 있지만, 매수자들은 가격이 더 떨어지기를 기다리며 관망하는 분위기입니다. 한 달 사이 집값 상승에 대한 기대감이 분명히 꺾인 모습입니다. 하지만 정부 정책의 향방에 따라 시장 상황이 언제든 변동될 수 있다는 예측도 나옵니다. 전문가들은 정부의 방향성은 옳다고 평가하면서도, 보유세와 같은 후속 조치의 중요성을 강조했습니다.

 

 

 

 

보유세 등 후속 조치 중요…고가 1주택자 혜택 축소 가능성

중앙대학교 도시계획부동산학과 마강래 교수는 정부 조치에 따른 불안감이 매물을 유도했지만, 5월 9일 이후 보유세 관련 정책이 나오지 않으면 가격이 더 빠르게 상승할 가능성도 있다고 지적했습니다. 또한, 다주택자뿐만 아니라 고가 1주택자의 장기보유 세제 혜택 축소에 대한 의견도 정부 안팎에서 제기되고 있어, 향후 부동산 정책의 귀추가 주목됩니다.

 

 

 

 

급매 거래 현실화, 시장 하락세 뚜렷…정책 변화 주목

압구정 9억 하락 급매 거래 성사를 시작으로 서울 아파트 시장의 하락세가 뚜렷해지고 있습니다. 매물 증가는 물론, 매수자들의 관망세가 짙어지며 집값 상승 기대감이 꺾였습니다. 다만, 정부의 후속 정책 발표에 따라 시장 변동 가능성도 남아있어 귀추가 주목됩니다.

 

 

 

 

부동산 시장, 앞으로 어떻게 될까요?

Q.서울 아파트 매물이 늘어난 이유는 무엇인가요?

A.정부의 다주택자 양도세 중과 조치 시행과 함께, 가격 하락을 예상한 매도자들이 급매로 내놓으면서 매물이 증가했습니다.

 

Q.급매 거래가 시장에 어떤 영향을 미치나요?

A.급매 거래는 시장에 하락 신호탄 역할을 하며, 다른 매물들의 가격 하락을 유도하고 전반적인 하락세를 가속화할 수 있습니다.

 

Q.향후 부동산 시장 전망은 어떻게 되나요?

A.현재는 매수자 관망세가 짙지만, 정부의 보유세 등 후속 정책 발표 여부에 따라 시장 상황이 크게 변동될 수 있습니다. 전문가들은 정책 방향성에 주목하고 있습니다.