서초구 디에이치방배, 3대 은행 1천억씩 잔금대출 한도 배정 소식

잔금대출 한도 배정 배경 및 현황

국민, 신한, 하나은행이 오는 9월 입주 예정인 디에이치방배에 각각 1천억 원 규모의 잔금대출 한도를 배정했습니다. 이는 실수요자의 자금 공백을 막기 위한 조치로, 앞서 수원 매교역 팰루시드 단지에도 총 5천억 원의 한도가 배정된 바 있습니다. 하지만 가계대출 총량 규제와 맞물려 구체적인 대출 기준은 아직 미정인 상태입니다.

 

 

 

 

대출 기준 산정의 어려움과 은행별 검토 방안

잔금대출 한도 산정 시 분양가와 감정가 중 어느 기준을 적용하느냐에 따라 대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있습니다. 신한은행은 분양가의 60%와 감정가의 50% 중 낮은 금액을 적용하는 방안을 검토 중이며, 국민은행과 하나은행은 감정가를 기준으로 한도 산정을 고려하고 있습니다. 최종 기준은 아직 확정되지 않았으며, 실수요자에게 고르게 자금이 공급될 수 있도록 결정될 예정입니다.

 

 

 

 

향후 전망 및 시장 반응

통상 아파트 감정가에 LTV를 적용해 잔금대출 한도를 산정해왔으나, 현 기준 적용 시 대출 규모가 크게 늘어날 우려가 있습니다. 디에이치방배는 분양가와 시세 차이가 큰 단지로, 전용면적 84㎡의 분양가는 22억 원대였으나 현재 호가는 35억 원을 넘어서고 있습니다. 이에 따라 은행권은 신중하게 대출 기준을 검토하고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 잔금대출 한도 배정 및 기준 논의

국민, 신한, 하나은행이 디에이치방배에 각각 1천억 원의 잔금대출 한도를 배정했습니다. 현재 대출 기준은 미정이며, 분양가와 감정가 중 어떤 기준을 적용할지에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. 은행들은 실수요자에게 자금이 고르게 공급될 수 있도록 신중하게 기준을 검토하고 있습니다.